Modernisiertes Reihenmittelhaus + Dachterrasse u. hochwertiger Ausstattung im historischen Stadtkern

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46549

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich das Haus heute ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei vollwertige Badezimmer, eine großzügige Dachterrasse sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine moderne Gas-Brennwerttherme, Oberböden, Leitungen und Teile der Elektroinstallation, die Haustür, teilweise die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus wurden die Dachterrasse neu abgedichtet und mit einem neuen Belag versehen, umfangreiche Putz- und Malerarbeiten im Innenbereich durchgeführt sowie die Fassade erneuert und größtenteils gedämmt.

Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und der begehrten Altstadtlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie die Rheinpromenade sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Umfangreich modernisiert
Ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
4 großzügige Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
2 modernisierte Tageslichtbäder
Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
Neue bzw. modernisierte Fenster mit Doppelverglasung
Neue Haustür
Großzügige Dachterrasse
Kleiner, pflegeleichter Garten
Modernisierte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
Erneuerte Leitungen
Neue Gas-Brennwerttherme
Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
Erneuerte und größtenteils gedämmte Fassade
Modernisierte Wand- und Deckenflächen
Modernisiertes Treppenhaus
Pflegeleichte Oberflächen
Attraktive Altstadtlage in Rees
Sofort bezugsfertig

Lage Die Immobilie befindet sich in der Oberstadt in Rees, einer der beliebtesten Wohnlagen der ältesten Stadt am unteren Niederrhein. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zur historischen Innenstadt und zur attraktiven Rheinpromenade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Rees mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufige Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege sowie die typisch niederrheinische Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rees gilt als fahrradfreundliche Stadt und ist Teil des bekannten Niederrhein-Radwegenetzes. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Emmerich, Wesel, Bocholt und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A57 besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolregion Düsseldorf. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses mit einem modernen Wohnkomfort. Inmitten der Reeser Altstadt gelegen, bietet die Immobilie rund 147 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich das Haus heute ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei vollwertige Badezimmer, eine großzügige Dachterrasse sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine moderne Gas-Brennwerttherme, Oberböden, Leitungen und Teile der Elektroinstallation, die Haustür, teilweise die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus wurden die Dachterrasse neu abgedichtet und mit einem neuen Belag versehen, umfangreiche Putz- und Malerarbeiten im Innenbereich durchgeführt sowie die Fassade erneuert und größtenteils gedämmt. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und der begehrten Altstadtlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie die Rheinpromenade sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie. Ausstattung * Umfangreich modernisiert * Ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche * Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert * 4 großzügige Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 2 modernisierte Tageslichtbäder * Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen * Moderne Bodenbeläge in Holzoptik * Neue bzw. modernisierte Fenster mit Doppelverglasung * Neue Haustür * Großzügige Dachterrasse * Kleiner, pflegeleichter Garten * Modernisierte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten * Erneuerte Leitungen * Neue Gas-Brennwerttherme * Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung * Erneuerte und größtenteils gedämmte Fassade * Modernisierte Wand- und Deckenflächen * Modernisiertes Treppenhaus * Pflegeleichte Oberflächen * Attraktive Altstadtlage in Rees * Sofort bezugsfertig Lage Die Immobilie befindet sich in der Oberstadt in Rees, einer der beliebtesten Wohnlagen der ältesten Stadt am unteren Niederrhein. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zur historischen Innenstadt und zur attraktiven Rheinpromenade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Rees mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufige Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege sowie die typisch niederrheinische Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rees gilt als fahrradfreundliche Stadt und ist Teil des bekannten Niederrhein-Radwegenetzes. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Emmerich, Wesel, Bocholt und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A57 besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolregion Düsseldorf. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.400 €): 1.086 € / Monat
20% Eigenkapital (50.800 €): 965 € / Monat
30% Eigenkapital (76.200 €): 845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus + Dachterrasse u. hochwertiger Ausstattung im historischen Stadtkern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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