Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wellnessgarten, Kamin & Panoramablick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.860 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit beeindruckender Deckenhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Eine hochwertige Einbauküche überzeugt durch durchdachten Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen aus edlem Granit mit passendem Küchenspiegel. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in das eine halbe Etage tiefer gelegene, weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und Klavier sowie durch die großen Panoramafenster ins Grüne. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zum Schlafbereich, zu zwei Balkonen sowie über eine außenliegende Wendeltreppe zu dem liebevoll angelegten Garten mit Terrassen. Ein Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Tauchbecken schafft einen privaten Wellnessbereich runden das Wohlfühlerlebnis gelungen ab.

Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Whirlpool-Badewanne und eine separate Dusche. Die stilvollen goldenen Armaturen setzen nicht nur besondere Akzente sondern fühlen sich auch besonders an.

Auf den oberen Etagen befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, während in der unteren Etage zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die beiden unteren Zimmer bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Integrierte Wandschränke sorgen für praktischen Stauraum, unter anderem im Eingangsbereich als Garderobe. Auf der Zwischenetage befinden sich ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Hinter dem Grundstück erstrecken sich weitere Gärten sowie die Wellritz-Anlagen, was eine ruhige und naturnahe Umgebung gewährleistet. Ein separater Lager- und Werkstattraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Umfängliche Sanierung begann 1996, die Heizung ist aus dem Jahr 2002.

Ausstattung 6 Wohn- und Schlafräume 150m2 Wohnfläche 187m2 Nutzfläche 329m2 Grundstück Einbauküche Tageslichtbad Whirlpool-Badewanne Goldene Armaturen Gäste-WC Kamin Sauna Garten Terrasse Balkon Gasheizung

Lage Die beliebte Lage gilt als urbane Stadtrandzone – ruhig, dennoch stadtnah und umgeben von viel Grün. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie angenehm ruhig im grünen Umfeld des Wiesbadener Westens.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftspark Wellritztal sowie zum Albrecht-Dürer-Platz. Auch der beliebte Tier- und Pflanzenpark Fasanerie sowie ein Reiterhof sind nur wenige Minuten entfernt und bieten insbesondere Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Für sportlich Aktive und Naturfreunde beginnt das Naherholungsgebiet Taunus praktisch direkt hinter der Stadtgrenze.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe gut vertreten.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und hervorragender Infrastruktur. Diese Eigenschaften machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die stabile Nachfrage in der Umgebung sowie die laufende städtebauliche Entwicklung sprechen zudem für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis: Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte in sehr gefragter, urbaner Lage bietet großzügige Wohnbereiche mit Panoramafenstern, einen herrlichen Blick ins Grüne sowie vielfältige Wellnessmöglichkeiten. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit beeindruckender Deckenhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eine hochwertige Einbauküche überzeugt durch durchdachten Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen aus edlem Granit mit passendem Küchenspiegel. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in das eine halbe Etage tiefer gelegene, weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und Klavier sowie durch die großen Panoramafenster ins Grüne. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zum Schlafbereich, zu zwei Balkonen sowie über eine außenliegende Wendeltreppe zu dem liebevoll angelegten Garten mit Terrassen. Ein Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Tauchbecken schafft einen privaten Wellnessbereich runden das Wohlfühlerlebnis gelungen ab. Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Whirlpool-Badewanne und eine separate Dusche. Die stilvollen goldenen Armaturen setzen nicht nur besondere Akzente sondern fühlen sich auch besonders an. Auf den oberen Etagen befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, während in der unteren Etage zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die beiden unteren Zimmer bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Integrierte Wandschränke sorgen für praktischen Stauraum, unter anderem im Eingangsbereich als Garderobe. Auf der Zwischenetage befinden sich ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hinter dem Grundstück erstrecken sich weitere Gärten sowie die Wellritz-Anlagen, was eine ruhige und naturnahe Umgebung gewährleistet. Ein separater Lager- und Werkstattraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Umfängliche Sanierung begann 1996, die Heizung ist aus dem Jahr 2002. Ausstattung 6 Wohn- und Schlafräume 150m2 Wohnfläche 187m2 Nutzfläche 329m2 Grundstück Einbauküche Tageslichtbad Whirlpool-Badewanne Goldene Armaturen Gäste-WC Kamin Sauna Garten Terrasse Balkon Gasheizung Lage Die beliebte Lage gilt als urbane Stadtrandzone – ruhig, dennoch stadtnah und umgeben von viel Grün. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie angenehm ruhig im grünen Umfeld des Wiesbadener Westens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftspark Wellritztal sowie zum Albrecht-Dürer-Platz. Auch der beliebte Tier- und Pflanzenpark Fasanerie sowie ein Reiterhof sind nur wenige Minuten entfernt und bieten insbesondere Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Für sportlich Aktive und Naturfreunde beginnt das Naherholungsgebiet Taunus praktisch direkt hinter der Stadtgrenze. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe gut vertreten. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und hervorragender Infrastruktur. Diese Eigenschaften machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die stabile Nachfrage in der Umgebung sowie die laufende städtebauliche Entwicklung sprechen zudem für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionshinweis: Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wellnessgarten, Kamin & Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung