Schmuckstück im Herz von Brauweiler, neuwertige 3-Zimmer DG
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
389.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.329 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In sehr schöner Wohnlage von Pulheim-Brauweiler entstand ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.
Inmitten des Ortszentrums gelegen ein idealer Standort für Paare und Singels jeden Alters.
Dank der Tiefgarage haben Sie jederzeit einen barrierefreien und bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Der Kaufpreis des TG-Platzes beträgt 25.000,00 €. Das Treppenhaus wurde sehr großzügig und hell gestaltet.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch das großzügige Raumgefühl dank der Deckenhöhe von bis zu 3,35 m. Der westlich ausgerichtete Balkon von ca. 8 m² garantiert Sonne bis zum Untergang.
Im Haus befinden sich nur 5 weitere Parteien. Die im EG gelegenen Geschäftslokale werden einerseits von einer Fahrschule genutzt, andererseits von einem Institut für Hautkosmetik.
Die Wohnung wurde vor wenigen Wochen erst von den neuen Eigentümern bezogen. Aus persönlichen Gründen muss allerdings ein Wechsel vorgenommen werden. Es ist eine Rarität, dass eine so neue Immobilie wieder in den Markt kommt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Der Baubeginn des Projektes war nach dem 1. Oktober 2023. Unseren Auskünften zufolge kann damit die afa in Höhe von 3 % des Gebäudewertes vorgenommen werden. Wenn das für Sie ein Kaufkriterium ist, bitten wir um Überprüfung durch den eigenen Steuerberater.
Ausstattung
- Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- großformatige Bodenfliesen
- Echtglasduschkabine
- Aufzug von der TG bis zur Wohnungstüre
- Wohnungsabschlusstüren in Schallschutzqualität
- Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum von Brauweiler, einem Stadtteil von Pulheim, in direkter Nachbarschaft zu Köln.
Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier aus ist alles bequem erreichbar.
Das Ortsbild von Brauweiler wird durch die schräg gegenüber liegende Abtei geprägt.
Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City. Die Busanbindung zur S-Bahn in Weiden ist ebenfalls bestens.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 - 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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