Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in toller Lage an der Achalm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Hier die Raumaufteilung im Detail: Untergeschoss: Treppenabgang mit Flur, Abstellraum mit Hausanschlüssen, Gewölbekeller mit Naturboden, Technikraum mit Zentralheizung, Hobbyraum bzw. Bügelzimmer, Waschküche mit Ausgang in den Garten mit kleinem vorgelagertem Terrassensitzplatz

Erdgeschoss: Kleiner Windfang, Garderobennische und Gäste-WC, großzügige Diele mit offener Treppe, großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Musik- oder Arbeitszimmer, Esszimmer mit Essecke, Kaminofen und Ausgang auf den gedeckten Balkon mit Treppenabgang in den Garten, Küche mit Einbauten, ehemalige Speisekammer (als Duschbad umgebaut)

Obergeschoss: Diele mit offener Treppe, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Elternschlafzimmer, weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Süd-West-Balkon, mögliches Kinderzimmer (bisher als zweite Küche genutzt)

Dachgeschoss: Diele mit offener Treppe, zwei ausgebaute Dachkammern (bisher als Gästezimmer genutzt), Bühnenstauraum (Ausbaureserve für weiteres Kinder- oder Studiozimmer)

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Bei Fassade, Fenstern, Elektrik, Heizung, Sanitär, Küche, etc. stehen Renovierungen an. Aktuell wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung von 2002 beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Zum Haus gehört ein Carport an der Straße, die ehemalige Garage am Haus wird als Abstellfläche für Gartengerätschaften und Fahrräder etc. genutzt.

Lage Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage an der Achalm in Reutlingen, einem der Top-Wohngebiete der Stadt. Das Haus ist umgeben von einem schönem, sonnigen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung geschickt vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges Bei Interesse an diesem schönen Haus an der Achalm melden Sie sich gerne bei uns für das ausführliche Exposé, weitere Details bzw. eine individuelle Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Franz Hahn Immobilien - die gute Adresse für Ihre Immobilie in Reutlingen und Umgebung seit über 55 Jahren.

Objektbeschreibung Dieses freistehende und sehr schön gelegene Einfamilienhaus mit viel Charme sucht neue Bewohner, die dieses schöne Haus wieder mit Leben füllen. Es ist ein ideales Familiendomizil mit der Wohnebene im Erdgeschoss, den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie weiterem Nutzungspotential im Dachgeschoss und einem wunderbarem Garten. Hier die Raumaufteilung im Detail: Untergeschoss: Treppenabgang mit Flur, Abstellraum mit Hausanschlüssen, Gewölbekeller mit Naturboden, Technikraum mit Zentralheizung, Hobbyraum bzw. Bügelzimmer, Waschküche mit Ausgang in den Garten mit kleinem vorgelagertem Terrassensitzplatz Erdgeschoss: Kleiner Windfang, Garderobennische und Gäste-WC, großzügige Diele mit offener Treppe, großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Musik- oder Arbeitszimmer, Esszimmer mit Essecke, Kaminofen und Ausgang auf den gedeckten Balkon mit Treppenabgang in den Garten, Küche mit Einbauten, ehemalige Speisekammer (als Duschbad umgebaut) Obergeschoss: Diele mit offener Treppe, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Elternschlafzimmer, weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Süd-West-Balkon, mögliches Kinderzimmer (bisher als zweite Küche genutzt) Dachgeschoss: Diele mit offener Treppe, zwei ausgebaute Dachkammern (bisher als Gästezimmer genutzt), Bühnenstauraum (Ausbaureserve für weiteres Kinder- oder Studiozimmer) Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Bei Fassade, Fenstern, Elektrik, Heizung, Sanitär, Küche, etc. stehen Renovierungen an. Aktuell wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung von 2002 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zum Haus gehört ein Carport an der Straße, die ehemalige Garage am Haus wird als Abstellfläche für Gartengerätschaften und Fahrräder etc. genutzt. Lage Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage an der Achalm in Reutlingen, einem der Top-Wohngebiete der Stadt. Das Haus ist umgeben von einem schönem, sonnigen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung geschickt vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt. Sonstiges Bei Interesse an diesem schönen Haus an der Achalm melden Sie sich gerne bei uns für das ausführliche Exposé, weitere Details bzw. eine individuelle Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Franz Hahn Immobilien - die gute Adresse für Ihre Immobilie in Reutlingen und Umgebung seit über 55 Jahren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in toller Lage an der Achalm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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