Ideal für Kapitalanleger, Singles&Paare - Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Wohnküche.

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, der zum Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie werden kann. Eine Einbauküche ist idealerweise bereits vorhanden und mit modernen Geräten ausgestattet. Der Balkon erschließt sich auch von der Küche und lädt zum Verweilen ein. Durch den sehr grosszügigen Flur erreicht man Wohn- und Schlafzimmer. Nahezu gleich groß mit ca 20qm liegen diese direkt nebeneinander. Tageslichtbad: Ein modernes Duschbad mit Fenster, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Bad wurde 2021 komplett erneuert.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine gemütliche Wohnqualität legen. Aktuell ist die Wohnung für 760 € Kaltmiete vermietet und befindet sich im zweiten Stock.

Ausstattung Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 Badsanierung im Jahr 2021 Fahrrad Abstellmöglichkeit im Hof Parkett und Laminat in allen Räumen

Lage Direkt am August-Bebel-Park liegt im beliebten Mannheimer Neckarau, Almenhof und bietet eine grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung, Nähe zum Rheinufer/Waldpark sowie eine schnelle Anbindung an Geschäfte, Ärzte und Kitas.

Lage & Umgebung: Stadtteil: Der Park befindet sich im jungen und gefragten Wohngebiet Neckarau. Charakter: Eine grüne Oase in einem gewachsenen Wohnviertel, früher bekannt als „Friedhofpark“. Natur & Freizeit: Die Nähe zum Rhein, dem Waldpark und dem Stollenwörthweiher (Freibäder) bietet hohen Freizeitwert. Infrastruktur: Gute Anbindung an den Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Nachbarschaft: Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinsstruktur aus. Der Park selbst ist ein geschätzter „kühler Ort“ in der Stadt.

Sonstiges Vermietet aktuell 760 €Kaltmiete 130 € Nebenkosten Gas und Strom trägt der Mieter selbst.

Objektbeschreibung Wohlfühloase mit Balkon und Tageslichtbad. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Altneckarau bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnerlebnis. Sie verbindet offenes Wohnen mit privaten Rückzugsorten. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, der zum Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie werden kann. Eine Einbauküche ist idealerweise bereits vorhanden und mit modernen Geräten ausgestattet. Der Balkon erschließt sich auch von der Küche und lädt zum Verweilen ein. Durch den sehr grosszügigen Flur erreicht man Wohn- und Schlafzimmer. Nahezu gleich groß mit ca 20qm liegen diese direkt nebeneinander. Tageslichtbad: Ein modernes Duschbad mit Fenster, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Bad wurde 2021 komplett erneuert. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine gemütliche Wohnqualität legen. Aktuell ist die Wohnung für 760 € Kaltmiete vermietet und befindet sich im zweiten Stock. Ausstattung Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 Badsanierung im Jahr 2021 Fahrrad Abstellmöglichkeit im Hof Parkett und Laminat in allen Räumen Lage Direkt am August-Bebel-Park liegt im beliebten Mannheimer Neckarau, Almenhof und bietet eine grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung, Nähe zum Rheinufer/Waldpark sowie eine schnelle Anbindung an Geschäfte, Ärzte und Kitas. Lage & Umgebung: Stadtteil: Der Park befindet sich im jungen und gefragten Wohngebiet Neckarau. Charakter: Eine grüne Oase in einem gewachsenen Wohnviertel, früher bekannt als „Friedhofpark“. Natur & Freizeit: Die Nähe zum Rhein, dem Waldpark und dem Stollenwörthweiher (Freibäder) bietet hohen Freizeitwert. Infrastruktur: Gute Anbindung an den Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Nachbarschaft: Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinsstruktur aus. Der Park selbst ist ein geschätzter „kühler Ort“ in der Stadt. Sonstiges Vermietet aktuell 760 €Kaltmiete 130 € Nebenkosten Gas und Strom trägt der Mieter selbst.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Kapitalanleger, Singles&Paare - Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Wohnküche.

Beschreibung