3-Zimmer-Wohnung in Alt-Eppstein mit Balkon und ca. 100 m² Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Pendler, die eine Wohnung mit Außenfläche in naturnaher Lage suchen.

Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen Balkon. Die Südwest-Ausrichtung des Balkons sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist vollständig gefliest und bietet dadurch eine pflegeleichte Grundlage für die weitere Nutzung.

Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 100 m² große Gartenbereich, der separat über das Grundstück erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Ausstattung ca. 63,64 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise ca. 100 m² Gartenbereich mit grundbuchlich eingetragenem Sondernutzungsrecht Garten separat über das Grundstück erreichbar Tageslichtbad mit großzügiger Dusche Einbauküche vorhanden vollständig gefliest Kunststofffenster mit Doppelverglasung elektrische Rollläden eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum leerstehend 6 Wohneinheiten im Haus kein Aufzug kein Stellplatz / keine Garage

Am Gebäude wurden im Jahr 2010 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Dachs, die Dämmung der Außenwand, eine neue Kellertür sowie neue Fenster im Treppenhaus. Die Fenster der Wohnung verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Lage Die Wohnung befindet sich in Alt-Eppstein, einem gewachsenen Wohnbereich der Burgstadt Eppstein im Vordertaunus.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Rhein-Main-Region. Eppstein ist geprägt durch die historische Altstadt, die Burg Eppstein, die waldreiche Taunuslandschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Bahnhof Eppstein mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist im Ort vorhanden und bietet eine Verbindung in Richtung Frankfurt sowie Niedernhausen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte des Main-Taunus-Kreises sowie Frankfurt, Wiesbaden, Hofheim, Kelkheim und Niedernhausen gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eppstein und den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333 €.

Der ca. 100 m² große Gartenbereich ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und grundbuchlich eingetragen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie wird mit fairer Provisionsteilung 50:50 angeboten. Auf den Käufer entfällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht derzeit 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben stammen von Dritten und/oder aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Eppstein mit ca. 63,64 m² Wohnfläche, Balkon mit Südwest-Ausrichtung und ca. 100 m² Gartenbereich mit grundbuchlich eingetragenem Sondernutzungsrecht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Pendler, die eine Wohnung mit Außenfläche in naturnaher Lage suchen. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen Balkon. Die Südwest-Ausrichtung des Balkons sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist vollständig gefliest und bietet dadurch eine pflegeleichte Grundlage für die weitere Nutzung. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der ca. 100 m² große Gartenbereich, der separat über das Grundstück erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Ausstattung ca. 63,64 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise ca. 100 m² Gartenbereich mit grundbuchlich eingetragenem Sondernutzungsrecht Garten separat über das Grundstück erreichbar Tageslichtbad mit großzügiger Dusche Einbauküche vorhanden vollständig gefliest Kunststofffenster mit Doppelverglasung elektrische Rollläden eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum leerstehend 6 Wohneinheiten im Haus kein Aufzug kein Stellplatz / keine Garage Am Gebäude wurden im Jahr 2010 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Dachs, die Dämmung der Außenwand, eine neue Kellertür sowie neue Fenster im Treppenhaus. Die Fenster der Wohnung verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Lage Die Wohnung befindet sich in Alt-Eppstein, einem gewachsenen Wohnbereich der Burgstadt Eppstein im Vordertaunus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Rhein-Main-Region. Eppstein ist geprägt durch die historische Altstadt, die Burg Eppstein, die waldreiche Taunuslandschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Bahnhof Eppstein mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist im Ort vorhanden und bietet eine Verbindung in Richtung Frankfurt sowie Niedernhausen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte des Main-Taunus-Kreises sowie Frankfurt, Wiesbaden, Hofheim, Kelkheim und Niedernhausen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eppstein und den umliegenden Stadtteilen. Sonstiges Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333 €. Der ca. 100 m² große Gartenbereich ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und grundbuchlich eingetragen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Diese Immobilie wird mit fairer Provisionsteilung 50:50 angeboten. Auf den Käufer entfällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht derzeit 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben stammen von Dritten und/oder aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.