Ihr neues Zuhause mit Charme: Landhausidylle mit Pool und Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich bietet eine durchdachte Aufteilung mit Gäste-WC, Ankleide sowie einem vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit stilvoller Flügeltür. Gegenüber befindet sich das einladende Esszimmer mit besonderem Turmcharakter, der durch die architektonisch hervorgehobenen Ecken entsteht. Angrenzend liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und über einen direkten Zugang ins Freie verfügt.

Eine Holztreppe führt zur Diele mit Leseecke im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein charmantes kleines Türmchen. Eine praktische Ankleide rundet diesen Bereich ab. Im Untergeschoss befindet sich neben einem gemütlichen Partykeller mit Ba, separatem Abstellraum und eine leicht abtrennbare Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleiner Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte Garten verfügt über einen Pool mit hochwertiger Überdachung sowie ein geräumiges Gartenhaus. Die Gartenfläche wurde vor einigen Jahren mit Steineinfassungen neu gestaltet. Über einen Treppenabgang erreicht man den Zugang zur Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage. Vor der Garage stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit Klappläden ausgestattet und unterstreicht damit zusätzlich den klassischen Landhauscharakter dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Schwimmbad, privat Vollunterkellert

Lage Die Nidderau mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die geographisch günstige Lage. Der Stadtteil Nidderau-Ostheim liegt etwa 10 km nördlich von Hanau. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Hanau sowie die entsprechenden Bundesstraßen und Autobahnanbindungen, über die man die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main in ca. 20–30 Minuten erreichen kann.

Aufgrund des Ostheimer Bahnhofs ist es ebenfalls möglich, sich ohne PKW flexibel fortzubewegen. Das sogenannte „Stockheimer Lieschen“ fährt in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof in Frankfurt. Busverbindungen bestehen zudem nach Hanau. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule direkt in Ostheim. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Nidderau-Heldenbergen und sind gut erreichbar.

Der hohe Erholungswert, den die Stadt Nidderau zu bieten hat, zeigt sich nicht zuletzt durch das Nidderauer Schwimmbad sowie den unmittelbar daneben gelegenen Luxor-Filmpalast Nidderau. Die „Neue Mitte“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2015 sorgt zudem eine neue Umgehungsstraße für eine noch schnellere Anbindung und einen verbesserten Verkehrsfluss.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seinen besonderen Landhausstil, die attraktive Hanglage sowie einer Einliegerwohnung mit 44 m² Wohnfläche. Das Haus wurde so in den Hang gebaut, dass sich auf der Rückseite ein ebenerdiger, liebevoll angelegter Garten eröffnet. Der Eingangsbereich bietet eine durchdachte Aufteilung mit Gäste-WC, Ankleide sowie einem vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit stilvoller Flügeltür. Gegenüber befindet sich das einladende Esszimmer mit besonderem Turmcharakter, der durch die architektonisch hervorgehobenen Ecken entsteht. Angrenzend liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Eine Holztreppe führt zur Diele mit Leseecke im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein charmantes kleines Türmchen. Eine praktische Ankleide rundet diesen Bereich ab. Im Untergeschoss befindet sich neben einem gemütlichen Partykeller mit Ba, separatem Abstellraum und eine leicht abtrennbare Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleiner Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte Garten verfügt über einen Pool mit hochwertiger Überdachung sowie ein geräumiges Gartenhaus. Die Gartenfläche wurde vor einigen Jahren mit Steineinfassungen neu gestaltet. Über einen Treppenabgang erreicht man den Zugang zur Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage. Vor der Garage stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Haus ist mit Klappläden ausgestattet und unterstreicht damit zusätzlich den klassischen Landhauscharakter dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Schwimmbad, privat Vollunterkellert Lage Die Nidderau mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die geographisch günstige Lage. Der Stadtteil Nidderau-Ostheim liegt etwa 10 km nördlich von Hanau. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Hanau sowie die entsprechenden Bundesstraßen und Autobahnanbindungen, über die man die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main in ca. 20–30 Minuten erreichen kann. Aufgrund des Ostheimer Bahnhofs ist es ebenfalls möglich, sich ohne PKW flexibel fortzubewegen. Das sogenannte „Stockheimer Lieschen“ fährt in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof in Frankfurt. Busverbindungen bestehen zudem nach Hanau. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule direkt in Ostheim. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Nidderau-Heldenbergen und sind gut erreichbar. Der hohe Erholungswert, den die Stadt Nidderau zu bieten hat, zeigt sich nicht zuletzt durch das Nidderauer Schwimmbad sowie den unmittelbar daneben gelegenen Luxor-Filmpalast Nidderau. Die „Neue Mitte“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2015 sorgt zudem eine neue Umgehungsstraße für eine noch schnellere Anbindung und einen verbesserten Verkehrsfluss. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit Charme: Landhausidylle mit Pool und Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung