4-Zimmer-Gartenwohnung – Blick auf die Rheinauen

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.545.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage – das ist Lebenswerth. Bezugsfertig voraussichtlich im Dezember 2026.

In unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen entstehen in Düsseldorf-Kaiserswerth insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Zur Auswahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69–217 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, überwiegend in Westausrichtung mit Blick in die Rheinauen, teilweise sogar bis zum Rhein.

Diese unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur prägt das einzigartige Wohngefühl von Lebenswerth: entspannende Ausblicke, viel Grün und spürbare Ruhe – selten in dieser Lage. Gleichzeitig ist das historische Zentrum von Kaiserswerth fußläufig erreichbar.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, die Grundrisse durchdacht und auf Komfort im Alltag ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Westausrichtung lange Abendsonne in die Wohnbereiche bringt.

Die beiden Gebäude sind über einen begrünten Innenhof miteinander verbunden und schaffen eine geschützte Wohnsituation. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie nachhaltige Energiekonzepte wie Photovoltaik und Dachbegrünung.

Ganz schön Lebenswerth!

Ausstattung Ihre Wohnung ist Ihr Refugium, Ihre Wohlfühloase. Lassen Sie sich von unserer hochwertigen Ausstattung begeistern:

Zeitlos schöne Materialien
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Parkettböden in den Wohnbereichen Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Moderne Bäder mit Markenarmaturen und bodengleichen Duschen
Handtuchwärmer im Bad
Smart-Home-System
Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
Aufzug in alle Etagen
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
1 Tiefgaragenstellplatz kann in 2 verschiedenen Varianten für 45.000 € oder 49.000€ optional erworben werden
Kellerräume
Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Begrünte Dächer und Außenanlagen
uvm.

All dies verbirgt sich hinter einer anspruchsvollen Architektur und ansprechenden Außenfassaden.

Lage Das Projekt Lebenswerth liegt in der Arnheimer Straße im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die direkte Nähe zu den Rheinauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen entlang des Rheins. Gleichzeitig verbindet Kaiserswerth historischen Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Das Zentrum von Kaiserswerth mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte ist sehr gut.

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage – das ist Lebenswerth. Bezugsfertig voraussichtlich im Dezember 2026. In unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen entstehen in Düsseldorf-Kaiserswerth insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Zur Auswahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69–217 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, überwiegend in Westausrichtung mit Blick in die Rheinauen, teilweise sogar bis zum Rhein. Diese unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur prägt das einzigartige Wohngefühl von Lebenswerth: entspannende Ausblicke, viel Grün und spürbare Ruhe – selten in dieser Lage. Gleichzeitig ist das historische Zentrum von Kaiserswerth fußläufig erreichbar. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, die Grundrisse durchdacht und auf Komfort im Alltag ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Westausrichtung lange Abendsonne in die Wohnbereiche bringt. Die beiden Gebäude sind über einen begrünten Innenhof miteinander verbunden und schaffen eine geschützte Wohnsituation. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie nachhaltige Energiekonzepte wie Photovoltaik und Dachbegrünung. Ganz schön Lebenswerth! Ausstattung Ihre Wohnung ist Ihr Refugium, Ihre Wohlfühloase. Lassen Sie sich von unserer hochwertigen Ausstattung begeistern: - Zeitlos schöne Materialien - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Parkettböden in den Wohnbereichen Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - Moderne Bäder mit Markenarmaturen und bodengleichen Duschen - Handtuchwärmer im Bad - Smart-Home-System - Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten - Aufzug in alle Etagen - Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität - 1 Tiefgaragenstellplatz kann in 2 verschiedenen Varianten für 45.000 € oder 49.000€ optional erworben werden - Kellerräume - Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Begrünte Dächer und Außenanlagen - uvm. All dies verbirgt sich hinter einer anspruchsvollen Architektur und ansprechenden Außenfassaden. Lage Das Projekt Lebenswerth liegt in der Arnheimer Straße im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Nähe zu den Rheinauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen entlang des Rheins. Gleichzeitig verbindet Kaiserswerth historischen Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur. Das Zentrum von Kaiserswerth mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte ist sehr gut.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.545.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.500 €): 6.605 € / Monat
20% Eigenkapital (309.000 €): 5.871 € / Monat
30% Eigenkapital (463.500 €): 5.137 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Gartenwohnung – Blick auf die Rheinauen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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