Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in der denkmalgeschützten Löwenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.150 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohneinheit 9 (Haus B) spüren Sie die einzigartige Atmosphäre, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung geprägt ist. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer fließenden Gestaltung, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Zwei private Balkone, die sich harmonisch in das architektonische Konzept einfügen, bieten einen traumhaften Blick auf den Wald und den ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Naturverbundenheit gleichermaßen vereint.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Ruhe und Erholung eignen. Ein modernes Badezimmer mit eleganter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Badausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch unterstreicht das Ambiente und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität.

Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme entspricht die Wohnung dem hohen Energiestandard A. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Schallschutzfenster mit dreifacher Isolierverglasung für Ruhe und Behaglichkeit sorgen. Die Auswahl hochwertiger Bodenbeläge ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Stil.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.900 € zu erwerben, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen exklusiven Lebensraum mit unvergleichlichem Charme. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einem historischen Ambiente mit allen Vorzügen der Moderne. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen.

Ausstattung

Fassade (Wärmeverbundsystem)
Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme
Zwei Balkone mit Blick in die Wald
Energieeffizienzklasse A
Fußbodenheizung
Bodenbeläge auswählbar
Schallschutzfenster
Dreifach Isolierverglasung
Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg
Offener Wohn-Essbereich
Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch
Kellerraum
Stellplatz (zzgl. 25.900 €)

Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Objektbeschreibung Inmitten eines außergewöhnlichen Wohnensembles, das Geschichte und Moderne vereint, erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Löwenburg. Die charmante Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sorgfältig restaurierten Gebäudes, das Teil eines beeindruckenden Projekts mit insgesamt vier architektonisch harmonierenden Gebäuden ist. Neben der historischen Löwenburg gehören der denkmalgeschützte Tanzsaal, ein stilvoller Neubau mit vier exklusiven Wohnungen sowie zwei elegante Townhäuser im Innenhof zum Ensemble. Bereits beim Betreten der Wohneinheit 9 (Haus B) spüren Sie die einzigartige Atmosphäre, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung geprägt ist. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer fließenden Gestaltung, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Zwei private Balkone, die sich harmonisch in das architektonische Konzept einfügen, bieten einen traumhaften Blick auf den Wald und den ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Naturverbundenheit gleichermaßen vereint. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Ruhe und Erholung eignen. Ein modernes Badezimmer mit eleganter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Badausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch unterstreicht das Ambiente und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme entspricht die Wohnung dem hohen Energiestandard A. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Schallschutzfenster mit dreifacher Isolierverglasung für Ruhe und Behaglichkeit sorgen. Die Auswahl hochwertiger Bodenbeläge ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Stil. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.900 € zu erwerben, um Ihren Wohnkomfort abzurunden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen exklusiven Lebensraum mit unvergleichlichem Charme. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einem historischen Ambiente mit allen Vorzügen der Moderne. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen. Ausstattung - Fassade (Wärmeverbundsystem) - Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme - Zwei Balkone mit Blick in die Wald - Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung - Bodenbeläge auswählbar - Schallschutzfenster - Dreifach Isolierverglasung - Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg - Offener Wohn-Essbereich - Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch - Kellerraum - Stellplatz (zzgl. 25.900 €) Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt. Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2025-09-30

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in der denkmalgeschützten Löwenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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