Einfamilienhaus mit Garten I Terrasse und Garage I in Zwenkau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

69.900 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.028 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer die Küche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Treppen und Türen im Haus sind aus Holz gefertigt. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Im Jahr 1990 wurde das Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Sanitäranlagen, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Außenfassade erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die mit Erdgas betrieben wird und regelmäßig gewartet wurde, zuletzt im Jahr 2025.

Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ein vorhandener Hühnerstall ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung, die in den 1990er Jahren errichtet wurde und Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche eignet.

Das Haus steht auf einem derzeit gepachteten Grundstück. Für den Erwerb der Immobilie ist der Ankauf des Grundstücks zum aktuellen Bodenrichtwert vorgesehen.

Ausstattung *3 Zimmer *68 m² Wohnfläche *640 m² Grundstück *Garage mit großem Schuppen *Hühnerstall *Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Zwenkau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Dieser lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, Badestränden sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Südwest) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung. Zudem ist Zwenkau in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes eingebunden, sodass Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschlüsse in den benachbarten Orten eine gute Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums gewährleisten.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Zwenkau befinden sich unter anderem die Grundschule Zwenkau sowie die freie „Lebenswelt Schule Zwenkau“. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Anne Frank“, sichern eine wohnortnahe Kinderbetreuung.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Leipzig.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 640m². Das im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² und erstreckt sich über eine Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie ein Keller für weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer die Küche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Treppen und Türen im Haus sind aus Holz gefertigt. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 1990 wurde das Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Sanitäranlagen, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Außenfassade erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die mit Erdgas betrieben wird und regelmäßig gewartet wurde, zuletzt im Jahr 2025. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ein vorhandener Hühnerstall ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung, die in den 1990er Jahren errichtet wurde und Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche eignet. Das Haus steht auf einem derzeit gepachteten Grundstück. Für den Erwerb der Immobilie ist der Ankauf des Grundstücks zum aktuellen Bodenrichtwert vorgesehen. Ausstattung *3 Zimmer *68 m² Wohnfläche *640 m² Grundstück *Garage mit großem Schuppen *Hühnerstall *Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Zwenkau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Dieser lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, Badestränden sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Südwest) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung. Zudem ist Zwenkau in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes eingebunden, sodass Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschlüsse in den benachbarten Orten eine gute Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums gewährleisten. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Zwenkau befinden sich unter anderem die Grundschule Zwenkau sowie die freie „Lebenswelt Schule Zwenkau“. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Anne Frank“, sichern eine wohnortnahe Kinderbetreuung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Leipzig. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 69.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.990 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (13.980 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (20.970 €): 232 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten I Terrasse und Garage I in Zwenkau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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