Großzügiges Haus mit Garten in begehrter Lage, flexibel nutzbar bis zum Zweiparteienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.939 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich. Der charmante Kachelofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Speis sowie ein Gartenzimmer mit großer Glasfront und direktem Bezug zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dieser Ebene aus besteht Zugang auf das Flachdach der Garage, das perspektivisch als Dachterrasse ausgebaut bzw. weiterentwickelt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für einem weiteren attraktiven Außenbereich mit besonderem Nutzwert.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die mögliche Umnutzung als Zweiparteienhaus. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung interessant.

Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein im Jahr 2013 errichteter Carport zur Verfügung.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie mehrere bereits erfolgte Modernisierungen im Bereich Gebäudehülle, Fenster und Haustechnik.

Wohnen und Raumaufteilung

ca. 165 m² Wohnfläche
ca. 799 m² Grundstück
6 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
offener Kochbereich
Gartenzimmer mit großer Glasfront und direktem Bezug zum Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Keller vorhanden
großer Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
mögliche Dachterrasse auf dem Flachdach der Garage

Modernisierungen und Technik

Westfassade im Jahr 2014 erneuert und gedämmt
Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2011
Rollläden, elektrisch steuerbar
Elektrik im Jahr 2011 vollständig erneuert
Wasserleitungen im Jahr 2011 vollständig mit Edelstahlrohren erneuert
Heizkörper erneuert
Fußbodenheizung im Gartenzimmer sowie im Badezimmer im Obergeschoss
Bus-System für Türsprechanlage, Rollläden und Markise vorhanden
Gegensprechanlage mit Kamera
Wasserenthärtungsanlage
zentrale Hausstaubsaugeranlage

Außenbereich und Parken

Garage
Carport, errichtet im Jahr 2013
weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
großzügiger Gartenbereich

Energie und Heizung

Öl-Heizung, Baujahr laut vorliegenden Unterlagen 1998
zusätzlicher Energieträger Holz
Kachelofen im Wohnbereich

Lage Bernau am Chiemsee gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen zwischen See und Bergen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Der traditionsreiche Luftkurort liegt am südwestlichen Ufer des Chiemsees und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig liegt das Haus sehr zentral im Ort, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Freizeit bequem erreichbar sind. Lebensmittelhändler, Tennis- und Fußballplatz, Kindergärten sowie ein Schwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Chiemsee mit Strandbad, Bootsverleih, Chiemsee-Schifffahrt und dem beliebten Uferrundweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Kampenwand und viele weitere Ausflugsziele prägen die besondere Lebensqualität dieser Region.

Durch die Nähe zur Autobahn A8 München–Salzburg sowie zur Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg ist Bernau auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich profitiert der Ort inzwischen von der Einbindung in den MVV-Tarifraum, wodurch Verbindungen in Richtung München und innerhalb der Region noch komfortabler nutzbar sind. München, Rosenheim, Salzburg sowie die umliegenden Chiemgau-Orte sind dadurch sehr gut angebunden.

Sonstiges Das Haus wurde bereits in mehreren Bereichen modernisiert und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Haustechnik, die 3-fach-verglasten Holz-/Aluminiumfenster, die gedämmte Westfassade sowie die vorhandene technische Infrastruktur mit Bus-System für Türsprechanlage, Rollläden und Markise.

Die mögliche Umnutzung als Zweiparteienhaus eröffnet interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine verbindliche Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, etwa hinsichtlich Genehmigung, Stellplätzen, Brandschutz und Abgeschlossenheit, ist durch den Käufer bzw. dessen Fachplaner oder Architekten vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Bernau am Chiemsee bietet ca. 165 m² Wohnfläche, ein ca. 799 m² großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und flexibler Grundrissnutzung suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich. Der charmante Kachelofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Speis sowie ein Gartenzimmer mit großer Glasfront und direktem Bezug zum Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dieser Ebene aus besteht Zugang auf das Flachdach der Garage, das perspektivisch als Dachterrasse ausgebaut bzw. weiterentwickelt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für einem weiteren attraktiven Außenbereich mit besonderem Nutzwert. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die mögliche Umnutzung als Zweiparteienhaus. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung interessant. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein im Jahr 2013 errichteter Carport zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie mehrere bereits erfolgte Modernisierungen im Bereich Gebäudehülle, Fenster und Haustechnik. Wohnen und Raumaufteilung * ca. 165 m² Wohnfläche * ca. 799 m² Grundstück * 6 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * offener Kochbereich * Gartenzimmer mit großer Glasfront und direktem Bezug zum Garten * Gäste-WC im Erdgeschoss * drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Badezimmer im Obergeschoss * Keller vorhanden * großer Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * mögliche Dachterrasse auf dem Flachdach der Garage Modernisierungen und Technik * Westfassade im Jahr 2014 erneuert und gedämmt * Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2011 * Rollläden, elektrisch steuerbar * Elektrik im Jahr 2011 vollständig erneuert * Wasserleitungen im Jahr 2011 vollständig mit Edelstahlrohren erneuert * Heizkörper erneuert * Fußbodenheizung im Gartenzimmer sowie im Badezimmer im Obergeschoss * Bus-System für Türsprechanlage, Rollläden und Markise vorhanden * Gegensprechanlage mit Kamera * Wasserenthärtungsanlage * zentrale Hausstaubsaugeranlage Außenbereich und Parken * Garage * Carport, errichtet im Jahr 2013 * weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden * großzügiger Gartenbereich Energie und Heizung * Öl-Heizung, Baujahr laut vorliegenden Unterlagen 1998 * zusätzlicher Energieträger Holz * Kachelofen im Wohnbereich Lage Bernau am Chiemsee gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen zwischen See und Bergen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Der traditionsreiche Luftkurort liegt am südwestlichen Ufer des Chiemsees und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig liegt das Haus sehr zentral im Ort, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Freizeit bequem erreichbar sind. Lebensmittelhändler, Tennis- und Fußballplatz, Kindergärten sowie ein Schwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Chiemsee mit Strandbad, Bootsverleih, Chiemsee-Schifffahrt und dem beliebten Uferrundweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Kampenwand und viele weitere Ausflugsziele prägen die besondere Lebensqualität dieser Region. Durch die Nähe zur Autobahn A8 München–Salzburg sowie zur Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg ist Bernau auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich profitiert der Ort inzwischen von der Einbindung in den MVV-Tarifraum, wodurch Verbindungen in Richtung München und innerhalb der Region noch komfortabler nutzbar sind. München, Rosenheim, Salzburg sowie die umliegenden Chiemgau-Orte sind dadurch sehr gut angebunden. Sonstiges Das Haus wurde bereits in mehreren Bereichen modernisiert und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Haustechnik, die 3-fach-verglasten Holz-/Aluminiumfenster, die gedämmte Westfassade sowie die vorhandene technische Infrastruktur mit Bus-System für Türsprechanlage, Rollläden und Markise. Die mögliche Umnutzung als Zweiparteienhaus eröffnet interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine verbindliche Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, etwa hinsichtlich Genehmigung, Stellplätzen, Brandschutz und Abgeschlossenheit, ist durch den Käufer bzw. dessen Fachplaner oder Architekten vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.