Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und zwei Stellplätzenin Bad Urach - Wittlingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.228 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fachwerkbauweise mit tlw. massiven Ergänzungen, Fassade verputzt
Satteldach
Ziegeldeckung
Dachboden nicht ausgebaut
Fenster: tlw. Kunststoff (weiß), tlw. Holz (braun), Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt)
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Flur und Bad
Nicht unterkellert
Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2011)
Zentrale Warmwasserversorgung
Scheune
Balkon
Garten
2 PKW-Stellplätze
Garage

Lage Bad Urach ist eine Kleinstadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit rund 12.000 Einwohnern und liegt am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zu den Städten Reutlingen, Tübingen und der Landeshauptstadt Stuttgart ist Bad Urach in die wirtschaftlich starke Region Neckar-Alb eingebunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B28, die eine Verbindung in Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Zudem besteht über den Bahnhof Bad Urach Anschluss an das regionale Schienennetz.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wittlingen in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage und weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Urach vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sonstiges: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, u.a. aufgrund von Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Urach-Wittlingen. Bad Urach ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg am Rand der Schwäbischen Alb. Das ursprünglich ca. im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m². Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in Kombination mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Nutzflächen, darunter ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang, der sich flexibel nutzen lässt. Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, einem Gäste-WC und der Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch einen Balkon ergänzt. Das Grundstück umfasst 508 m² und liegt in leichter Hanglage. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Garten; zudem ist eine sanierungsbedürftige Scheune vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Die vorhandene bauliche Substanz sowie bereits erfolgte Maßnahmen bieten eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Ausstattung - Fachwerkbauweise mit tlw. massiven Ergänzungen, Fassade verputzt - Satteldach - Ziegeldeckung - Dachboden nicht ausgebaut - Fenster: tlw. Kunststoff (weiß), tlw. Holz (braun), Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslicht-Gäste-WC - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt) - Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Flur und Bad - Nicht unterkellert - Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2011) - Zentrale Warmwasserversorgung - Scheune - Balkon - Garten - 2 PKW-Stellplätze - Garage Lage Bad Urach ist eine Kleinstadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit rund 12.000 Einwohnern und liegt am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu den Städten Reutlingen, Tübingen und der Landeshauptstadt Stuttgart ist Bad Urach in die wirtschaftlich starke Region Neckar-Alb eingebunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B28, die eine Verbindung in Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Zudem besteht über den Bahnhof Bad Urach Anschluss an das regionale Schienennetz. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wittlingen in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage und weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Urach vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache. Sonstiges: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, u.a. aufgrund von Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 338 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und zwei Stellplätzenin Bad Urach - Wittlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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