🏡 5 Einheiten in Hamburg-Fischbek: Ein kleines Portfolio auf einem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

483 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏙️ Hamburg-Fischbek: 5 Einheiten. Ein Grundstück. Ein echtes Investment.

Dieses Objekt ist nichts für Kapitalanleger, die nur „irgendeine Wohnung“ suchen. Es ist für Anleger, die Substanz kaufen wollen.

Die Hamburg denken. Die laufende Mieteinnahmen, moderne Bauqualität und sanierten Bestand in einem Paket sehen. Denn hier geht es nicht um eine einzelne Einheit. Hier geht es um ein kleines Wohnensemble mit klarer Struktur: 🏡 ein Vier-Wohneinheiten-Haus aus 2022 🏡 plus ein vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Ursprung aus 1887/ Sanierung 2018-2020

Alt trifft neu. Charakter trifft Effizienz. Bestand trifft Zukunft.

Auf ca. 935 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt rund 483 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 4-WE-Haus präsentiert sich neuwertig, modern und klar strukturiert. Helle Grundrisse, offene Wohnbereiche, moderne Bäder, Einbauküchen sowie Terrassen- und Dachterrassenbereiche schaffen genau das, was Mieter heute suchen: unkompliziertes, zeitgemäßes Wohnen mit guter Ausstattung.

Aktuell sind im 4-WE-Haus zwei Wohnungen als Musterwohnungen unvermietet, können jedoch kurzfristig belegt werden. Für Kapitalanleger bedeutet das: schnelle Nachvermietbarkeit, flexible Steuerung und die Möglichkeit, die Mietstruktur aktiv weiterzuentwickeln.

Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble um einen besonderen Baustein. Ursprünglich um 1887 errichtet, wurde es zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und neu aufgebaut. Mit ca. 193 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, neuem Dach und moderner Ausstattung ist hier kein alter Sanierungsfall entstanden – sondern ein hochwertiger Wohnbaustein mit Charakter.

Eine Teilungserklärung wurde bereits notariell durchgeführt.

✨ Kurz gesagt: Dieses Objekt ist kein einzelner Vermietungsbaustein. Es ist ein fertiges kleines Portfolio auf einem Grundstück. Für Anleger, die Hamburg kaufen möchten. Für Käufer, die moderne Wohnqualität und sanierten Bestand kombinieren wollen. Und für Investoren, die nicht erst viele Einzelobjekte suchen möchten, um eine relevante Mietbasis aufzubauen.

Hier steht die Struktur bereits. Die Mieterträge laufen. Die Substanz ist jung bzw. umfassend modernisiert. Und die Lage bringt genau das mit, was langfristig zählt: Nachfrage, Erreichbarkeit und Wohnwert.

Finanzierung? Gerade bei Kapitalanlagen entscheidend.

Bei einem Investment dieser Größenordnung zählt nicht nur der Kaufpreis – sondern die gesamte Finanzierungsstruktur. Wer frühzeitig Klarheit schafft, kann sauber kalkulieren, schneller entscheiden und professionell auftreten.

Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Starte jetzt unverbindlich DEINE individuelle Finanzierungsanfrage - wir unterstützen dich gerne.

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. 🏁

Ausstattung Das Objekt hat unter anderem folgende Ausstattungshighlights:

• Kapitalanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten • 4-WE-Haus aus ca. 2022 • saniertes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung • Teilungserklärung vorhanden • ca. 483 m² Wohnfläche gesamt • ca. 935 m² Grundstück • ca. 6.500 € monatliche Mieteinnahmen (bis Ende 2026 7.000,-€) • zwei Wohnungen aktuell als Musterwohnungen unvermietet, kurzfristig belegbar • moderne Grundrisse und helle Wohnbereiche • Einbauküchen vorhanden (Küche EFH gehört Mieter) • moderne Badezimmer • Terrassen- und Dachterrassenbereiche • Einfamilienhaus umfassend saniert ca. 2018–2020/2021 • Wärmepumpe im Einfamilienhaus • dreifach verglaste Fenster im Einfamilienhaus • elektrische Außenrollläden • ausgebautes Dachgeschoss im Einfamilienhaus • Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • E-Ladesäule vorhanden

und vieles mehr.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Fischbek, im südwestlichen Stadtgebiet von Hamburg. Die Lage verbindet genau das, was für Mieter und Kapitalanleger besonders interessant ist: eine gewachsene Wohnumgebung, gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und gleichzeitig viel Natur im direkten Umfeld. Das Zentrum von Neugraben mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungsangebote befinden sich im Umfeld, was den Standort besonders für Familien und langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Ein großer Standortvorteil ist die Anbindung: Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Hamburger Innenstadt sowie nach Buxtehude. Ergänzend sind Bushaltestellen im Umfeld vorhanden. Auch die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine gute Verbindung für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig bietet Fischbek einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Fischbeker Heide zählt zu den besonderen Naturqualitäten dieser Lage und macht den Standort für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Grün, Ruhe und Erholung verzichten möchten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stimmiges Gesamtbild: Hamburg-Adresse, solide Infrastruktur, gute Vermietbarkeit und ein Wohnumfeld, das verschiedene Zielgruppen anspricht – vom Berufspendler über Familien bis hin zu Mietern, die bewusst naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

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📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 🏙️ Hamburg-Fischbek: 5 Einheiten. Ein Grundstück. Ein echtes Investment. Dieses Objekt ist nichts für Kapitalanleger, die nur „irgendeine Wohnung“ suchen. Es ist für Anleger, die Substanz kaufen wollen. Die Hamburg denken. Die laufende Mieteinnahmen, moderne Bauqualität und sanierten Bestand in einem Paket sehen. Denn hier geht es nicht um eine einzelne Einheit. Hier geht es um ein kleines Wohnensemble mit klarer Struktur: 🏡 ein Vier-Wohneinheiten-Haus aus 2022 🏡 plus ein vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Ursprung aus 1887/ Sanierung 2018-2020 Alt trifft neu. Charakter trifft Effizienz. Bestand trifft Zukunft. Auf ca. 935 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt rund 483 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 4-WE-Haus präsentiert sich neuwertig, modern und klar strukturiert. Helle Grundrisse, offene Wohnbereiche, moderne Bäder, Einbauküchen sowie Terrassen- und Dachterrassenbereiche schaffen genau das, was Mieter heute suchen: unkompliziertes, zeitgemäßes Wohnen mit guter Ausstattung. Aktuell sind im 4-WE-Haus zwei Wohnungen als Musterwohnungen unvermietet, können jedoch kurzfristig belegt werden. Für Kapitalanleger bedeutet das: schnelle Nachvermietbarkeit, flexible Steuerung und die Möglichkeit, die Mietstruktur aktiv weiterzuentwickeln. Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble um einen besonderen Baustein. Ursprünglich um 1887 errichtet, wurde es zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und neu aufgebaut. Mit ca. 193 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, neuem Dach und moderner Ausstattung ist hier kein alter Sanierungsfall entstanden – sondern ein hochwertiger Wohnbaustein mit Charakter. Eine Teilungserklärung wurde bereits notariell durchgeführt. ✨ Kurz gesagt: Dieses Objekt ist kein einzelner Vermietungsbaustein. Es ist ein fertiges kleines Portfolio auf einem Grundstück. Für Anleger, die Hamburg kaufen möchten. Für Käufer, die moderne Wohnqualität und sanierten Bestand kombinieren wollen. Und für Investoren, die nicht erst viele Einzelobjekte suchen möchten, um eine relevante Mietbasis aufzubauen. Hier steht die Struktur bereits. Die Mieterträge laufen. Die Substanz ist jung bzw. umfassend modernisiert. Und die Lage bringt genau das mit, was langfristig zählt: Nachfrage, Erreichbarkeit und Wohnwert. Finanzierung? Gerade bei Kapitalanlagen entscheidend. Bei einem Investment dieser Größenordnung zählt nicht nur der Kaufpreis – sondern die gesamte Finanzierungsstruktur. Wer frühzeitig Klarheit schafft, kann sauber kalkulieren, schneller entscheiden und professionell auftreten. Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Starte jetzt unverbindlich DEINE individuelle Finanzierungsanfrage - wir unterstützen dich gerne. Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. 🏁 Ausstattung Das Objekt hat unter anderem folgende Ausstattungshighlights: • Kapitalanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten • 4-WE-Haus aus ca. 2022 • saniertes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung • Teilungserklärung vorhanden • ca. 483 m² Wohnfläche gesamt • ca. 935 m² Grundstück • ca. 6.500 € monatliche Mieteinnahmen (bis Ende 2026 7.000,-€) • zwei Wohnungen aktuell als Musterwohnungen unvermietet, kurzfristig belegbar • moderne Grundrisse und helle Wohnbereiche • Einbauküchen vorhanden (Küche EFH gehört Mieter) • moderne Badezimmer • Terrassen- und Dachterrassenbereiche • Einfamilienhaus umfassend saniert ca. 2018–2020/2021 • Wärmepumpe im Einfamilienhaus • dreifach verglaste Fenster im Einfamilienhaus • elektrische Außenrollläden • ausgebautes Dachgeschoss im Einfamilienhaus • Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • E-Ladesäule vorhanden und vieles mehr. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Fischbek, im südwestlichen Stadtgebiet von Hamburg. Die Lage verbindet genau das, was für Mieter und Kapitalanleger besonders interessant ist: eine gewachsene Wohnumgebung, gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und gleichzeitig viel Natur im direkten Umfeld. Das Zentrum von Neugraben mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungsangebote befinden sich im Umfeld, was den Standort besonders für Familien und langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Ein großer Standortvorteil ist die Anbindung: Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Hamburger Innenstadt sowie nach Buxtehude. Ergänzend sind Bushaltestellen im Umfeld vorhanden. Auch die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine gute Verbindung für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig bietet Fischbek einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Fischbeker Heide zählt zu den besonderen Naturqualitäten dieser Lage und macht den Standort für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Grün, Ruhe und Erholung verzichten möchten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stimmiges Gesamtbild: Hamburg-Adresse, solide Infrastruktur, gute Vermietbarkeit und ein Wohnumfeld, das verschiedene Zielgruppen anspricht – vom Berufspendler über Familien bis hin zu Mietern, die bewusst naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 483 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 5 Einheiten in Hamburg-Fischbek: Ein kleines Portfolio auf einem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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