Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Bestlage von Wiesbaden-Sonnenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau mit traumhaftem Blick über Sonnenberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit hoher Wohnqualität, großzügigem Raumangebot und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 791 m².

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde in den Jahren 2000, 2009 und 2013 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden eine hochwertige Einliegerwohnung sowie eine großzügige Doppelgarage neu errichtet. Die technische Ausstattung wurde ebenfalls vollständig modernisiert und entspricht gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einer hervorragenden Raumaufteilung sowie dem weitläufigen Terrassen- & Gartenbereich bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss - Großzügigkeit und Wohnkomfort

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Sonnenberg.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates TV- bzw. Familienzimmer mit eigenem Zugang in den Garten.

Die hochwertige offene Einbauküche der Firma Poggenpohl fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden.

Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie.

Neben zwei großzügigen Kinderzimmern erwartet Sie ein komfortabler Elternbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumlösungen. Das elegante Hauptbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, großzügiger Spiegelfläche sowie elektrischer Fußbodenheizung.

Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss.

Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC. Ob für Familienangehörige, Gäste oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Zusätzlich stehen mehrere großzügige Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschafts- & Wäscheraum zur Verfügung und bieten umfangreiche Stauraumreserven.

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 791 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der Garten mit seinen großzügigen Terrassenflächen schafft eine grüne Oase in absolut ruhiger Wohnlage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern sowie die erhöhte Lage mit weitem Blick über Sonnenberg. Diese Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und Grundstücksgröße ist selbst in Wiesbaden nur selten zu finden.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiesbadens zu einem seltenen Gesamtpaket.

Der hervorragende Pflegezustand, die großzügige Grundstücksfläche, die Einliegerwohnung, die moderne Haustechnik sowie die unvergleichliche Lage mit Weitblick über Sonnenberg machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Das Haus kann kurzfristig übernommen und ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Ausstattung Hochwertige Technik und moderne Ausstattung

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Haustechnik, Fenster und Teile der Heizungsanlage umfassend erneuert und auf einen modernen Stand gebracht.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere:

BUS-System zur intelligenten Haussteuerung
elektrische Rollläden und Markisen
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
moderne Haustechnik
hochwertige Parkettböden
diverse Einbauschränke
großzügige Doppelgarage
Einliegerwohnung mit separatem Bereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Sonnenberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine hochwertige Bebauung, sein grünes Umfeld sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Hofgartenplatz, das Zentrum von Sonnenberg. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Der historische Ortskern und die Burg Sonnenberg verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Charme.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot. Kindergärten und die Grundschule Sonnenberg sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte weiterführende Schulen in Wiesbaden in kurzer Entfernung.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die Autobahnen A66 und A3 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Kurpark, der Neroberg sowie die weitläufigen Waldgebiete des Taunus bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Haftung: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG: Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich. Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau mit traumhaftem Blick über Sonnenberg In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit hoher Wohnqualität, großzügigem Raumangebot und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 791 m². Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde in den Jahren 2000, 2009 und 2013 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden eine hochwertige Einliegerwohnung sowie eine großzügige Doppelgarage neu errichtet. Die technische Ausstattung wurde ebenfalls vollständig modernisiert und entspricht gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einer hervorragenden Raumaufteilung sowie dem weitläufigen Terrassen- & Gartenbereich bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss - Großzügigkeit und Wohnkomfort Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Sonnenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates TV- bzw. Familienzimmer mit eigenem Zugang in den Garten. Die hochwertige offene Einbauküche der Firma Poggenpohl fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden. Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Neben zwei großzügigen Kinderzimmern erwartet Sie ein komfortabler Elternbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumlösungen. Das elegante Hauptbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, großzügiger Spiegelfläche sowie elektrischer Fußbodenheizung. Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC. Ob für Familienangehörige, Gäste oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich stehen mehrere großzügige Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschafts- & Wäscheraum zur Verfügung und bieten umfangreiche Stauraumreserven. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 791 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der Garten mit seinen großzügigen Terrassenflächen schafft eine grüne Oase in absolut ruhiger Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern sowie die erhöhte Lage mit weitem Blick über Sonnenberg. Diese Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und Grundstücksgröße ist selbst in Wiesbaden nur selten zu finden. Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiesbadens zu einem seltenen Gesamtpaket. Der hervorragende Pflegezustand, die großzügige Grundstücksfläche, die Einliegerwohnung, die moderne Haustechnik sowie die unvergleichliche Lage mit Weitblick über Sonnenberg machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Das Haus kann kurzfristig übernommen und ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Ausstattung Hochwertige Technik und moderne Ausstattung Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Haustechnik, Fenster und Teile der Heizungsanlage umfassend erneuert und auf einen modernen Stand gebracht. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: - BUS-System zur intelligenten Haussteuerung - elektrische Rollläden und Markisen - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage - moderne Haustechnik - hochwertige Parkettböden - diverse Einbauschränke - großzügige Doppelgarage - Einliegerwohnung mit separatem Bereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Sonnenberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine hochwertige Bebauung, sein grünes Umfeld sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Hofgartenplatz, das Zentrum von Sonnenberg. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Der historische Ortskern und die Burg Sonnenberg verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Charme. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot. Kindergärten und die Grundschule Sonnenberg sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte weiterführende Schulen in Wiesbaden in kurzer Entfernung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die Autobahnen A66 und A3 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Kurpark, der Neroberg sowie die weitläufigen Waldgebiete des Taunus bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sonstiges Haftung: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. WIDERRUFSBELEHRUNG: Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich. Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Bestlage von Wiesbaden-Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung