Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eller komplett renoviert, sofort bezugsfrei! Balkon, ruhig

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der zwei separat zugänglichen Zimmer wäre die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Nutzung geeignet. Aufgrund des Schnitts und des Wohnkomforts eignet sie sich jedoch besonders für Singles oder Paare.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde sie modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert, sodass die Wohnung auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Bewohner schätzen das freundliche Miteinander und die angenehme Atmosphäre im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein liebevoll gepflegter Garten zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auch die geräumige Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der dem historischen Kirchplatz zugewandten Seite der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die denkmalgeschützte Kirche sowie auf den alten Baumbestand des Platzes, der besonders in den Sommermonaten für eine grüne und angenehme Atmosphäre sorgt. Da die Straße vor dem Haus für den Autoverkehr gesperrt ist, profitieren Sie trotz der zentralen Lage von einer bemerkenswert ruhigen Wohnsituation.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit modernem Design-Vinylboden, von einer lokalen Düsseldorfer Fachfirma. In allen Räumen sind stilvolle Deckenspots verbaut, die sich bequem per App (inkl. Zeitplan, Farbe und Helligkeit) steuern lassen. Die komplette Elektroverteilung wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Eller – direkt am Marktplatz im historischen Ortskern. Die Kombination aus zentraler Lage, verkehrsberuhigtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Wochenmarkt findet unmittelbar am Platz statt und verleiht dem Viertel eine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, sodass im Alltag häufig kein Auto benötigt wird.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Schlosspark Eller sowie weitere Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Objektbeschreibung Sie suchen eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage? Dann könnte diese vollständig renovierte und neu bezugsfertige Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der zwei separat zugänglichen Zimmer wäre die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Nutzung geeignet. Aufgrund des Schnitts und des Wohnkomforts eignet sie sich jedoch besonders für Singles oder Paare. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde sie modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert, sodass die Wohnung auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Bewohner schätzen das freundliche Miteinander und die angenehme Atmosphäre im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein liebevoll gepflegter Garten zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auch die geräumige Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der dem historischen Kirchplatz zugewandten Seite der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die denkmalgeschützte Kirche sowie auf den alten Baumbestand des Platzes, der besonders in den Sommermonaten für eine grüne und angenehme Atmosphäre sorgt. Da die Straße vor dem Haus für den Autoverkehr gesperrt ist, profitieren Sie trotz der zentralen Lage von einer bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit modernem Design-Vinylboden, von einer lokalen Düsseldorfer Fachfirma. In allen Räumen sind stilvolle Deckenspots verbaut, die sich bequem per App (inkl. Zeitplan, Farbe und Helligkeit) steuern lassen. Die komplette Elektroverteilung wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Eller – direkt am Marktplatz im historischen Ortskern. Die Kombination aus zentraler Lage, verkehrsberuhigtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Wochenmarkt findet unmittelbar am Platz statt und verleiht dem Viertel eine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, sodass im Alltag häufig kein Auto benötigt wird. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Schlosspark Eller sowie weitere Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 9.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eller komplett renoviert, sofort bezugsfrei! Balkon, ruhig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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