3 Wohneinheiten plus Gewerbe im Ortskern von Waxweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waxweiler · 54649

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1.919 €

pro m²

Beschreibung

Wohnbereiche: • Wohnung 1 (EG, ca. 56 m²) - 560 € Kaltmiete: 2 Zimmer, Küche, Bad • Wohnung 2 (EG, ca. 37 m²) - 390 € Kaltmiete: 1 Zimmer, Küche, Bad • • Wohnung 3 (EG/1. OG/DG, ca. 167 m²) - 890 € Kaltmiete: 5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC, drei Abstell-/Hauswirtschaftsräume, Balkon. Der Keller ist direkt über diese Wohneinheit zugänglich.

Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über getrennte Stromanschlüsse. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden 2015 umgebaut.

Bau- und Sanierungsdetails: • Baujahr Haupthaus 1950, Anbau 1955 • Kernsanierung im Jahr 1995 • Öl-Niedertemperaturkessel aus 1995, Brenner 2015 erneuert – weiterhin nutzbar • Fenster EG hinten: 2-fach verglast (2010), vorne 3-fach verglast (2015) • Fenster 1. OG und DG: Holz, 2-fach verglast (2010), Rückseite Kunststoff (2010) • Haustür aus Aluminium (2015) • Dach: Schieferdeckung von 1980, oberste Geschossdecke gedämmt • Decken EG/1. OG: Holzbalkendecke, EG-Keller: Betondecke, DG-Bad: Beton mit Fußbodenheizung • Heizölvorrat: 3.000 Liter • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Elektrik laufend modernisiert, Stromversorgung getrennt • Aufzug (Bj. 1970) technisch vorhanden, durch Austausch eines Relais aktivierbar • Vorrüstung für Alarmanlage • Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Gewerbeeinheit: Die gewerbliche Einheit im Kellergeschoss ist über die Rückseite befahrbar und besteht aus:

• 2. Untergeschoss (UG2): ca. 139,46 m² Lagerfläche • 3. Untergeschoss (UG3, niveaugleich zur Rückseite, befahrbar): ca. 116,32 m² • Massive Bauweise aus Beton/Stahl, neue Fenster (3-fach verglast, 2017), neue Stehfalz-Dacheindeckung (2017) • Kein Hochwasserrisiko • Kein Heizsystem vorhanden, Zustand allgemein renovierungsbedürftig • 96 m² großer, massiver Carport mit vier Stellplätzen • 273 m² befestigter Hof, elektrisches Tor zur Grundstücksgrenze

Aufgrund des erheblichen Parkplatzmangels im Ortskern bietet sich die Umnutzung des UG3 zu bis zu sechs Garagen an – ohne größeren baulichen Aufwand. Im UG2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Die vorhandenen Carports und Stellplätze könnten zusätzlich an örtliche Gewerbebetriebe vermietet werden.

Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend als bezahlbares Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Einliegerwohnungen sowie einer vollständig getrennten Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Die Lage und Aufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für kleine Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Finanzierungsbeispiel – Bezahlbares Wohnen mit Einnahmen durch Vermietung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Waxweiler eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Nachfolgend finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung zur Finanzierung dieser Immobilie:

Kaufpreis & Nebenkosten • Kaufpreis der Immobilie: 560.000 € • Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 56.000 € • Gesamtkosten gesamt: 616.000 €

Finanzierungsrahmen • Eigenkapital: 66.000 € • Finanzierungsbedarf (Fremdkapital): 550.000 €

Konditionen (Beispiel) • Zinssatz: 3,70 % p.a. • Tilgung: 2,00 % p.a. • Monatliche Annuitätenrate: ca. 2.612,50 €

Nutzung &a

Sonstiges Ref. 86055137

Objektbeschreibung Attraktives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Waxweiler Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, sowie eine großzügige Gewerbefläche im Untergeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waxweiler und eignet sich ideal zur gemischten Nutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsoption oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Wohnbereiche: • Wohnung 1 (EG, ca. 56 m²) - 560 € Kaltmiete: 2 Zimmer, Küche, Bad • Wohnung 2 (EG, ca. 37 m²) - 390 € Kaltmiete: 1 Zimmer, Küche, Bad • • Wohnung 3 (EG/1. OG/DG, ca. 167 m²) - 890 € Kaltmiete: 5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC, drei Abstell-/Hauswirtschaftsräume, Balkon. Der Keller ist direkt über diese Wohneinheit zugänglich. Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über getrennte Stromanschlüsse. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden 2015 umgebaut. Bau- und Sanierungsdetails: • Baujahr Haupthaus 1950, Anbau 1955 • Kernsanierung im Jahr 1995 • Öl-Niedertemperaturkessel aus 1995, Brenner 2015 erneuert – weiterhin nutzbar • Fenster EG hinten: 2-fach verglast (2010), vorne 3-fach verglast (2015) • Fenster 1. OG und DG: Holz, 2-fach verglast (2010), Rückseite Kunststoff (2010) • Haustür aus Aluminium (2015) • Dach: Schieferdeckung von 1980, oberste Geschossdecke gedämmt • Decken EG/1. OG: Holzbalkendecke, EG-Keller: Betondecke, DG-Bad: Beton mit Fußbodenheizung • Heizölvorrat: 3.000 Liter • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Elektrik laufend modernisiert, Stromversorgung getrennt • Aufzug (Bj. 1970) technisch vorhanden, durch Austausch eines Relais aktivierbar • Vorrüstung für Alarmanlage • Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus Gewerbeeinheit: Die gewerbliche Einheit im Kellergeschoss ist über die Rückseite befahrbar und besteht aus: • 2. Untergeschoss (UG2): ca. 139,46 m² Lagerfläche • 3. Untergeschoss (UG3, niveaugleich zur Rückseite, befahrbar): ca. 116,32 m² • Massive Bauweise aus Beton/Stahl, neue Fenster (3-fach verglast, 2017), neue Stehfalz-Dacheindeckung (2017) • Kein Hochwasserrisiko • Kein Heizsystem vorhanden, Zustand allgemein renovierungsbedürftig • 96 m² großer, massiver Carport mit vier Stellplätzen • 273 m² befestigter Hof, elektrisches Tor zur Grundstücksgrenze Aufgrund des erheblichen Parkplatzmangels im Ortskern bietet sich die Umnutzung des UG3 zu bis zu sechs Garagen an – ohne größeren baulichen Aufwand. Im UG2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Die vorhandenen Carports und Stellplätze könnten zusätzlich an örtliche Gewerbebetriebe vermietet werden. Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend als bezahlbares Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Einliegerwohnungen sowie einer vollständig getrennten Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Die Lage und Aufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für kleine Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Finanzierungsbeispiel – Bezahlbares Wohnen mit Einnahmen durch Vermietung Das Wohn- und Geschäftshaus in Waxweiler eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Nachfolgend finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung zur Finanzierung dieser Immobilie: Kaufpreis & Nebenkosten • Kaufpreis der Immobilie: 560.000 € • Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 56.000 € • Gesamtkosten gesamt: 616.000 € Finanzierungsrahmen • Eigenkapital: 66.000 € • Finanzierungsbedarf (Fremdkapital): 550.000 € Konditionen (Beispiel) • Zinssatz: 3,70 % p.a. • Tilgung: 2,00 % p.a. • Monatliche Annuitätenrate: ca. 2.612,50 € Nutzung &a Sonstiges Ref. 86055137