Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Lindau-Reutin

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Lindau-Reutin, das mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 204 m² aufwartet.

Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude mit etwa 100 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Ergänzt wird es durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 26 m², die bereits bewohnbar ist und sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als Gästezimmer, Büro oder zur Vermietung. Eigener Stromzähler ist geplant

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dank der soliden Struktur und der gut geschnittenen Räume lassen sich sowohl moderne Renovierungen als auch persönliche Anpassungen problemlos umsetzen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Lindau-Reutin ist bekannt für seine attraktive Lage und gute Anbindung. Die Umgebung bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur schönen Bodenseeregion.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses sanierbare Objekt vorstellen zu dürfen!

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung Willkommen in dieser attraktiven Immobilienoption, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Diese großzügige Liegenschaft bietet Ihnen gleich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität garantieren.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 100 m² und überzeugt durch einen einladenden Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ergänzt die Wohnatmosphäre ideal. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort erhöht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Badbereich im Obergeschoss sorgt für eine private Wohlfühloase.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 26 m² ist ebenerdig zugänglich und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Gäste, ein Au-pair oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Zur Immobilie gehört auch ein Keller, der nicht nur einen Heizungsraum und einen Öltankraum umfasst, sondern auch mehrere Vorratsräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden bzw. Estrich bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung oder Lagerung.

Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein überdachter Hobbyraum hinter dem Haus zum Verweilen ein. Ein Fahrradschuppen auf der Terrasse sorgt dafür, dass Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht sind.

Die Immobilie bietet zudem Platz für zwei Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert.

Diese ansprechende Liegenschaft vereint Funktionalität und Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Lage Dieses ansprechende Haus besticht durch seine optimale Lage in Lindau-Reutin, einem Stadtteil, der sowohl Praktikabilität als auch Lebensqualität vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Lindaupark, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Der malerische Bodensee ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den Bahnhof Lindau-Reutin, der eine schnelle Verbindung zur charmanten Lindauer Insel sowie zu den Nachbarländern Österreich und Schweiz bietet.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils bietet Lindau-Reutin nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, in eine Region zu investieren, die sowohl Attraktivität als auch Wertsteigerung verspricht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Lindau-Reutin, das mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 204 m² aufwartet. Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude mit etwa 100 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Ergänzt wird es durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 26 m², die bereits bewohnbar ist und sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als Gästezimmer, Büro oder zur Vermietung. Eigener Stromzähler ist geplant Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dank der soliden Struktur und der gut geschnittenen Räume lassen sich sowohl moderne Renovierungen als auch persönliche Anpassungen problemlos umsetzen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Lindau-Reutin ist bekannt für seine attraktive Lage und gute Anbindung. Die Umgebung bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur schönen Bodenseeregion. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses sanierbare Objekt vorstellen zu dürfen! *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung Willkommen in dieser attraktiven Immobilienoption, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Diese großzügige Liegenschaft bietet Ihnen gleich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität garantieren. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 100 m² und überzeugt durch einen einladenden Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ergänzt die Wohnatmosphäre ideal. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort erhöht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Badbereich im Obergeschoss sorgt für eine private Wohlfühloase. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 26 m² ist ebenerdig zugänglich und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Gäste, ein Au-pair oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Zur Immobilie gehört auch ein Keller, der nicht nur einen Heizungsraum und einen Öltankraum umfasst, sondern auch mehrere Vorratsräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bzw. Estrich bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung oder Lagerung. Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein überdachter Hobbyraum hinter dem Haus zum Verweilen ein. Ein Fahrradschuppen auf der Terrasse sorgt dafür, dass Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht sind. Die Immobilie bietet zudem Platz für zwei Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese ansprechende Liegenschaft vereint Funktionalität und Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Lage Dieses ansprechende Haus besticht durch seine optimale Lage in Lindau-Reutin, einem Stadtteil, der sowohl Praktikabilität als auch Lebensqualität vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Lindaupark, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Der malerische Bodensee ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den Bahnhof Lindau-Reutin, der eine schnelle Verbindung zur charmanten Lindauer Insel sowie zu den Nachbarländern Österreich und Schweiz bietet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils bietet Lindau-Reutin nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, in eine Region zu investieren, die sowohl Attraktivität als auch Wertsteigerung verspricht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Lindau-Reutin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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