Viel Platz für Familie & Beruf: Zwei Häuser mit Charme und tollem Weitblick in Eitorf

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Familie & Beruf: Zwei Häuser mit Charme und tollem Weitblick in Eitorf

Klare Aufteilung – Ideal für Ihre Finanzierung & Förderung: Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen insgesamt ca. 412 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf zwei komplett eigenständige Gebäude:

Haupthaus: ca. 194 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche
Zweites Wohn- und Geschäftsgebäude (Atelier, Büro, Praxis): ca. 149 m² Wohnfläche + 29 m² Nutzfläche

Die klare Trennung der Flächen macht die Gespräche mit Ihrer Bank einfach und gibt Ihnen Sicherheit bei der Planung. Für spätere Energiespar-Maßnahmen steht Ihnen ein erfahrener Energieberater zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir einen passenden Sanierungsplan, mit dem Sie staatliche Fördergelder beantragen können.

Viel Platz und eine tolle Aussicht:

Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage von Eitorf-Oberottersbach und bieten einen herrlichen Weitblick. Das Angebot verbindet ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus (Baujahr 1924) mit einem großen zweiten Haus, das früher einmal ein Stall war. Ein beheizter Wintergarten verbindet die beiden Gebäude gemütlich miteinander.

Haupthaus:

Renovierungen & Modernisierungen:

1974 – Grundaufbau: Neue Wasser- und Stromleitungen, neue Fenster, neue Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut. Neue Kellerdecke und ein komplett neues Dach.
2001: Neues Badezimmer, neue Fenster, hochwertige Terrakotta-Fliesen und echte Holzböden.
2010: Dämmung der Außenwand (Holzverkleidung + Steinwolle).
2020: Austausch von 8 Fenstern.
2021: Neue Heizung (Flüssiggas).
2022: Neue Balkontreppe.

Zweites Wohn- und Geschäftsgebäude (Atelier, Büro, Praxis) Ausbau & Erweiterung:

1979: Umbau des ehemaligen Stalls zum Wohngebäude. Neuer Dachstuhl, neues Dach, neue Wasser- und Stromleitungen sowie gedämmter Außenputz.
1992–1994: Das Gebäude wurde aufgestockt. Es entstanden ein Studio im Dachgeschoss, ein Atelier/Büro und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zudem gab es neue Fenster sowie neue Kanal- und Stromanschlüsse.
2023: Neue, große Fensterfront im Obergeschoss und neue Abdichtung des Balkons.

Ausstattung Tolle Ausstattung für viel Wohnkomfort:

Böden: Echte Holzböden und hochwertige, italienische Terrakotta-Fliesen.

Gemütlichkeit: Ein voll funktionsfähiger Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.

Küche: Einbauküche (von 2002) mit hochwertigen Geräten der Marke Miele.

Außenbereich: Eine große Dachterrasse sowie mehrere gemütliche Terrassen laden zum Entspannen ein.

Komfort: Praktische elektrische Jalousien im Atelier.

Garten: Schön angelegter Garten mit einem eigenen Gartenhaus.

Parken: Eine Doppelgarage plus das Recht, drei weitere Außenstellplätze exklusiv zu nutzen.

Lage Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen:

Kindergärten und Schulen:

In Eitorf gibt es mehrere Kindergärten, die von verschiedenen Trägern betrieben werden, darunter kirchliche Einrichtungen, Elterninitiativen und die AWO. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Siegtal-Gymnasium und die Sekundarschule Eitorf.

Einkaufsmöglichkeiten:

Im Eitorfer Zentrum sowie im Gewerbegebiet gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften.

Ärzte und Krankenhäuser:

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus im Eitorfer Zentrum gewährleistet

Verbindungen nach Köln und Bonn:

Über den Bahnhof Eitorf sind Busse und Bahnen gut mit den größeren Städten Köln und Bonn vernetzt. Die Busse bieten Anschlussmöglichkeiten an die Regionalzüge und S-Bahnen.

Bahnhof Eitorf:

Der Bahnhof Eitorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region. Er liegt zentral in der Gemeinde und wurde bereits 1859 eröffnet. Heute verkehren dort regelmäßig die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie der Regional-Express RE9, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Siegen bietet. Besonders in den Hauptverkehrszeiten wird der RE9 verstärkt, um Pendlern eine komfortable Fahrt zu ermöglichen. Der Bahnhof verfügt über zwei Bahnsteiggleise und bietet verschiedene Serviceeinrichtungen für Reisende.

Autobahnanbindung:

Eitorf profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Köln und Frankfurt am Main. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Metropolen des Rheinlands sowie in andere Teile Deutschlands. Die Bundesstraße B8 führt ebenfalls durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten.

Sonstiges Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten:

Diese Immobilie hat Charakter und wurde über die Jahre immer wieder sorgfältig modernisiert. Sie bietet Ihnen unglaublich viel Flexibilität. Das Anwesen eignet sich ideal für:

Große Familien
Mehrere Generationen unter einem Dach
Das praktische Verbinden von Wohnen und Arbeiten (Homeoffice / Selbstständige)
Menschen, die einfach ein ganz besonderes Zuhause mit viel Platz suchen.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.

Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.

Objektbeschreibung Viel Platz für Familie & Beruf: Zwei Häuser mit Charme und tollem Weitblick in Eitorf Klare Aufteilung – Ideal für Ihre Finanzierung & Förderung: Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen insgesamt ca. 412 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf zwei komplett eigenständige Gebäude: - Haupthaus: ca. 194 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche - Zweites Wohn- und Geschäftsgebäude (Atelier, Büro, Praxis): ca. 149 m² Wohnfläche + 29 m² Nutzfläche Die klare Trennung der Flächen macht die Gespräche mit Ihrer Bank einfach und gibt Ihnen Sicherheit bei der Planung. Für spätere Energiespar-Maßnahmen steht Ihnen ein erfahrener Energieberater zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir einen passenden Sanierungsplan, mit dem Sie staatliche Fördergelder beantragen können. Viel Platz und eine tolle Aussicht: Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage von Eitorf-Oberottersbach und bieten einen herrlichen Weitblick. Das Angebot verbindet ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus (Baujahr 1924) mit einem großen zweiten Haus, das früher einmal ein Stall war. Ein beheizter Wintergarten verbindet die beiden Gebäude gemütlich miteinander. Haupthaus: Renovierungen & Modernisierungen: - 1974 – Grundaufbau: Neue Wasser- und Stromleitungen, neue Fenster, neue Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut. Neue Kellerdecke und ein komplett neues Dach. - 2001: Neues Badezimmer, neue Fenster, hochwertige Terrakotta-Fliesen und echte Holzböden. - 2010: Dämmung der Außenwand (Holzverkleidung + Steinwolle). - 2020: Austausch von 8 Fenstern. - 2021: Neue Heizung (Flüssiggas). - 2022: Neue Balkontreppe. Zweites Wohn- und Geschäftsgebäude (Atelier, Büro, Praxis) Ausbau & Erweiterung: - 1979: Umbau des ehemaligen Stalls zum Wohngebäude. Neuer Dachstuhl, neues Dach, neue Wasser- und Stromleitungen sowie gedämmter Außenputz. - 1992–1994: Das Gebäude wurde aufgestockt. Es entstanden ein Studio im Dachgeschoss, ein Atelier/Büro und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zudem gab es neue Fenster sowie neue Kanal- und Stromanschlüsse. - 2023: Neue, große Fensterfront im Obergeschoss und neue Abdichtung des Balkons. Ausstattung Tolle Ausstattung für viel Wohnkomfort: Böden: Echte Holzböden und hochwertige, italienische Terrakotta-Fliesen. Gemütlichkeit: Ein voll funktionsfähiger Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Küche: Einbauküche (von 2002) mit hochwertigen Geräten der Marke Miele. Außenbereich: Eine große Dachterrasse sowie mehrere gemütliche Terrassen laden zum Entspannen ein. Komfort: Praktische elektrische Jalousien im Atelier. Garten: Schön angelegter Garten mit einem eigenen Gartenhaus. Parken: Eine Doppelgarage plus das Recht, drei weitere Außenstellplätze exklusiv zu nutzen. Lage Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Eitorf gibt es mehrere Kindergärten, die von verschiedenen Trägern betrieben werden, darunter kirchliche Einrichtungen, Elterninitiativen und die AWO. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Siegtal-Gymnasium und die Sekundarschule Eitorf. Einkaufsmöglichkeiten: Im Eitorfer Zentrum sowie im Gewerbegebiet gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften. Ärzte und Krankenhäuser: Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus im Eitorfer Zentrum gewährleistet Verbindungen nach Köln und Bonn: Über den Bahnhof Eitorf sind Busse und Bahnen gut mit den größeren Städten Köln und Bonn vernetzt. Die Busse bieten Anschlussmöglichkeiten an die Regionalzüge und S-Bahnen. Bahnhof Eitorf: Der Bahnhof Eitorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region. Er liegt zentral in der Gemeinde und wurde bereits 1859 eröffnet. Heute verkehren dort regelmäßig die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie der Regional-Express RE9, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Siegen bietet. Besonders in den Hauptverkehrszeiten wird der RE9 verstärkt, um Pendlern eine komfortable Fahrt zu ermöglichen. Der Bahnhof verfügt über zwei Bahnsteiggleise und bietet verschiedene Serviceeinrichtungen für Reisende. Autobahnanbindung: Eitorf profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Köln und Frankfurt am Main. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Metropolen des Rheinlands sowie in andere Teile Deutschlands. Die Bundesstraße B8 führt ebenfalls durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten. Sonstiges Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten: Diese Immobilie hat Charakter und wurde über die Jahre immer wieder sorgfältig modernisiert. Sie bietet Ihnen unglaublich viel Flexibilität. Das Anwesen eignet sich ideal für: - Große Familien - Mehrere Generationen unter einem Dach - Das praktische Verbinden von Wohnen und Arbeiten (Homeoffice / Selbstständige) - Menschen, die einfach ein ganz besonderes Zuhause mit viel Platz suchen. Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an. Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 376 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie & Beruf: Zwei Häuser mit Charme und tollem Weitblick in Eitorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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