Schnuckelige, helle, offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 3 PKW-Stellplätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Durchfahrt durch die schnurgerade Hauptstraße des Ortes drängt sich dann tatsächlich auch ein bisschen der Eindruck auf, alles hier hat ein bisschen mit Kommen und Gehen in die Ortschaft zu tun. Das klingt natürlich nicht besonders gastlich. Woher kommt es dann, dass Griesheim die höchsten Bodenrichtwerte im gesamten Kreis Darmstadt-Dieburg (sogar höher als der Villenort Jugenheim) hat?

Man muss einfach mal die Hauptstraße nach rechts und links verlassen, da findet man sie, die süßen Sträßchen und Plätzchen mit historischer Bausubstanz, kleinen, feinen Gasthäusern und den schönen Kinderspielplätzen. Genau solche schnuckeligen Stellen, an der sich auch diese schön geschnittene Wohnung befindet.

Um zum Haus zu gelangen bin ich jetzt schon drei Mal aus Versehen an der Straßeneinfahrt vorbeigefahren, weil man einfach ganz leicht das kleine Sträßchen übersehen kann.

Hier ist es nicht besonders breit, weshalb Externe auch nicht besonders gut parken können. Umso schöner ist es dann, wenn man zur eigenen Wohnung über drei eigene PKW-Stellplätze (einer davon überdacht) verfügen kann.

Am Haus angekommen stellen Sie sich auf einen der beiden PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür. Um schwere Gegenstände in Ihren Keller zu tragen, könnten Sie über die Tiefgarageneinfahrt nach unten fahren, um von dort den eigenen separaten Kellerraum zu befüllen.

Der öffentliche Hauseingang im EG wirkt mit seiner weißen Eingangstür und der weißen Klingelanlage ordentlich gepflegt. Direkt dahinter erschließt sich das ebenfalls weiße, helle Treppenhaus mit der Treppe zum Keller und dem Wasch-raum, sowie dem Aufgang in Ihre Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk des Hauses, unterm gemütlichen Dachgeschoss. Ihre Wohnung ist auf dieser Etage die Einzige, die sich unter dem Dach befindet. Deshalb wurde der Flur vor der Wohnungstür vom letzten Eigentümer allein genutzt, worauf die Garderobenhaken an den Wänden des Flurs hinweisen.

Nur noch 2x den Schlüssel herumdrehen und sofort öffnet sich der Flur in drei Dimensionen. Um der Wohnung möglichst viel nutzbare Wohnfläche zur Verfügung zu stellen, hat der geschickte Architekt so gut wie keinen Wohnungsflur eingeplant. Es wird also fast kein Platz für unnötige Verkehrswege hergegeben.

Zur rechten Seite liegt des offene Wohn-, Ess-, Kochzimmer. Der helle Raum bietet durch seine offene Raumstruktur mehr optische Wohnfläche als man aufgrund der Flächenangabe vermuten würde.

Zur Linken gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die in den diametralen Himmelsrichtungen Westen und Osten liegen. Beide Zimmer wirken durch die Fenster der ausgestellten Dachgauben recht hell und verfügen, wegen der Dachgauben, über etwas mehr Deckenhöhe.

Zwischen den Schlafzimmern liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen (Im Kellerwaschraum haben Sie zwei weitere eigene Maschinenplätze).

Der letzte Bewohner der Wohnung war Raucher, was man heute noch an Böden und Wänden sehen kann. Eine Renovierung auf einen zeitgemäßen Status empfiehlt sich.

Der Spitzboden oberhalb der Wohnung kann über eine Leiter direkt über die Wohnung betreten werden. Der nicht ausgebaute Spitzbodden ist ein prima Ergänzung Ihrer erweiterten Nutzflächen. Für einen Ausbau zur Wohnfläche ist allerdings nicht ausreichend Stehhöhe vorhanden.

Ausstattung • 3 Zimmer • Offener Wohn-, Ess-, Kochraum • Badzimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenplatz • 1 mittelgroßes Schlafzimmer • 1 kleineres Schlafzimmer • Teppichböden in den Schlafzimmern • PVC-Boden im Wohn-, Ess-, Kochraum • Doppelt verglaste Fenster • Weiße Kunststoffrahmen • Gaszentralheizung des Hauses ca. 2024 erneuert • Separater Kellerraum • Spitzboden zur eigenen Verwendung • 3 PKW-Stellplätze, einer davon ist überdacht und derzeit vermietet • Wohnfläche ca. 63,16 m² • Nutzfläche ca. 7,20 m²

Lage In einer ruhigen Seitenstraße, am nordwestlichen Rand von Griesheim, befindet sich diese Wohnung in einem 8-Parteien-Haus. Um Sie herum überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienbebauung. Griesheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die Größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Frankfurt am Main liegt nur etwa eine halbe Stunde entfernt (ca. 39,5 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 29 Minuten erreichbar. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 oder die A67. Griesheim hat einen eigenen Autobahnanschluss gemeinsam mit Darmstadt zur A5/A67 in ca. 3 km Entfernung.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, von hier dauert es ca. 60 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit der Straßenbahn von Ihrer Haltestelle aus ca. 18 Minuten.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In ca. 1,6 km Entfernung liegt die Schillerschule. Hier können Sie im Rahmen des Pakts für den Nachmittag auch Ganztagsbetreuung nutzen. Die Gerhard-Hauptmann-Schule, eine kooperative Gesamtschule, bietet von der Förderstufe über die Hauptschule bis zur gymnasialen Oberstufe viele Förder- und Bildungsmöglichkeiten und befindet sich ca. 8 Fahrradminuten entfernt. Griesheim selbst hat auch 2 Förderschulen. Im Darmstadt stehen weitere alternative und gymnasiale Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Diverse Kindertagesstätten (auf der Homepage der Stadt Griesheim habe ich ganze 19 (!!!) gezählt) bieten zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Griesheim ist durch seine verkehrsgünstige Lage eine äußerst beliebte Wohngegend, die vieles bietet. Es gibt viele Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet. Ein kleines Museum gibt Neubürgern die Möglichkeit ihre Heimat besser kennen zu lernen.

Griesheim verfügt über ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der TuS Griesheim 1899 e.V. ein weites Spektrum, um sich sportlich zu betätigen. Hier wird von Tanz- über Fußball- bis hin zum Behinderten- und Reha Sport vieles geboten.

Objektbeschreibung Wenn man Zugezogene in Griesheim fragt: „Warum seid Ihr nach Griesheim gezogen?“, dann bekommt man oft die Antwort: „Weil man überall gut hinkommt“. Tatsächlich stimmt das, denn man ist rucki-zucki am Rhein, im Naturschutzgebiet Knoblochsaue, am schönen Badesee Leeheim, dem Frankfurter Flughafen, Frankfurt (Banken), Darmstadt (Merck), Walldorf (SAP) und Mannheim (BASF). Bei der Durchfahrt durch die schnurgerade Hauptstraße des Ortes drängt sich dann tatsächlich auch ein bisschen der Eindruck auf, alles hier hat ein bisschen mit Kommen und Gehen in die Ortschaft zu tun. Das klingt natürlich nicht besonders gastlich. Woher kommt es dann, dass Griesheim die höchsten Bodenrichtwerte im gesamten Kreis Darmstadt-Dieburg (sogar höher als der Villenort Jugenheim) hat? Man muss einfach mal die Hauptstraße nach rechts und links verlassen, da findet man sie, die süßen Sträßchen und Plätzchen mit historischer Bausubstanz, kleinen, feinen Gasthäusern und den schönen Kinderspielplätzen. Genau solche schnuckeligen Stellen, an der sich auch diese schön geschnittene Wohnung befindet. Um zum Haus zu gelangen bin ich jetzt schon drei Mal aus Versehen an der Straßeneinfahrt vorbeigefahren, weil man einfach ganz leicht das kleine Sträßchen übersehen kann. Hier ist es nicht besonders breit, weshalb Externe auch nicht besonders gut parken können. Umso schöner ist es dann, wenn man zur eigenen Wohnung über drei eigene PKW-Stellplätze (einer davon überdacht) verfügen kann. Am Haus angekommen stellen Sie sich auf einen der beiden PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür. Um schwere Gegenstände in Ihren Keller zu tragen, könnten Sie über die Tiefgarageneinfahrt nach unten fahren, um von dort den eigenen separaten Kellerraum zu befüllen. Der öffentliche Hauseingang im EG wirkt mit seiner weißen Eingangstür und der weißen Klingelanlage ordentlich gepflegt. Direkt dahinter erschließt sich das ebenfalls weiße, helle Treppenhaus mit der Treppe zum Keller und dem Wasch-raum, sowie dem Aufgang in Ihre Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk des Hauses, unterm gemütlichen Dachgeschoss. Ihre Wohnung ist auf dieser Etage die Einzige, die sich unter dem Dach befindet. Deshalb wurde der Flur vor der Wohnungstür vom letzten Eigentümer allein genutzt, worauf die Garderobenhaken an den Wänden des Flurs hinweisen. Nur noch 2x den Schlüssel herumdrehen und sofort öffnet sich der Flur in drei Dimensionen. Um der Wohnung möglichst viel nutzbare Wohnfläche zur Verfügung zu stellen, hat der geschickte Architekt so gut wie keinen Wohnungsflur eingeplant. Es wird also fast kein Platz für unnötige Verkehrswege hergegeben. Zur rechten Seite liegt des offene Wohn-, Ess-, Kochzimmer. Der helle Raum bietet durch seine offene Raumstruktur mehr optische Wohnfläche als man aufgrund der Flächenangabe vermuten würde. Zur Linken gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die in den diametralen Himmelsrichtungen Westen und Osten liegen. Beide Zimmer wirken durch die Fenster der ausgestellten Dachgauben recht hell und verfügen, wegen der Dachgauben, über etwas mehr Deckenhöhe. Zwischen den Schlafzimmern liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen (Im Kellerwaschraum haben Sie zwei weitere eigene Maschinenplätze). Der letzte Bewohner der Wohnung war Raucher, was man heute noch an Böden und Wänden sehen kann. Eine Renovierung auf einen zeitgemäßen Status empfiehlt sich. Der Spitzboden oberhalb der Wohnung kann über eine Leiter direkt über die Wohnung betreten werden. Der nicht ausgebaute Spitzbodden ist ein prima Ergänzung Ihrer erweiterten Nutzflächen. Für einen Ausbau zur Wohnfläche ist allerdings nicht ausreichend Stehhöhe vorhanden. Ausstattung • 3 Zimmer • Offener Wohn-, Ess-, Kochraum • Badzimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenplatz • 1 mittelgroßes Schlafzimmer • 1 kleineres Schlafzimmer • Teppichböden in den Schlafzimmern • PVC-Boden im Wohn-, Ess-, Kochraum • Doppelt verglaste Fenster • Weiße Kunststoffrahmen • Gaszentralheizung des Hauses ca. 2024 erneuert • Separater Kellerraum • Spitzboden zur eigenen Verwendung • 3 PKW-Stellplätze, einer davon ist überdacht und derzeit vermietet • Wohnfläche ca. 63,16 m² • Nutzfläche ca. 7,20 m² Lage In einer ruhigen Seitenstraße, am nordwestlichen Rand von Griesheim, befindet sich diese Wohnung in einem 8-Parteien-Haus. Um Sie herum überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienbebauung. Griesheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die Größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Frankfurt am Main liegt nur etwa eine halbe Stunde entfernt (ca. 39,5 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 29 Minuten erreichbar. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 oder die A67. Griesheim hat einen eigenen Autobahnanschluss gemeinsam mit Darmstadt zur A5/A67 in ca. 3 km Entfernung. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, von hier dauert es ca. 60 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit der Straßenbahn von Ihrer Haltestelle aus ca. 18 Minuten. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In ca. 1,6 km Entfernung liegt die Schillerschule. Hier können Sie im Rahmen des Pakts für den Nachmittag auch Ganztagsbetreuung nutzen. Die Gerhard-Hauptmann-Schule, eine kooperative Gesamtschule, bietet von der Förderstufe über die Hauptschule bis zur gymnasialen Oberstufe viele Förder- und Bildungsmöglichkeiten und befindet sich ca. 8 Fahrradminuten entfernt. Griesheim selbst hat auch 2 Förderschulen. Im Darmstadt stehen weitere alternative und gymnasiale Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Diverse Kindertagesstätten (auf der Homepage der Stadt Griesheim habe ich ganze 19 (!!!) gezählt) bieten zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Griesheim ist durch seine verkehrsgünstige Lage eine äußerst beliebte Wohngegend, die vieles bietet. Es gibt viele Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet. Ein kleines Museum gibt Neubürgern die Möglichkeit ihre Heimat besser kennen zu lernen. Griesheim verfügt über ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der TuS Griesheim 1899 e.V. ein weites Spektrum, um sich sportlich zu betätigen. Hier wird von Tanz- über Fußball- bis hin zum Behinderten- und Reha Sport vieles geboten.