Historisch im Charakter. Modern im Komfort.

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45879

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.193 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Stilvolle Stuckelemente, hohe Decken, liebevoll erhaltene Details sowie das Massivholzparkett mit klassischer Verlegeoptik schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Erker im Essbereich, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und über eine charmante Sprossen-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Eines wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, während das zweite Bad über eine Badewanne verfügt. Die Küche bietet zusätzlich einen praktischen Vorratsraum und direkten Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rückwärtig gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von rund 30 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag schafft.

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert, zahlreiche Fenster ausgetauscht, das Parkett aufgearbeitet und die Türblätter sowie Zargen überarbeitet. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem die Sanierung der Terrassen- und Balkonanlagen, die Modernisierung eines Badezimmers mit bodengleicher Dusche sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit wichtigen zeitgemäßen Modernisierungen.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen, die Wert auf Großzügigkeit, Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Diese Liste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Wohnung zusammen und bietet Ihnen einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente:

🔹 Modernisierungen & Technik ✓ Elektrik erneuert (2001) ✓ Fernwärmeanschluss (2023) ✓ Fenster zur Terrasse und zum Balkon erneuert (2001) ✓ Fensterwartung durchgeführt (2016) ✓ Fallrohr im Küchenbereich erneuert (2022)

🔹 Bäder & Sanitär ✓ Badezimmer modernisiert (2001) ✓ Bodengleiche Dusche mit Kermi-Duschabtrennung, Eckeinstieg und Pendelfalttüren (2019) ✓ Zweites Badezimmer mit Badewanne

🔹 Innenausstattung ✓ Massivholzparkett mit klassischer Verlegeoptik ✓ Stilvolle Altbauelemente mit charaktervollen Stuckverzierungen ✓ Großzügiger Erker im Essbereich ✓ Charmante Sprossen-Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ✓ Massivholzparkett aufgearbeitet und abgeschliffen (2001) ✓ Türblätter und Zargen aufbereitet, grundiert und gestrichen (2001) ✓ Praktischer Vorratsraum angrenzend an die Küche

🔹 Außenbereich ✓ Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ✓ Balkon mit Zugang von der Küche ✓ Terrassensanierung inklusive Kunststoffholzpaneelen und Geländer (2012) ✓ Sanierung sämtlicher Balkone und Terrassen der Wohnanlage (2015) ✓ Balkon- und Terrassentüren erneuert (2015) ✓ Balkonbodenbeschichtung erneuert (ca. 2015)

🔹 Gebäude & Besonderheiten ✓ Repräsentatives Gebäude aus dem Jahr 1912 im Stil des späten Neobarock ✓ Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage ✓ Rundbogiger Erker als architektonisches Highlight

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gelsenkirchener Altstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Gelsenkirchen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Auch die Autobahnen A42, A40 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus historischer Umgebung, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig auf Basis der Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 1912 errichteten Gebäude im Stil des späten Neobarock. Das dreigeschossige, traufenständige Putzgebäude besticht insbesondere durch seinen markanten, rundbogigen Erker, der dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Stilvolle Stuckelemente, hohe Decken, liebevoll erhaltene Details sowie das Massivholzparkett mit klassischer Verlegeoptik schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Erker im Essbereich, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und über eine charmante Sprossen-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Eines wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, während das zweite Bad über eine Badewanne verfügt. Die Küche bietet zusätzlich einen praktischen Vorratsraum und direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rückwärtig gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von rund 30 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag schafft. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert, zahlreiche Fenster ausgetauscht, das Parkett aufgearbeitet und die Türblätter sowie Zargen überarbeitet. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem die Sanierung der Terrassen- und Balkonanlagen, die Modernisierung eines Badezimmers mit bodengleicher Dusche sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit wichtigen zeitgemäßen Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen, die Wert auf Großzügigkeit, Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Diese Liste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Wohnung zusammen und bietet Ihnen einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente: 🔹 Modernisierungen & Technik ✓ Elektrik erneuert (2001) ✓ Fernwärmeanschluss (2023) ✓ Fenster zur Terrasse und zum Balkon erneuert (2001) ✓ Fensterwartung durchgeführt (2016) ✓ Fallrohr im Küchenbereich erneuert (2022) 🔹 Bäder & Sanitär ✓ Badezimmer modernisiert (2001) ✓ Bodengleiche Dusche mit Kermi-Duschabtrennung, Eckeinstieg und Pendelfalttüren (2019) ✓ Zweites Badezimmer mit Badewanne 🔹 Innenausstattung ✓ Massivholzparkett mit klassischer Verlegeoptik ✓ Stilvolle Altbauelemente mit charaktervollen Stuckverzierungen ✓ Großzügiger Erker im Essbereich ✓ Charmante Sprossen-Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ✓ Massivholzparkett aufgearbeitet und abgeschliffen (2001) ✓ Türblätter und Zargen aufbereitet, grundiert und gestrichen (2001) ✓ Praktischer Vorratsraum angrenzend an die Küche 🔹 Außenbereich ✓ Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ✓ Balkon mit Zugang von der Küche ✓ Terrassensanierung inklusive Kunststoffholzpaneelen und Geländer (2012) ✓ Sanierung sämtlicher Balkone und Terrassen der Wohnanlage (2015) ✓ Balkon- und Terrassentüren erneuert (2015) ✓ Balkonbodenbeschichtung erneuert (ca. 2015) 🔹 Gebäude & Besonderheiten ✓ Repräsentatives Gebäude aus dem Jahr 1912 im Stil des späten Neobarock ✓ Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage ✓ Rundbogiger Erker als architektonisches Highlight Lage Die Wohnung befindet sich in der Gelsenkirchener Altstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Gelsenkirchen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Auch die Autobahnen A42, A40 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus historischer Umgebung, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig auf Basis der Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.