Raumwunder in begehrter Lage in Pempelfort - Großzügige ETW mit viel Platz für Ihre Ideen!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Zugang setzt den Ton. Der Hauseingang wurden hochwertig mit Naturstein gestaltet und vermitteln vom ersten Moment an einen wertigen, gepflegten Eindruck. In der Wohnung verteilen sich vier vollwertige Zimmer rund um eine zentrale Diele: ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Büro- bzw. Gästezimmer genutzt wird. Diese Aufteilung lässt sich vielseitig bespielen – klassisch als Familienwohnung mit getrennten Schlaf- und Kinderzimmern, ebenso gut mit separatem Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich der Grundriss anpassen; die konkrete bauliche Machbarkeit (z. B. Lage tragender Wände) ist im Einzelfall zu prüfen.

Der Zustand ist solide und gepflegt, mit laufend durchgeführten Modernisierungen in den letzten Jahren. Zugleich bieten einzelne Räume Raum, eigene Akzente zu setzen und die Wohnung nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack weiterzuentwickeln. Wer eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung Im Mittelpunkt der Wohnung steht die moderne Einbauküche (Baujahr 2012) mit Hochglanzfronten und massiver Holzarbeitsplatte, ergänzt um einen integrierten Essplatz. (Hinweis: Einzelne Elektrogeräte – Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld – verbleiben nicht automatisch in der Wohnung; eine Übernahme gegen Ablöse ist nach Absprache möglich.)

Wohnzimmer und Diele sind mit Parkett ausgestattet; die übrigen Zimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt und bieten Spielraum für eine individuelle Bodengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt.

Für Ordnung und Stauraum sorgen gleich zwei Flächen: ein separater, innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil (Sondereigentum). Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Elektroinstallation wurde 2004 erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden partiell erneuert, und Wasseruhren sind vorsorglich installiert.

Die Fenster (Aluminium, isolierverglast) stehen im Gemeinschaftseigentum – Instandhaltung und Austausch obliegen damit der Eigentümergemeinschaft. Geheizt wird mit Gas; ein leistungsstarker Kabel-Internetanschluss ist vorhanden.

Lage Düsseldorf: Die Rheinmetropole vereint starke Wirtschaftskraft mit höchster Lebensqualität, Kunst, Kultur und internationalem Flair. Pempelfort: Einer der gefragtesten, urbansten und familienfreundlichsten Stadtteile Düsseldorfs – lebendige Szene, charmante Architektur, viele Grünflächen, perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Ihr Zuhause: Ruhig und dennoch absolut zentral – eine entspannte Wohnstraße ohne großen Trubel, das pralle Leben aber direkt um die Ecke. Ein Auto ist hier ein Kann, kein Muss.

Ihre Wege im Überblick:

Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken): ca. 3–5 Gehminuten Kitas und Grundschulen: ca. 5–10 Gehminuten Hochschule Düsseldorf (HSD): ca. 15 Gehminuten (5 Min. mit dem Rad) Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 10 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 12–15 Fahrminuten Heinrich-Heine-Universität und Uniklinik: ca. 15–20 Fahrminuten

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé und Besichtigung: Das ausführliche Exposé inkl. genauer Objektanschrift erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme – Voraussetzung sind vollständige Kontaktdaten sowie die Bestätigung der Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung.

Finanzierung: Unsere unabhängigen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote zahlreicher Banken. Sprechen Sie uns an, falls noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen erstellt; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Grundrisse: Dargestellte Grundrisse sind grafisch angepasst, schematisch und unverbindlich; sie zeigen nicht den Ist-Zustand und können auch Umbau-/Aufteilungsvarianten veranschaulichen. Sämtliche Maße sind ohne Gewähr.

Bildbearbeitung (Retusche): Zum Schutz der Privatsphäre wurden bei einzelnen Innenaufnahmen ausschließlich persönliche Gegenstände digital entfernt. Bausubstanz, feste Einbauten und Erhaltungszustand wurden dabei nicht verändert.

KI-Visualisierungen / Virtual Staging: Die mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Abbildungen wurden virtuell möbliert. Solche computergestützten bzw. mittels KI erstellten Visualisierungen, Renderings und digital möblierten Abbildungen sind reine Illustrationsbeispiele und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und bei der Bearbeitung unbeabsichtigte Änderungen oder Fehler enthalten; insbesondere können Räume größer, kleiner oder anders wirken, als sie tatsächlich sind. Eine Beschaffenheitsvereinbarung wird hierdurch nicht begründet. Maßgeblich für den Kauf ist allein der tatsächliche Ist-Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., somit 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein in Portalen ggf. abweichend angezeigter Wert von 1,79 % ist lediglich kaufmännisch gerundet; maßgeblich ist der Satz von 1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Wohnungen mit diesem Platzangebot in dieser Lage werden selten angeboten. Auf rund 100 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zuhause, das Ihnen vor allem eines gibt: Raum für Ihre eigenen Ideen. Schon der Zugang setzt den Ton. Der Hauseingang wurden hochwertig mit Naturstein gestaltet und vermitteln vom ersten Moment an einen wertigen, gepflegten Eindruck. In der Wohnung verteilen sich vier vollwertige Zimmer rund um eine zentrale Diele: ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Büro- bzw. Gästezimmer genutzt wird. Diese Aufteilung lässt sich vielseitig bespielen – klassisch als Familienwohnung mit getrennten Schlaf- und Kinderzimmern, ebenso gut mit separatem Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich der Grundriss anpassen; die konkrete bauliche Machbarkeit (z. B. Lage tragender Wände) ist im Einzelfall zu prüfen. Der Zustand ist solide und gepflegt, mit laufend durchgeführten Modernisierungen in den letzten Jahren. Zugleich bieten einzelne Räume Raum, eigene Akzente zu setzen und die Wohnung nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack weiterzuentwickeln. Wer eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ausstattung Im Mittelpunkt der Wohnung steht die moderne Einbauküche (Baujahr 2012) mit Hochglanzfronten und massiver Holzarbeitsplatte, ergänzt um einen integrierten Essplatz. (Hinweis: Einzelne Elektrogeräte – Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld – verbleiben nicht automatisch in der Wohnung; eine Übernahme gegen Ablöse ist nach Absprache möglich.) Wohnzimmer und Diele sind mit Parkett ausgestattet; die übrigen Zimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt und bieten Spielraum für eine individuelle Bodengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Für Ordnung und Stauraum sorgen gleich zwei Flächen: ein separater, innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil (Sondereigentum). Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Elektroinstallation wurde 2004 erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden partiell erneuert, und Wasseruhren sind vorsorglich installiert. Die Fenster (Aluminium, isolierverglast) stehen im Gemeinschaftseigentum – Instandhaltung und Austausch obliegen damit der Eigentümergemeinschaft. Geheizt wird mit Gas; ein leistungsstarker Kabel-Internetanschluss ist vorhanden. Lage Düsseldorf: Die Rheinmetropole vereint starke Wirtschaftskraft mit höchster Lebensqualität, Kunst, Kultur und internationalem Flair. Pempelfort: Einer der gefragtesten, urbansten und familienfreundlichsten Stadtteile Düsseldorfs – lebendige Szene, charmante Architektur, viele Grünflächen, perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Ihr Zuhause: Ruhig und dennoch absolut zentral – eine entspannte Wohnstraße ohne großen Trubel, das pralle Leben aber direkt um die Ecke. Ein Auto ist hier ein Kann, kein Muss. Ihre Wege im Überblick: Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken): ca. 3–5 Gehminuten Kitas und Grundschulen: ca. 5–10 Gehminuten Hochschule Düsseldorf (HSD): ca. 15 Gehminuten (5 Min. mit dem Rad) Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 10 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 12–15 Fahrminuten Heinrich-Heine-Universität und Uniklinik: ca. 15–20 Fahrminuten Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé und Besichtigung: Das ausführliche Exposé inkl. genauer Objektanschrift erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme – Voraussetzung sind vollständige Kontaktdaten sowie die Bestätigung der Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung. Finanzierung: Unsere unabhängigen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote zahlreicher Banken. Sprechen Sie uns an, falls noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen erstellt; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundrisse: Dargestellte Grundrisse sind grafisch angepasst, schematisch und unverbindlich; sie zeigen nicht den Ist-Zustand und können auch Umbau-/Aufteilungsvarianten veranschaulichen. Sämtliche Maße sind ohne Gewähr. Bildbearbeitung (Retusche): Zum Schutz der Privatsphäre wurden bei einzelnen Innenaufnahmen ausschließlich persönliche Gegenstände digital entfernt. Bausubstanz, feste Einbauten und Erhaltungszustand wurden dabei nicht verändert. KI-Visualisierungen / Virtual Staging: Die mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Abbildungen wurden virtuell möbliert. Solche computergestützten bzw. mittels KI erstellten Visualisierungen, Renderings und digital möblierten Abbildungen sind reine Illustrationsbeispiele und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und bei der Bearbeitung unbeabsichtigte Änderungen oder Fehler enthalten; insbesondere können Räume größer, kleiner oder anders wirken, als sie tatsächlich sind. Eine Beschaffenheitsvereinbarung wird hierdurch nicht begründet. Maßgeblich für den Kauf ist allein der tatsächliche Ist-Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie der notariell beurkundete Kaufvertrag. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., somit 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein in Portalen ggf. abweichend angezeigter Wert von 1,79 % ist lediglich kaufmännisch gerundet; maßgeblich ist der Satz von 1,785 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in begehrter Lage in Pempelfort - Großzügige ETW mit viel Platz für Ihre Ideen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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