Top Kapitalanlage! Hervorragend vermietete 3-Zimmer-ETW in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Oberkassel-Highlight: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Faktor x27 der Jahresnettomiete!

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Bestlage: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,83 m²) im Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von EUR 1.850 ,- vermietet. Dies entspricht einem Faktor von x27 und somit einer Rendite von ca. 3,73%.

Der durchdachte Grundriss (Baujahr ca. 2011) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon – Ihr privater Rückzugsort mit Stadtblick. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden, und für Ihr Fahrzeug kann optional ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 35.000 erworben werden, dieser ist für eine Miete von EUR 150 ,- zur Wohnung vermietet. Erleben Sie Oberkassel in all seinen Facetten: Rhein-Nähe, erstklassige Gastronomie und perfekte Anbindung.

Ausstattung

Bezugsfrei
Großzügige Wohnfläche von ca. 75,83 m² mit funktionalem Grundriss
Vermietet: Nettomiete = 1.850 € monatlich
Drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-isolierverglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
Modern gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Gemütliche Terrasse zum Innenhof
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Aufzug im Haus – bequem bis ins Untergeschoss
Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B

-Optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €, vermietet für 150€ monatlich

Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich historische Eleganz mit moderner Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie das „Besondere“: Exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants prägen das Viertel. Die Rheinwiesen, ideal für Sport und Erholung, liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnen A52 und A57. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine exzellente Wertstabilität bietet.

Sonstiges Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Oberkassel-Highlight: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Faktor x27 der Jahresnettomiete! Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Bestlage: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,83 m²) im Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von EUR 1.850 ,- vermietet. Dies entspricht einem Faktor von x27 und somit einer Rendite von ca. 3,73%. Der durchdachte Grundriss (Baujahr ca. 2011) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon – Ihr privater Rückzugsort mit Stadtblick. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden, und für Ihr Fahrzeug kann optional ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 35.000 erworben werden, dieser ist für eine Miete von EUR 150 ,- zur Wohnung vermietet. Erleben Sie Oberkassel in all seinen Facetten: Rhein-Nähe, erstklassige Gastronomie und perfekte Anbindung. Ausstattung - Bezugsfrei - Großzügige Wohnfläche von ca. 75,83 m² mit funktionalem Grundriss - Vermietet: Nettomiete = 1.850 € monatlich - Drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer - Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen - Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach-isolierverglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz - Modern gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Gemütliche Terrasse zum Innenhof - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Aufzug im Haus – bequem bis ins Untergeschoss - Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B -Optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €, vermietet für 150€ monatlich Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie das „Besondere“: Exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants prägen das Viertel. Die Rheinwiesen, ideal für Sport und Erholung, liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnen A52 und A57. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine exzellente Wertstabilität bietet. Sonstiges Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage! Hervorragend vermietete 3-Zimmer-ETW in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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