4 Zi Wohnung Mit Garten - Günstiges Angebot

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

24.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten liegt im naturbezogenen Stadtteil Düsseldorfer Angermund.

Diese DG Wohnung bietet Ihnen viel Platz mit 4 Zimmern und einer separaten Küche.

Investoren aufgepasst! Der Kaufpreis ist sehr fair angesetzt mit 2.550€/qm.

Aufgrund der Umwandlung in Wohneigentum bekommen die aktuellen Mieter einen 8 jährigen Mietschutz, daher eignet sich die Wohnung primär als Investment.

Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt.

Der große Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter im Haus nutzbar und bietet neben dem Balkon eine weitere Möglichkeit die Natur zu genießen.

Ausstattung Die Liegenschaft wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Wohnungen und einem Spitzboden.

Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:

doppeltverglaste Kunststofffenster
4 Zimmer Wohnung
mit Gemeinschaftsgarten
Gas-Zentralheizung
mit Kellerabteil
mit Waschküche
direkte Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Düsseldorf.

Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail". Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.

Objektbeschreibung Die gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten liegt im naturbezogenen Stadtteil Düsseldorfer Angermund. Diese DG Wohnung bietet Ihnen viel Platz mit 4 Zimmern und einer separaten Küche. Investoren aufgepasst! Der Kaufpreis ist sehr fair angesetzt mit 2.550€/qm. Aufgrund der Umwandlung in Wohneigentum bekommen die aktuellen Mieter einen 8 jährigen Mietschutz, daher eignet sich die Wohnung primär als Investment. Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt. Der große Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter im Haus nutzbar und bietet neben dem Balkon eine weitere Möglichkeit die Natur zu genießen. Ausstattung Die Liegenschaft wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Wohnungen und einem Spitzboden. Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört: - doppeltverglaste Kunststofffenster - 4 Zimmer Wohnung - mit Gemeinschaftsgarten - Gas-Zentralheizung - mit Kellerabteil - mit Waschküche - direkte Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Düsseldorf. Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail". Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zi Wohnung Mit Garten - Günstiges Angebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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