+ Bestlage am Stadtwald + Haus-in-Haus-Gefühl +

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung Flur mit Einbauschrank Modernes Gäste-WC Modernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertem Duschbereich Großes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnte Küche Schlafzimmer Flur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere Etage

In der oberen Etage großer Wohnraum Abgetrennter kleinerer Raum Abstellraum Dem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse

Weitere Ausstattungsdetails:

Sprechanlage Fahrradabstellraum Waschküche Eigene moderne Gastherme von 2024 Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mit Raumthermostaten Wasserzähler Carport

Alle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, die Kosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft steht auch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischen Ziegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieser Maßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren, da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßen erhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellem Stand der Technik. Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einer Sonderumlage einhergehen, die im Angebotspreis Berücksichtigung fand.

Lage Besser geht es nicht! Im Schnittpunkt der Lagen Bockum, Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche, grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einen besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus denkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und die Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen in unmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen Minuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt.

Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a. Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf).

Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minuten sind es bis zur A 57.

Sonstiges Fazit

Allerbeste Stadtwald-Lage , zukunftssicheres Zuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft, …schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum!

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch das ausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu den Hausgeldabrechnungen und Protokollen der Eigentümerversammlungen an.

Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer Eigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Krefeld bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Die besondere Grundrissgestaltung, man spricht von einem Punkthaus, bei dem die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erreicht werden und gewissermaßen in Flügeln zu den vier Ecken liegen, sorgt dafür, dass man sich in einem eigenen Haus wähnt. Vor allem auf der Terrasse am Giebel kommt dieses Gefühl auf. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ausstattung Flur mit Einbauschrank Modernes Gäste-WC Modernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertem Duschbereich Großes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnte Küche Schlafzimmer Flur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere Etage In der oberen Etage großer Wohnraum Abgetrennter kleinerer Raum Abstellraum Dem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse Weitere Ausstattungsdetails: Sprechanlage Fahrradabstellraum Waschküche Eigene moderne Gastherme von 2024 Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mit Raumthermostaten Wasserzähler Carport Alle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, die Kosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft steht auch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischen Ziegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieser Maßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren, da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßen erhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellem Stand der Technik. Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einer Sonderumlage einhergehen, die im Angebotspreis Berücksichtigung fand. Lage Besser geht es nicht! Im Schnittpunkt der Lagen Bockum, Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche, grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einen besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus denkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und die Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen in unmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen Minuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt. Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a. Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf). Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minuten sind es bis zur A 57. Sonstiges Fazit Allerbeste Stadtwald-Lage , zukunftssicheres Zuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft, …schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum! Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch das ausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu den Hausgeldabrechnungen und Protokollen der Eigentümerversammlungen an. Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer Eigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens