Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.735 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant. Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält! Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert.

Ausstattung

umfangreiche Modernisierung in 2018
Einbauküche verbleibt im Objekt
ein offener Kamin
Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
teilweise Echtholz-Parkett
das Haus ist vollständig unterkellert
schöner Gartenbereich mit zusätzlichem Zugang neben der Garage
2 Bäder plus Gäste-WC
Garage mit erneuertem Garagentor

Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einem beliebten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Röttgen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie umfassende medizinische Versorgung. Die Nähe zum malerischen Kottenforst bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an umliegende Städte profitieren Sie von kurzen Wegen. Die naheliegende Autobahn und gut ausgebaute Verkehrsverbindungen machen den Standort attraktiv für Pendler und Familien, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Eine erstklassig modernisierte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadendämmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckendämmung (ca. 8 cm), die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant. Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält! Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert. Ausstattung - umfangreiche Modernisierung in 2018 - Einbauküche verbleibt im Objekt - ein offener Kamin - Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden - teilweise Echtholz-Parkett - das Haus ist vollständig unterkellert - schöner Gartenbereich mit zusätzlichem Zugang neben der Garage - 2 Bäder plus Gäste-WC - Garage mit erneuertem Garagentor Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einem beliebten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Röttgen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie umfassende medizinische Versorgung. Die Nähe zum malerischen Kottenforst bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an umliegende Städte profitieren Sie von kurzen Wegen. Die naheliegende Autobahn und gut ausgebaute Verkehrsverbindungen machen den Standort attraktiv für Pendler und Familien, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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