110m² Bungalow in grüner Oase Leben wie im Urlaub in Bonn Ückesdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renovieren, einziehen und leben wie im Urlaub!

Ückesdorf zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten am Bonner Stadtrand und wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt. Ursprünglich ein kleines Winzerund Bauerndorf am Rande des Kottenforsts, hat sich der Ort in den letzten Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Mit der Eingemeindung nach Bonn im Jahr 1969 und dem Ausbau der Infrastruktur wuchs Ückesdorf kontinuierlich. Aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf entstand ein attraktives Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 474 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zum entspannen einladen. Es gibt Renovierungsbedarf so das Sie Ihr zukünftiges Zuhause passend zu Ihrem Stil gestalten können. Das Anwesen betreten Sie über den privaten Zuweg mit einem Hausgang durch den Vorgarten. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet mit 4 Zimmern auf ca. 110 m² ein modernes Wohnkonzept mit viel Sonnenlicht. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist aktuell geschlossen, kann aber einfach mit dem Wohnzimmer als offenes Wohnkonzept gestaltet werden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Galeriefenster mit Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse mit Privatsphäre. Ihr zukünftiges Bungalow besitzt darüber hinaus einen geräumigen Keller sowie eine Garage. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre der Außenanlagen und die traumhafte Lage.

Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläch ca. 474 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Zentralheizung 2-fach Isolierverglasung Galeriefenster Badezimmer Gäste-WC Natursteinböden Fliesen (Bäder) Garten (Südwest) Terasse (ca. 24 m²) 1 Garage 1 Stellplatz Keller: Technik & Werkraum Wasch&Trockenraum 2x Abstellräume

Lage Ruhig, zentral und nah am Zentrum Das Einfamilienhaus mit Garage liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in 53125 Bonn Ückesdorf, in der Straße Zum Wingertsberg 25. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. ÖPNV-Anbindung Haltestelle: „Ückesdorf Zum Wingertsberg“ liegt fußläufig erreichbar. Hier halten die Buslinien 604, 630 und 843. Line 604: verbindet in etwa 15 Minuten zur zentralen Haltestelle Bonn Hauptbahnhof. Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten Grundversorgung direkt im Ort: Bäcker, Allgemeinärztin, Zahnarzt, Apotheke, Postshop sowie eine Gaststätte (Gasthaus Butscheid) sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Lebensmitteleinkauf bietet sich nahegelegener REWE in Hardtberg / Edisonallee oder in Duisdorf an. Freizeit und Natur Natur pur direkt vor der Tür: Ückesdorf liegt am Rande des Kottenforsts – ein geschützter Naturpark mit attraktiven Wanderwegen, Eichenalleen und historischen Waldlandschaften. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung. Wildgehege & Haus der Natur: In der Waldau (Teil des Stadtwaldes) findest du ein Wildgehege sowie das Haus der Natur mit Waldlehrpfad – perfekt für Familienausflüge. Wanderwege ab Ückesdorf: Beliebte Touren wie „Kloster Kreuzberg – Melbtal Runde“ oder „Wildgehege Waldau Runde

Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung können Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert.

Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie ggf. separaten Wohnraum für ein Familienmitglied?

Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Objektbeschreibung Renovieren, einziehen und leben wie im Urlaub! Ückesdorf zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten am Bonner Stadtrand und wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt. Ursprünglich ein kleines Winzerund Bauerndorf am Rande des Kottenforsts, hat sich der Ort in den letzten Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Mit der Eingemeindung nach Bonn im Jahr 1969 und dem Ausbau der Infrastruktur wuchs Ückesdorf kontinuierlich. Aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf entstand ein attraktives Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 474 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zum entspannen einladen. Es gibt Renovierungsbedarf so das Sie Ihr zukünftiges Zuhause passend zu Ihrem Stil gestalten können. Das Anwesen betreten Sie über den privaten Zuweg mit einem Hausgang durch den Vorgarten. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet mit 4 Zimmern auf ca. 110 m² ein modernes Wohnkonzept mit viel Sonnenlicht. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist aktuell geschlossen, kann aber einfach mit dem Wohnzimmer als offenes Wohnkonzept gestaltet werden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Galeriefenster mit Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse mit Privatsphäre. Ihr zukünftiges Bungalow besitzt darüber hinaus einen geräumigen Keller sowie eine Garage. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre der Außenanlagen und die traumhafte Lage. Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläch ca. 474 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Zentralheizung 2-fach Isolierverglasung Galeriefenster Badezimmer Gäste-WC Natursteinböden Fliesen (Bäder) Garten (Südwest) Terasse (ca. 24 m²) 1 Garage 1 Stellplatz Keller: Technik & Werkraum Wasch&Trockenraum 2x Abstellräume Lage Ruhig, zentral und nah am Zentrum Das Einfamilienhaus mit Garage liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in 53125 Bonn Ückesdorf, in der Straße Zum Wingertsberg 25. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. ÖPNV-Anbindung Haltestelle: „Ückesdorf Zum Wingertsberg“ liegt fußläufig erreichbar. Hier halten die Buslinien 604, 630 und 843. Line 604: verbindet in etwa 15 Minuten zur zentralen Haltestelle Bonn Hauptbahnhof. Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten Grundversorgung direkt im Ort: Bäcker, Allgemeinärztin, Zahnarzt, Apotheke, Postshop sowie eine Gaststätte (Gasthaus Butscheid) sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Lebensmitteleinkauf bietet sich nahegelegener REWE in Hardtberg / Edisonallee oder in Duisdorf an. Freizeit und Natur Natur pur direkt vor der Tür: Ückesdorf liegt am Rande des Kottenforsts – ein geschützter Naturpark mit attraktiven Wanderwegen, Eichenalleen und historischen Waldlandschaften. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung. Wildgehege & Haus der Natur: In der Waldau (Teil des Stadtwaldes) findest du ein Wildgehege sowie das Haus der Natur mit Waldlehrpfad – perfekt für Familienausflüge. Wanderwege ab Ückesdorf: Beliebte Touren wie „Kloster Kreuzberg – Melbtal Runde“ oder „Wildgehege Waldau Runde Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung können Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert. Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie ggf. separaten Wohnraum für ein Familienmitglied? Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

110m² Bungalow in grüner Oase Leben wie im Urlaub in Bonn Ückesdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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