Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Gepflegtes Erbpacht-Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22419

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Hierbei wurden vor ca. 6 Jahren u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:

neue Einbauküche
neue Elektrik
neues Gäste-WC
Asbestentfernung

Weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sind zudem praktische Außenrollläden vorhanden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten und zum Wohnkomfort beitragen.

Ein praktischer Keller bietet Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die erneuert werden muss.

Eine Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Ausstattung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Schon beim Betreten dieses ca. 79 m² großen, gepflegten Reihenmittelhauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Windfang und der anschließende Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert diesen Bereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer. Das klassische Stäbchenparkett verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit, während die großzügige Fenster- und Türfront viel Tageslicht hereinlässt. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südausrichtung bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität im eigenen Zuhause.

Auch die Küche, die vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein zeitloses Erscheinungsbild. Die weiße Einbauküche verfügt über einen Herd, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube, einen komfortablen, körperhoch eingebauten Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Moderne Fliesen und ein Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie, von einem Flur abgehend, ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hellem Teppichboden ausgelegt.

Abgerundet wird diese Etage durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster. Eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC bieten alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Der Keller verfügt über zwei Räume für Hobby- oder Abstellzwecke und einen Heizungsraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Gleichzeitig bieten sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, nicht weit vom idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Naturliebhaber.

Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Das weitläufige Raakmoor lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Langenhorner Chaussee und den Ring 3 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Langenhorn Nord (U1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit der City. Der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Das Krohnstieg Center mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Wochenmarkt Langenhorn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bieten das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel und das Tibarg Center in Niendorf attraktive Shoppingmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Umfeld gewährleistet.

Auch für die aktive Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Freizeitangebote bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. So verbindet diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in Hamburg besonders gefragt ist.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Informationen zum Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht – umgangssprachlich häufig noch „Erbpacht“ genannt – ermöglicht die Errichtung und Nutzung eines Gebäudes auf einem fremden Grundstück. Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers, während der Erbbauberechtigte für die Nutzung einen Erbbauzins zahlt. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre.

Das Gebäude steht während dieser Zeit im Eigentum des Erbbauberechtigten und kann verkauft oder vererbt werden. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und rechtlich abgesichert.

Vorteilhaft ist der geringere Kapitalbedarf, da kein Grundstückskauf erforderlich ist. Zu berücksichtigen sind jedoch der laufende Erbbauzins sowie mögliche Einschränkungen bei der Finanzierung durch Banken.

Nach Ablauf des Erbbaurechts gelten die vertraglichen Regelungen. Häufig fällt das Gebäude gegen Entschädigung an den Grundstückseigentümer zurück. Alternativ kann das Erbbaurecht verlängert oder das Grundstück erworben werden, sofern dies vertraglich vorgesehen bzw. vereinbart wird.

Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Regelungen des vorliegenden Erbbaurechtsvertrages und deren Auswirkungen auf Ihre persönliche Situation.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Erbpachtgrundstück in einer gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Hierbei wurden vor ca. 6 Jahren u.a. folgende Arbeiten ausgeführt: - neue Einbauküche - neue Elektrik - neues Gäste-WC - Asbestentfernung Weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sind zudem praktische Außenrollläden vorhanden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten und zum Wohnkomfort beitragen. Ein praktischer Keller bietet Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die erneuert werden muss. Eine Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Ausstattung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Schon beim Betreten dieses ca. 79 m² großen, gepflegten Reihenmittelhauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Windfang und der anschließende Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert diesen Bereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer. Das klassische Stäbchenparkett verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit, während die großzügige Fenster- und Türfront viel Tageslicht hereinlässt. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südausrichtung bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität im eigenen Zuhause. Auch die Küche, die vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein zeitloses Erscheinungsbild. Die weiße Einbauküche verfügt über einen Herd, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube, einen komfortablen, körperhoch eingebauten Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Moderne Fliesen und ein Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie, von einem Flur abgehend, ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hellem Teppichboden ausgelegt. Abgerundet wird diese Etage durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster. Eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC bieten alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Keller verfügt über zwei Räume für Hobby- oder Abstellzwecke und einen Heizungsraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Gleichzeitig bieten sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, nicht weit vom idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Naturliebhaber. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Das weitläufige Raakmoor lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Langenhorner Chaussee und den Ring 3 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Langenhorn Nord (U1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit der City. Der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Das Krohnstieg Center mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Wochenmarkt Langenhorn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bieten das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel und das Tibarg Center in Niendorf attraktive Shoppingmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Umfeld gewährleistet. Auch für die aktive Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Freizeitangebote bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. So verbindet diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in Hamburg besonders gefragt ist. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Informationen zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht – umgangssprachlich häufig noch „Erbpacht“ genannt – ermöglicht die Errichtung und Nutzung eines Gebäudes auf einem fremden Grundstück. Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers, während der Erbbauberechtigte für die Nutzung einen Erbbauzins zahlt. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Das Gebäude steht während dieser Zeit im Eigentum des Erbbauberechtigten und kann verkauft oder vererbt werden. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und rechtlich abgesichert. Vorteilhaft ist der geringere Kapitalbedarf, da kein Grundstückskauf erforderlich ist. Zu berücksichtigen sind jedoch der laufende Erbbauzins sowie mögliche Einschränkungen bei der Finanzierung durch Banken. Nach Ablauf des Erbbaurechts gelten die vertraglichen Regelungen. Häufig fällt das Gebäude gegen Entschädigung an den Grundstückseigentümer zurück. Alternativ kann das Erbbaurecht verlängert oder das Grundstück erworben werden, sofern dies vertraglich vorgesehen bzw. vereinbart wird. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Regelungen des vorliegenden Erbbaurechtsvertrages und deren Auswirkungen auf Ihre persönliche Situation.