Exklusives Townhouse in Bonn-Plittersdorf - 250m vom Rhein entfernt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet herrlichen Altbau-Charme mit bester Ausstattung inmitten eines familiären Wohngebietes.

Das Townhouse im gemütlichen Plittersdorf hebt sich bereits von außen durch die aufwendig sanierte Fassade und insbesondere die neue Holz-Eingangstür, die individuell für dieses Objekt gefertigt wird und die neuen Fenster nach aktuellem energetischem Standard ab.

Der klassische Schick dieses Einfamilienhauses wird sich auch beim Eintritt wiederfinden – die hochwertigen Bodenfliesen, die sich durch den gesamten Flurbereich bis zur Terrasse und das angrenzende Gäste-WC ziehen, stehen für Altbau-Stil mit modernen Akzenten.

Weiter eröffnet sich im Erdgeschoss durch verzierte Kassettentüren mit Stuckrahmen der Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ebenso finden Sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ein angrenzendes Büro/weiteres Zimmer. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, der Küchenbereich wird wie der Eingangsbereich gefliest werden.

Alle Anschlüsse für verschiedenste Küchen-Ideen werden bereits vorhanden sein.

Zur Straße hin befindet sich das Wohnzimmer, das nicht nur auf Grund der Fläche, sondern auch der Deckenhöhe von 2,85m enorm geräumig ist.

Wie in allen Zimmern und Fluren wird das Townhouse mit Echtholz-Fußleisten mit ca. 12cm Höhe ausgestattet, die die Räume nicht nur wohnlich, sondern vor allem luxuriös und besonders machen. Abgerundet wird diese hochwertige Grund-Ausstattung zudem von den neu eingebauten Fenstern, sowohl alle Türklinken als auch Fenstergriffe haben eine hohe Qualität.

Über die neu gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Die erste Etage umfasst neben dem Zugang zur Dachterrasse drei Zimmer, ein Dusch-Badezimmer in edlem Design und ein Badezimmer mit Badewanne (optional mit übergrößer Dusche) - beides mit erstklassigen Armaturen.

Die Besonderheit dieses Objekts steckt nicht nur in der Gesamtaufteilung: Es verfügt über 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer), Küche, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten mit genügend Platz und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Denn, insbesondere die wunderschöne Dachterrasse macht dieses Stadthaus zu einem exklusiven Zuhause.

A propos Außenbereich: Praktischerweise wird zudem ein separater Platz für Mülltonnen geschaffen, was oftmals in städtischen Gebieten vermisst wird. Auch steckt die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses in der detailverliebten Auswahl aller verwendeten Materialien.

Vom hochwertigen Schalter-Steckdosensystem über neue Fensterbänke, bis hin zu der Produktauswahl wie Keramik und Armaturen in den Badezimmern und Zimmern – das Townhouse wird von unten bis oben schick und mit viel Liebe und Know-how vom Eigentümer gestaltet.

Zudem: Das Haus verfügt über einen Dachboden, der ausgebaut ist und nicht nur als reiner Stauraum genutzt werden kann, da man sich dort auch von der Höhe her absolut frei bewegen kann.

Highlight: Das Dach wird nach dem neuesten Standard erneuert (Dämmung und Eindeckung). Das Einfamilienhaus wird mit Luft-Wärme-Pumpe und hochwertiger PV-Anlage ausgestattet und wird damit auf einem sehr hohen technischen und energetischen Stand sein.

Darüber hinaus: Die bestehende Außenanlage (Terrasse und Garten) wird neu angelegt - ein weiteres Highlight für ein Stadthaus in dieser tollen Lage, das definitiv Seltenheitscharakter hat. Damit wird die hier geschaffene Terrassen-/ Gartenfläche zu einem weiteren nennenswerten Mehrwert zum Lebens- und Wohlgefühl.

Ausstattung Räume & Flure:

Hochwertige Kassetten-Holztüren z.B. von "Jeld-Wen" oder "Sorpetaler"
verzierte Stucktürrahmen z.B. von "Jeld-Wen" oder "Sorpetaler"
ggf. Deckenstuckleisten
Echtholz-Fußleisten z.B. „Berliner Profil“ mit 12 cm Höhe
Echtholz-Parkett z.B. von "Bauwerk"
Hochwertige Türgriffe und Fenstergriffe z.B. von "Griffwerk"
Holzhauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard
Neue Fenster vorwiegend mit elektrischen Rollladen und Sicherheitsbeschlägen (maximaler Aushebelschutz)
Distanzrahmen und Ral-Montage bei den Fenstern zur besseren Isolierung und Energieeffizienz
Neue Fensterbänke
restaurierte Holztreppe für den Altbau-Charme

Badezimmer:

Besonders ausgewählte Badezimmer- und Flurfliesen
hochwertige Badezimmerarmaturen wie z.B. "Dornbracht", "hansgrohe" oder "Villeroy & Boch"
Individuell angefertigte Sicherheits-Klarglasduschen mit z.B. Rainshower und Handbrause
Qualitäts-Waschtische wie z.B. aus Travertin (Marmor)
Hochwertige Drückerplatten und WC-Garnituren z.B. von "Tece" oder "Geberit Sigma70"

Technisches:

neue Dach-Dämmung, neue Dach-Eindeckung
Neue Fallrohre, neues Ableitungssystem
PV-Anlage
Luft-Wärme-Pumpe und Warmwasserspeicher
moderne schicke Schaltersysteme von "Gira" oder "Jung"
Neue Elektroleitungen
Neue Sanitärleitungen
Neue Heizungsleitungen
Moderne Netzwerkverkabelung (LAN) in allen relevanten Wohnbereichen.

Zudem:

Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, Waschmaschinenanschlüssen und Ausgussbecken
neu angelegte Terrasse mit edlen Fliesen und Garten z.B. mit Rollrasen und Heckenpflanzen
neue Dachterrasse

Lage Inmitten vom beliebten Plittersdorf findet sich dieses Townhouse in familiärem Umfeld und unweit wichtiger Nahversorgung: Zu Fuß lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen – auch der Rhein ist fußläufig erreichbar.

Das Viertel rund um den "Büchel" zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Wohnsiedlung aus, die absolut lebens- und liebenswert ist und durch die Nähe zur Post, Eisdiele, Supermarkt, Parfümiere, Reinigung und Optiker (und weitere Geschäfte) besonders attraktiv wird – für alles benötigen Sie nur wenige Gehminuten.

Das gilt auch für die nahegelegenen Kitas und Schulen.

Sonstiges P.s.: Bei den Objektbildern handelt es sich um Visualisierungen, die die einzelnen Ausstattungsmerkmale und Begebenheiten nach Fertigstellung in ihrer möglichen Art und Weise widerspiegeln sollen.

Zum jetzigen Zeitpunkt ist eine individuelle Gestaltung und Materialauswahl noch möglich.

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst angeboten und ist daher provisionsfrei.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet herrlichen Altbau-Charme mit bester Ausstattung inmitten eines familiären Wohngebietes. Das Townhouse im gemütlichen Plittersdorf hebt sich bereits von außen durch die aufwendig sanierte Fassade und insbesondere die neue Holz-Eingangstür, die individuell für dieses Objekt gefertigt wird und die neuen Fenster nach aktuellem energetischem Standard ab. Der klassische Schick dieses Einfamilienhauses wird sich auch beim Eintritt wiederfinden – die hochwertigen Bodenfliesen, die sich durch den gesamten Flurbereich bis zur Terrasse und das angrenzende Gäste-WC ziehen, stehen für Altbau-Stil mit modernen Akzenten. Weiter eröffnet sich im Erdgeschoss durch verzierte Kassettentüren mit Stuckrahmen der Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ebenso finden Sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ein angrenzendes Büro/weiteres Zimmer. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, der Küchenbereich wird wie der Eingangsbereich gefliest werden. Alle Anschlüsse für verschiedenste Küchen-Ideen werden bereits vorhanden sein. Zur Straße hin befindet sich das Wohnzimmer, das nicht nur auf Grund der Fläche, sondern auch der Deckenhöhe von 2,85m enorm geräumig ist. Wie in allen Zimmern und Fluren wird das Townhouse mit Echtholz-Fußleisten mit ca. 12cm Höhe ausgestattet, die die Räume nicht nur wohnlich, sondern vor allem luxuriös und besonders machen. Abgerundet wird diese hochwertige Grund-Ausstattung zudem von den neu eingebauten Fenstern, sowohl alle Türklinken als auch Fenstergriffe haben eine hohe Qualität. Über die neu gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Die erste Etage umfasst neben dem Zugang zur Dachterrasse drei Zimmer, ein Dusch-Badezimmer in edlem Design und ein Badezimmer mit Badewanne (optional mit übergrößer Dusche) - beides mit erstklassigen Armaturen. Die Besonderheit dieses Objekts steckt nicht nur in der Gesamtaufteilung: Es verfügt über 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer), Küche, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten mit genügend Platz und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Denn, insbesondere die wunderschöne Dachterrasse macht dieses Stadthaus zu einem exklusiven Zuhause. A propos Außenbereich: Praktischerweise wird zudem ein separater Platz für Mülltonnen geschaffen, was oftmals in städtischen Gebieten vermisst wird. Auch steckt die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses in der detailverliebten Auswahl aller verwendeten Materialien. Vom hochwertigen Schalter-Steckdosensystem über neue Fensterbänke, bis hin zu der Produktauswahl wie Keramik und Armaturen in den Badezimmern und Zimmern – das Townhouse wird von unten bis oben schick und mit viel Liebe und Know-how vom Eigentümer gestaltet. Zudem: Das Haus verfügt über einen Dachboden, der ausgebaut ist und nicht nur als reiner Stauraum genutzt werden kann, da man sich dort auch von der Höhe her absolut frei bewegen kann. Highlight: Das Dach wird nach dem neuesten Standard erneuert (Dämmung und Eindeckung). Das Einfamilienhaus wird mit Luft-Wärme-Pumpe und hochwertiger PV-Anlage ausgestattet und wird damit auf einem sehr hohen technischen und energetischen Stand sein. Darüber hinaus: Die bestehende Außenanlage (Terrasse und Garten) wird neu angelegt - ein weiteres Highlight für ein Stadthaus in dieser tollen Lage, das definitiv Seltenheitscharakter hat. Damit wird die hier geschaffene Terrassen-/ Gartenfläche zu einem weiteren nennenswerten Mehrwert zum Lebens- und Wohlgefühl. Ausstattung Räume & Flure: - Hochwertige Kassetten-Holztüren z.B. von "Jeld-Wen" oder "Sorpetaler" - verzierte Stucktürrahmen z.B. von "Jeld-Wen" oder "Sorpetaler" - ggf. Deckenstuckleisten - Echtholz-Fußleisten z.B. „Berliner Profil“ mit 12 cm Höhe - Echtholz-Parkett z.B. von "Bauwerk" - Hochwertige Türgriffe und Fenstergriffe z.B. von "Griffwerk" - Holzhauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard - Neue Fenster vorwiegend mit elektrischen Rollladen und Sicherheitsbeschlägen (maximaler Aushebelschutz) - Distanzrahmen und Ral-Montage bei den Fenstern zur besseren Isolierung und Energieeffizienz - Neue Fensterbänke - restaurierte Holztreppe für den Altbau-Charme Badezimmer: - Besonders ausgewählte Badezimmer- und Flurfliesen - hochwertige Badezimmerarmaturen wie z.B. "Dornbracht", "hansgrohe" oder "Villeroy & Boch" - Individuell angefertigte Sicherheits-Klarglasduschen mit z.B. Rainshower und Handbrause - Qualitäts-Waschtische wie z.B. aus Travertin (Marmor) - Hochwertige Drückerplatten und WC-Garnituren z.B. von "Tece" oder "Geberit Sigma70" Technisches: - neue Dach-Dämmung, neue Dach-Eindeckung - Neue Fallrohre, neues Ableitungssystem - PV-Anlage - Luft-Wärme-Pumpe und Warmwasserspeicher - moderne schicke Schaltersysteme von "Gira" oder "Jung" - Neue Elektroleitungen - Neue Sanitärleitungen - Neue Heizungsleitungen - Moderne Netzwerkverkabelung (LAN) in allen relevanten Wohnbereichen. Zudem: - Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, Waschmaschinenanschlüssen und Ausgussbecken - neu angelegte Terrasse mit edlen Fliesen und Garten z.B. mit Rollrasen und Heckenpflanzen - neue Dachterrasse Lage Inmitten vom beliebten Plittersdorf findet sich dieses Townhouse in familiärem Umfeld und unweit wichtiger Nahversorgung: Zu Fuß lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen – auch der Rhein ist fußläufig erreichbar. Das Viertel rund um den "Büchel" zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Wohnsiedlung aus, die absolut lebens- und liebenswert ist und durch die Nähe zur Post, Eisdiele, Supermarkt, Parfümiere, Reinigung und Optiker (und weitere Geschäfte) besonders attraktiv wird – für alles benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Das gilt auch für die nahegelegenen Kitas und Schulen. Sonstiges P.s.: Bei den Objektbildern handelt es sich um Visualisierungen, die die einzelnen Ausstattungsmerkmale und Begebenheiten nach Fertigstellung in ihrer möglichen Art und Weise widerspiegeln sollen. Zum jetzigen Zeitpunkt ist eine individuelle Gestaltung und Materialauswahl noch möglich. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst angeboten und ist daher provisionsfrei.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.900 €): 4.142 € / Monat
20% Eigenkapital (193.800 €): 3.682 € / Monat
30% Eigenkapital (290.700 €): 3.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Townhouse in Bonn-Plittersdorf - 250m vom Rhein entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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