Investor:in gesucht! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Verkaufskonzept – Investor:in gesucht

Der Erwerb ist ausschließlich möglich, sofern ein lebenslanges Mietwohnrecht für eine betagte Seniorin vertraglich gesichert wird. Informationen bei Interesse.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1953 wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits das Treppenhaus vermittelt einen sauberen und ansprechenden Eindruck.

Die ca. 64 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Holzboden sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Von hier aus gelangen Sie auf den rund 10 m² großen, überdachten Balkon mit Ostausrichtung, der zum ruhigen Innenbereich gelegen ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche (Anschaffungswert ca. 16.000 €) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Keller vorhanden.

Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab. Stellplätze können in nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Die Kronenstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen Florapark und dem Evangelischen Krankenhaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Hotspots (u. a. Bilker Arkaden und Bilk S Bahnhof).

Unterbilk zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme, stilvolle Altbauten und die unmittelbare Nähe zum Medienhafen aus. Die Rheinuferpromenade, die Altstadt sowie die Königsallee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere rund um die Lorettostraße und Friedrichstraße.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Eckdaten: Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1953 Kernsanierung: 2004 Balkon: ca. 10 m², ruhig gelegen, Ostausrichtung

Energieverbrauch: 109,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Heizkörper) Wohngeld: 330 € / Monat

Kellerraum vorhanden Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Verkauf von privat (keine Maklerprovision)

Besondere Verkaufsstruktur / Hinweis für Kapitalanleger Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Wohnrecht (Nießbrauch) zugunsten der derzeitigen Eigentümerin veräußert.

Dies bedeutet, dass eine Eigennutzung durch den Erwerber auf absehbare Zeit ausgeschlossen ist. Im Gegenzug ergibt sich für Kapitalanleger eine klar geregelte und langfristige Nutzungssituation, die bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wird.

Die Abwicklung erfolgt direkt vom Eigentümer und wird rechtssicher über einen Rechtsanwalt begleitet.

Objektbeschreibung Exklusives Verkaufskonzept – Investor:in gesucht Der Erwerb ist ausschließlich möglich, sofern ein lebenslanges Mietwohnrecht für eine betagte Seniorin vertraglich gesichert wird. Informationen bei Interesse. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Das Gebäude aus dem Baujahr 1953 wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits das Treppenhaus vermittelt einen sauberen und ansprechenden Eindruck. Die ca. 64 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Holzboden sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Von hier aus gelangen Sie auf den rund 10 m² großen, überdachten Balkon mit Ostausrichtung, der zum ruhigen Innenbereich gelegen ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche (Anschaffungswert ca. 16.000 €) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Keller vorhanden. Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab. Stellplätze können in nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Kronenstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen Florapark und dem Evangelischen Krankenhaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Hotspots (u. a. Bilker Arkaden und Bilk S Bahnhof). Unterbilk zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme, stilvolle Altbauten und die unmittelbare Nähe zum Medienhafen aus. Die Rheinuferpromenade, die Altstadt sowie die Königsallee sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere rund um die Lorettostraße und Friedrichstraße. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Eckdaten: Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1953 Kernsanierung: 2004 Balkon: ca. 10 m², ruhig gelegen, Ostausrichtung Energieverbrauch: 109,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Heizkörper) Wohngeld: 330 € / Monat Kellerraum vorhanden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Verkauf von privat (keine Maklerprovision) Besondere Verkaufsstruktur / Hinweis für Kapitalanleger Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Wohnrecht (Nießbrauch) zugunsten der derzeitigen Eigentümerin veräußert. Dies bedeutet, dass eine Eigennutzung durch den Erwerber auf absehbare Zeit ausgeschlossen ist. Im Gegenzug ergibt sich für Kapitalanleger eine klar geregelte und langfristige Nutzungssituation, die bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wird. Die Abwicklung erfolgt direkt vom Eigentümer und wird rechtssicher über einen Rechtsanwalt begleitet.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investor:in gesucht! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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