Attraktives Haus in Top-Lage von Waxweiler mit enormem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54649

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.318 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde vorübergehend durch eine leicht rückbaubare Leichtbauwand geteilt, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wand entfernen, sodass der ursprüngliche, helle und weitläufige Wohnraum wieder vollständig genutzt werden kann.

Besondere Highlights: • Rundumlaufender Balkon und Sonnenterrassen: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne auf zwei großzügigen Terrassen und dem umlaufenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. • Stilvolle Details: Eine elegante Natursteintreppe mit gepflegtem Holzgeländer schafft ein einladendes Ambiente. • Kaminofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen. • Solide Fensterqualität: Die Fensterrahmen stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch 2009 mit modernen, doppeltverglasten Scheiben versehen.

Ausstattung: • Wohnfläche: Ca. 280 m², verteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder. • Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. • Garage: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – pflegeleicht und funktional. • Öltanks: Drei 6.000-Liter-Tanks sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. • Massive Bauweise: Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss für zusätzliche Stabilität und Schallschutz.

Derzeitige Nutzung & Potenzial: • Attraktive Vermietung: Das Objekt ist aktuell an eine Firma für 1.600 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine solide Einnahmequelle. • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie lässt sich problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen, was großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit zusätzlichen Wohnbedürfnissen bietet.

Lage: Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch umgeben von der Natur, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können als auch schnell in der Nähe des Ortsgeschehens sind.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck in einem interaktiven 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/09c667711c91466b9b315863def6f9e9/

Fazit: Ideal für Investoren, die ein attraktives Anlageobjekt suchen oder für Selbstnutzer, die ein großzügiges Zuhause in einer traumhaften Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die rundum sorgende Lage, der hohe Erholungswert sowie das Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Haus zu einem unschlagbaren Angebot.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung: Kleine Gemeinde in der Eifel (Landkreis Bitburg-Prüm), 24 km südlich von Bitburg, 17 km von Prüm. Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten; Schulen in der Nähe. Naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, gute Verkehrsanbindung (Autobahn 9 km). Ideal für Familien und Naturfreunde.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.

Sonstiges Ref. 85520017

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in bester Lage von Waxweiler, das mit einem herrlichen Blick über das Prümtal und den Ort selbst beeindruckt. Das 1980 erbaute Anwesen verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde vorübergehend durch eine leicht rückbaubare Leichtbauwand geteilt, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wand entfernen, sodass der ursprüngliche, helle und weitläufige Wohnraum wieder vollständig genutzt werden kann. Besondere Highlights: • Rundumlaufender Balkon und Sonnenterrassen: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne auf zwei großzügigen Terrassen und dem umlaufenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. • Stilvolle Details: Eine elegante Natursteintreppe mit gepflegtem Holzgeländer schafft ein einladendes Ambiente. • Kaminofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen. • Solide Fensterqualität: Die Fensterrahmen stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch 2009 mit modernen, doppeltverglasten Scheiben versehen. Ausstattung: • Wohnfläche: Ca. 280 m², verteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder. • Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. • Garage: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – pflegeleicht und funktional. • Öltanks: Drei 6.000-Liter-Tanks sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. • Massive Bauweise: Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss für zusätzliche Stabilität und Schallschutz. Derzeitige Nutzung & Potenzial: • Attraktive Vermietung: Das Objekt ist aktuell an eine Firma für 1.600 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine solide Einnahmequelle. • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie lässt sich problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen, was großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit zusätzlichen Wohnbedürfnissen bietet. Lage: Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch umgeben von der Natur, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können als auch schnell in der Nähe des Ortsgeschehens sind. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck in einem interaktiven 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/09c667711c91466b9b315863def6f9e9/ Fazit: Ideal für Investoren, die ein attraktives Anlageobjekt suchen oder für Selbstnutzer, die ein großzügiges Zuhause in einer traumhaften Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die rundum sorgende Lage, der hohe Erholungswert sowie das Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Haus zu einem unschlagbaren Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Kleine Gemeinde in der Eifel (Landkreis Bitburg-Prüm), 24 km südlich von Bitburg, 17 km von Prüm. Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten; Schulen in der Nähe. Naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, gute Verkehrsanbindung (Autobahn 9 km). Ideal für Familien und Naturfreunde. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Sonstiges Ref. 85520017

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 2.761 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 523 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Haus in Top-Lage von Waxweiler mit enormem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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