Zuhause mit Charakter – viel Platz und Potenzial auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung bietet viel Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in erreichbarer Nähe wissen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², wobei die tatsächliche Fläche im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 vermutlich noch darüber liegt, jedoch aufgrund fehlender Unterlagen nicht exakt bestimmt werden kann. In diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und gedämmt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch das Öffnen zweier Wände eine offene und helle Raumstruktur mit rund 42 m² Wohnfläche bietet und viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen schafft.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (ausgenommen der rückwärtige Gebäudeteil) und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie – trotz der bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen – in einem eher einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung Erdgeschoss

Wohn-, Essbereich, ca. 42 m² Wohnfläche
Zimmer mit Nebenraum, ideal z. B. als Ankleide oder Arbeitsbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

großzügiger, vielseitig nutzbarer Hobby- oder Arbeitsbereich
Schlafzimmer
Duschbad mit Tageslicht

Teilkeller

Vorrats- und Lagerräumen sowie Heizungs- und Tankraum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Sinningen.

Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine überschaubare, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Die Innenstadt überzeugt durch eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.

Emsdetten ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und moderne Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Die nahegelegenen Bundesstraßen B475 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Insgesamt präsentiert sich Emsdetten als lebenswerte Stadt mit hoher Wohnattraktivität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges

Dachgeschoss 2017 endausgebaut (inkl. Dämmmaßnahmen)
Öl-Niedertemperatur-Heizkessel (Einbau 2011)
voll erschlossen
keine Baulasten
Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild und ihrem gewachsenen Charakter. Sie wurde ca. im Jahr 1926 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im ländlich geprägten Ortsteil Sinningen. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in erreichbarer Nähe wissen möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², wobei die tatsächliche Fläche im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 vermutlich noch darüber liegt, jedoch aufgrund fehlender Unterlagen nicht exakt bestimmt werden kann. In diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch das Öffnen zweier Wände eine offene und helle Raumstruktur mit rund 42 m² Wohnfläche bietet und viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen schafft. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (ausgenommen der rückwärtige Gebäudeteil) und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie – trotz der bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen – in einem eher einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ausstattung Erdgeschoss - Wohn-, Essbereich, ca. 42 m² Wohnfläche - Zimmer mit Nebenraum, ideal z. B. als Ankleide oder Arbeitsbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss - großzügiger, vielseitig nutzbarer Hobby- oder Arbeitsbereich - Schlafzimmer - Duschbad mit Tageslicht Teilkeller - Vorrats- und Lagerräumen sowie Heizungs- und Tankraum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Sinningen. Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine überschaubare, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt überzeugt durch eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Emsdetten ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und moderne Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität. Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Die nahegelegenen Bundesstraßen B475 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt präsentiert sich Emsdetten als lebenswerte Stadt mit hoher Wohnattraktivität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges - Dachgeschoss 2017 endausgebaut (inkl. Dämmmaßnahmen) - Öl-Niedertemperatur-Heizkessel (Einbau 2011) - voll erschlossen - keine Baulasten - Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Charakter – viel Platz und Potenzial auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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