Im Herzen von Wiehl – Helle Eigentumswohnung mit viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung • Eigentumswohnung • ca. 109 m² Wohnfläche • zentrale Lage • gut geschnittener Grundriss • Tiefgaragenstellplatz • teilweile modernisiert • 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite • Gäste-WC • Aufzug • Abstellraum • Kellerverschlag

Lage Zentrales Wohnen in Wiehl mit guter Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Umgebung und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Einwohner und Gemeinschaft: Wiehl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Stadt zeichnet sich durch ein freundliches Umfeld sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und erfreut sich aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und hohen Lebensqualität großer Beliebtheit.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Umfeld zum Verweilen ein. Anbindung an den ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Entfernungen:

Zentrum Wiehl: ca. 1 km Gummersbach: ca. 10 km Köln: ca. 45 km

Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: ca. 2–3 Minuten Fahrzeit zur Autobahn: ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 35–40 Minuten

Fazit: Die Lage überzeugt durch die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Banken, Restaurants sowie Sport- und Fitnessangebote.

Sonstiges IMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zentrale Lage – großzügige Raumaufteilung – angenehmes Wohngefühl Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz und bester Infrastruktur direkt vor der Tür? Dann könnte diese Wohnung im Herzen von Wiehl genau das Richtige für Sie sein! Das Gebäude: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Wiehl. Der Ursprung des Gebäudekomplexes geht auf das Jahr 1981 zurück. Die Anlage wurde über die vergangenen Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine zentrale und gut angebundene Lage mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die solide Bauweise sowie die gewachsene Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft bieten eine verlässliche Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine Kapitalanlage. Die Wohnung Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die großzügige Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie die großzügigen Fensterflächen. Die zur Straßenseite verbauten 3-fach-verglasten Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer mit angenehmen Stellmöglichkeiten und guter Raumaufteilung. Zwei der Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 modernisiert und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Diele, Flur, Gäste-WC und Eingangsbereich, während die Wohnräume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung Ausstattung • Eigentumswohnung • ca. 109 m² Wohnfläche • zentrale Lage • gut geschnittener Grundriss • Tiefgaragenstellplatz • teilweile modernisiert • 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite • Gäste-WC • Aufzug • Abstellraum • Kellerverschlag Lage Zentrales Wohnen in Wiehl mit guter Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Umgebung und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einwohner und Gemeinschaft: Wiehl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Stadt zeichnet sich durch ein freundliches Umfeld sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und erfreut sich aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Umfeld zum Verweilen ein. Anbindung an den ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Entfernungen: Zentrum Wiehl: ca. 1 km Gummersbach: ca. 10 km Köln: ca. 45 km Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: ca. 2–3 Minuten Fahrzeit zur Autobahn: ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 35–40 Minuten Fazit: Die Lage überzeugt durch die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Banken, Restaurants sowie Sport- und Fitnessangebote. Sonstiges IMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.