Eigentumswohnung ohne Makler

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366

Kaufpreis

356.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Sonnenstrom, Speicher, Wallbox und viel Lebensqualität in Neuenhagen bei Berlin

Manchmal sucht man nicht einfach nur eine Wohnung – sondern einen Ort, an dem man ankommen kann.

Diese gepflegte Wohneinheit im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2000 verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannter leben möchten.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit angenehmer Atmosphäre, ergänzt durch ca. 27 m² gedämmte Nutzfläche im Dachgeschoss – perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein massiv gebauter Schuppen mit ca. 20 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fahrräder, Gartenutensilien oder persönliche Projekte.

Besonders attraktiv ist die moderne und zukunftsorientierte Energieausstattung: • Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp • Batteriespeicher mit ca. 12 kWh • moderne Gasheizung (2019 erneuert) • eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge

Damit profitieren Sie nicht nur von mehr Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit, sondern auch von spürbar geringeren Energiekosten.

Die ruhige Lage im grünen Berliner Umland schafft eine hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung, Natur und dennoch kurze Wege legen.

Weitere Vorteile: • ca. 90 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 27 m² gedämmte Nutzfläche • massiver Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • fester Stellplatz, weiterer möglich • transparente Verbrauchserfassung durch separate Zähler • sehr gute S-Bahn-Anbindung • Energieeffizienzklasse C

Das ca. 560 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.220 € (quartalsweise Zahlung). Dadurch entfällt der hohe Kapitalbedarf für einen Grundstückskauf – ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein entspanntes Umfeld miteinander verb

Ausstattung Überwiegend Fliesen

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Sonnenstrom, Speicher, Wallbox und viel Lebensqualität in Neuenhagen bei Berlin Manchmal sucht man nicht einfach nur eine Wohnung – sondern einen Ort, an dem man ankommen kann. Diese gepflegte Wohneinheit im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2000 verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannter leben möchten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit angenehmer Atmosphäre, ergänzt durch ca. 27 m² gedämmte Nutzfläche im Dachgeschoss – perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein massiv gebauter Schuppen mit ca. 20 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fahrräder, Gartenutensilien oder persönliche Projekte. Besonders attraktiv ist die moderne und zukunftsorientierte Energieausstattung: • Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp • Batteriespeicher mit ca. 12 kWh • moderne Gasheizung (2019 erneuert) • eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge Damit profitieren Sie nicht nur von mehr Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit, sondern auch von spürbar geringeren Energiekosten. Die ruhige Lage im grünen Berliner Umland schafft eine hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung, Natur und dennoch kurze Wege legen. Weitere Vorteile: • ca. 90 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 27 m² gedämmte Nutzfläche • massiver Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • fester Stellplatz, weiterer möglich • transparente Verbrauchserfassung durch separate Zähler • sehr gute S-Bahn-Anbindung • Energieeffizienzklasse C Das ca. 560 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.220 € (quartalsweise Zahlung). Dadurch entfällt der hohe Kapitalbedarf für einen Grundstückskauf – ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein entspanntes Umfeld miteinander verb Ausstattung Überwiegend Fliesen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 356.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.600 €): 1.522 € / Monat
20% Eigenkapital (71.200 €): 1.353 € / Monat
30% Eigenkapital (106.800 €): 1.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung ohne Makler

Beschreibung

Ausstattung