Großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mannheim – auf Erbpacht

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Eingangsetage befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Eine abgeschlossene Küche, ein Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage harmonisch ab.

Auf der oberen Etage befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine separate Ankleide oder einen praktischen Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad.

Der Speicher ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt und dient als Stauraum.

Zwei Außenstellplätze im Hof gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung aus einer regenerativ betriebenen KWK-Anlage, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung steht.

Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Die Erbpacht ist bereits im monatlichen Hausgeld von 557 € enthalten, das sämtliche Nebenkosten abdeckt.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Süd-Balkon, die nachhaltige Heiztechnik und das familienfreundliche Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Umweltbewusstsein in idealer Weise vereint.

Ausstattung

Sonniger Süd-Balkon
geschlossene Küche mit Fenster
Tageslicht Vollbad mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
separates Duschbad
Gäste-WC
massive Treppe in die obere Etage
Speicher (Sondereigentum)
Kellerabteil
Zwei Außenstellplätze im Hof inklusive
Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
Holz-Isolierglasfenster
Erbpachtwohnung – Erbpacht bereits im Hausgeld enthalten

Lage Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Mannheimer Stadtteils Käfertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen sowie das BUGA-Gelände und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerpark Wingertsbuckel sowie weitere Grünanlagen sorgen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Durch die gute Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahnen A6 und A656 ist sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Diese 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, gleichzeitig das letzte Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim und erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Nachhaltigkeit legen. Auf der Eingangsetage befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Eine abgeschlossene Küche, ein Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage harmonisch ab. Auf der oberen Etage befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine separate Ankleide oder einen praktischen Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad. Der Speicher ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt und dient als Stauraum. Zwei Außenstellplätze im Hof gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung aus einer regenerativ betriebenen KWK-Anlage, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung steht. Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Die Erbpacht ist bereits im monatlichen Hausgeld von 557 € enthalten, das sämtliche Nebenkosten abdeckt. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Süd-Balkon, die nachhaltige Heiztechnik und das familienfreundliche Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Umweltbewusstsein in idealer Weise vereint. Ausstattung - Sonniger Süd-Balkon - geschlossene Küche mit Fenster - Tageslicht Vollbad mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss - separates Duschbad - Gäste-WC - massive Treppe in die obere Etage - Speicher (Sondereigentum) - Kellerabteil - Zwei Außenstellplätze im Hof inklusive - Fliesen-, Parkett- und Laminatboden - Holz-Isolierglasfenster - Erbpachtwohnung – Erbpacht bereits im Hausgeld enthalten Lage Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Mannheimer Stadtteils Käfertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen sowie das BUGA-Gelände und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerpark Wingertsbuckel sowie weitere Grünanlagen sorgen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Durch die gute Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahnen A6 und A656 ist sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar. Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mannheim – auf Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung