Traumhafte Lage am Rhein! Sanierungsbedürftige Hofanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

4.396 €

pro m²

Beschreibung

Die von uns angebotene Hofanlage präsentiert sich als gewachsenes Ensemble aus einem Wohnhaus, zwei ehemaligen Stallgebäuden, einer großen Scheune sowie weiteren Nebengebäuden und eröffnet Ihnen damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Liebhaber der Pferdehaltung bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen und lässt Raum für individuelle Visionen.

Das Wohnhaus - als Herzstück der Anlage - erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit großen, zumeist lichtdurchfluteten Räumen und verfügt zudem über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bereithält. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von historischen Details empfangen, die den Charme vergangener Zeiten lebendig werden lassen. Bereits im Eingangsbereich hervorzuheben ist der stilprägende Fliesenboden, der mit seiner Ästhetik eine Geschichte erzählt und unbedingt bewahrt werden sollte.

Im Obergeschoss des Hauses eröffnet sich von fast allen Räumlichkeiten ein fantastischer Ausblick. Der Blick schweift weit über den Deich hinweg bis hin zu den sanften, weitläufigen Rheinauen – ein Naturschauspiel, das zu jeder Tages- und Jahreszeit neue Stimmungen einfängt und die Einzigartigkeit dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Basierend auf einer umfassenden Sanierung und unter Aufbereitung der historischen Ausstattungselemente kann das Wohnhaus zu einem exklusiven Refugium werden, das nostalgische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint und Ihnen ein Wohnambiente von unvergleichlicher Qualität offenbart.

Direkt vom hinteren Bereich des Wohnhauses ist eine große Scheune begehbar, die mit ihrem Flächenangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Atelier, Werkstatt oder für individuelle Ausbaukonzepte beispielsweise zur Pferdehaltung. Unmittelbar an die Scheune schließen sich die ehemaligen Stallungen für die landwirtschaftliche Viehhaltung an. Auch wenn die klassische Landwirtschaft bereits vor Jahren eingestellt wurde, waren bis vor Kurzem noch Pferde auf dem Hof beheimatet.

Ein Teil dieser Stallungen wurde im Rahmen der Pferdehaltung in eine geräumige Sattelkammer umgestaltet. Darüber hinaus verbirgt sich im Dachgeschoss dieses Bereichs eine großzügige Ausbaureserve, die Ihren kreativen Ideen freien Raum lässt und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine etwas kleinere Scheune, die zuletzt als Unterstand für die Pferde diente und sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt.

Zusätzlich ist in einem weiteren Nebengebäude eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche entstanden. Komplettiert wird das Hofensemble durch eine Remise als geschützter Fahrzeugunterstand sowie durch ein charmantes Gartenhaus, das mit einer wohnlichen Note versehen wurde und sich als Rückzugsort für entspannte Stunden anbietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine umzäunte Weidefläche, die sich süd-westlich der Hofanlage erstreckt. Durch eine hofeigene Zufahrt klar vom Nachbargrundstück getrennt, bietet die Weide ideale Bedingungen für die Pferdehaltung oder eine anderweitige naturnahe Nutzung.

Lage Die hier angebotene Hofanlage befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen und zugleich ruhigen Wohnlage im ländlich geprägten Umfeld von Kalkar, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortsteils Oberdorf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Rheinauen, die mit ihrer naturbelassenen Schönheit, ihren Wiesen, Auenlandschaften und Wasserläufen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl vermitteln. Hier eröffnet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne, begleitet von einer wohltuenden Ruhe und einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Ortschaften. In den nahegelegenen Zentren von Kalkar sowie den benachbarten Städten finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in überschaubarer Entfernung.

Das Freizeit- und Sportangebot in der Region ist ebenso vielfältig wie attraktiv. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Rheinauen selbst laden zu naturnaher Erholung ein, während Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.

Ein weiteres Highlight ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden, die zusätzliche kulturelle und kulinarische Ausflugsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnstandort besonders interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B67 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 sowie A57, die eine komfortable Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande ermöglichen.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Hofanlage direkt in Sichtweite der Rheinauen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des linken Niederrheins, geprägt von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Anwesen mit Entwicklungspotenzial. Die von uns angebotene Hofanlage präsentiert sich als gewachsenes Ensemble aus einem Wohnhaus, zwei ehemaligen Stallgebäuden, einer großen Scheune sowie weiteren Nebengebäuden und eröffnet Ihnen damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Liebhaber der Pferdehaltung bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen und lässt Raum für individuelle Visionen. Das Wohnhaus - als Herzstück der Anlage - erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit großen, zumeist lichtdurchfluteten Räumen und verfügt zudem über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bereithält. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von historischen Details empfangen, die den Charme vergangener Zeiten lebendig werden lassen. Bereits im Eingangsbereich hervorzuheben ist der stilprägende Fliesenboden, der mit seiner Ästhetik eine Geschichte erzählt und unbedingt bewahrt werden sollte. Im Obergeschoss des Hauses eröffnet sich von fast allen Räumlichkeiten ein fantastischer Ausblick. Der Blick schweift weit über den Deich hinweg bis hin zu den sanften, weitläufigen Rheinauen – ein Naturschauspiel, das zu jeder Tages- und Jahreszeit neue Stimmungen einfängt und die Einzigartigkeit dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Basierend auf einer umfassenden Sanierung und unter Aufbereitung der historischen Ausstattungselemente kann das Wohnhaus zu einem exklusiven Refugium werden, das nostalgische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint und Ihnen ein Wohnambiente von unvergleichlicher Qualität offenbart. Direkt vom hinteren Bereich des Wohnhauses ist eine große Scheune begehbar, die mit ihrem Flächenangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Atelier, Werkstatt oder für individuelle Ausbaukonzepte beispielsweise zur Pferdehaltung. Unmittelbar an die Scheune schließen sich die ehemaligen Stallungen für die landwirtschaftliche Viehhaltung an. Auch wenn die klassische Landwirtschaft bereits vor Jahren eingestellt wurde, waren bis vor Kurzem noch Pferde auf dem Hof beheimatet. Ein Teil dieser Stallungen wurde im Rahmen der Pferdehaltung in eine geräumige Sattelkammer umgestaltet. Darüber hinaus verbirgt sich im Dachgeschoss dieses Bereichs eine großzügige Ausbaureserve, die Ihren kreativen Ideen freien Raum lässt und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine etwas kleinere Scheune, die zuletzt als Unterstand für die Pferde diente und sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Zusätzlich ist in einem weiteren Nebengebäude eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche entstanden. Komplettiert wird das Hofensemble durch eine Remise als geschützter Fahrzeugunterstand sowie durch ein charmantes Gartenhaus, das mit einer wohnlichen Note versehen wurde und sich als Rückzugsort für entspannte Stunden anbietet. Abgerundet wird das Anwesen durch eine umzäunte Weidefläche, die sich süd-westlich der Hofanlage erstreckt. Durch eine hofeigene Zufahrt klar vom Nachbargrundstück getrennt, bietet die Weide ideale Bedingungen für die Pferdehaltung oder eine anderweitige naturnahe Nutzung. Lage Die hier angebotene Hofanlage befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen und zugleich ruhigen Wohnlage im ländlich geprägten Umfeld von Kalkar, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortsteils Oberdorf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Rheinauen, die mit ihrer naturbelassenen Schönheit, ihren Wiesen, Auenlandschaften und Wasserläufen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl vermitteln. Hier eröffnet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne, begleitet von einer wohltuenden Ruhe und einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Ortschaften. In den nahegelegenen Zentren von Kalkar sowie den benachbarten Städten finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in überschaubarer Entfernung. Das Freizeit- und Sportangebot in der Region ist ebenso vielfältig wie attraktiv. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Rheinauen selbst laden zu naturnaher Erholung ein, während Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehören. Ein weiteres Highlight ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden, die zusätzliche kulturelle und kulinarische Ausflugsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnstandort besonders interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B67 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 sowie A57, die eine komfortable Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande ermöglichen. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Lage am Rhein! Sanierungsbedürftige Hofanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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