Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Garage & Garten in der Eifel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waxweiler · 54649

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.164 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m² bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Erker im Essbereich sorgt für viel Licht, während ein kunstvoller Kachelofen im Art-Déco-Stil für behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Drei weitere Zimmer – das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – ergänzen das Erdgeschoss. Ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Ausstattung ab.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mit rund 140 m² enormes Potenzial: Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich als Werkstatt, Heimkino oder Fitnessraum. Die integrierte Einzelgarage sowie ein Waschraum mit Dusche und WC gehören ebenfalls zum Untergeschoss.

Ausstattung Massivbauweise mit Putzfassade, Walmdach mit Ziegeleindeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung (Buderus), Kachelofen (Art Déco), Vollkeller aus Beton, integrierte Garage, überdachte Terrasse, Gartenteich.

Lage Waxweiler liegt idyllisch in der westlichen Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das ruhige Wohngebiet befindet sich in leicht erhöhter Lage mit Blick auf die bewaldeten Eifelhügel.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Ärzte. Die Kreisstadt Prüm mit weiterführenden Schulen und Krankenhaus ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Bitburg liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Luxemburg in etwa 45 Minuten – ideal auch für Grenzpendler.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren im Naturpark Südeifel, der Eifelsteig sowie diverse Stauseen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Zum Objekt gehören zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück (871 m²) sowie eine kleine Waldfläche (407 m²). Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waxweiler bietet auf rund 134 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre Familie. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsdetails. Der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m² bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Erker im Essbereich sorgt für viel Licht, während ein kunstvoller Kachelofen im Art-Déco-Stil für behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Drei weitere Zimmer – das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – ergänzen das Erdgeschoss. Ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Ausstattung ab. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mit rund 140 m² enormes Potenzial: Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich als Werkstatt, Heimkino oder Fitnessraum. Die integrierte Einzelgarage sowie ein Waschraum mit Dusche und WC gehören ebenfalls zum Untergeschoss. Ausstattung Massivbauweise mit Putzfassade, Walmdach mit Ziegeleindeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung (Buderus), Kachelofen (Art Déco), Vollkeller aus Beton, integrierte Garage, überdachte Terrasse, Gartenteich. Lage Waxweiler liegt idyllisch in der westlichen Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das ruhige Wohngebiet befindet sich in leicht erhöhter Lage mit Blick auf die bewaldeten Eifelhügel. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Ärzte. Die Kreisstadt Prüm mit weiterführenden Schulen und Krankenhaus ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Bitburg liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Luxemburg in etwa 45 Minuten – ideal auch für Grenzpendler. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren im Naturpark Südeifel, der Eifelsteig sowie diverse Stauseen in der näheren Umgebung. Sonstiges Zum Objekt gehören zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück (871 m²) sowie eine kleine Waldfläche (407 m²). Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.