Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Gestaltungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.128 €

pro m²

Beschreibung

Das Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück beider Etagen ist jeweils der großzügige Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine geräumige Küche und ein Badezimmer, während das Obergeschoss über ein Esszimmer mit offener Kochecke sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot auf beiden Ebenen durch jeweils ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Wohnraum.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Eine Terrasse sowie ein großzügiger Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Von der vor einigen Jahren neu gefliesten Terrasse gelangen Sie zudem unmittelbar in den weitläufigen Garten mit Gartenhaus.

Abstellmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich, in dem sich zudem die Heizungsanlage sowie eine praktische Waschküche befinden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze in der Zufahrt zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Grundrissgestaltung und das attraktive Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden PVC Teppich Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Wadgasser Ortsteil Hostenbach und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünanlagen sowie die reizvolle Naturlandschaft des Saarlandes laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis, Völklingen und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sowohl die Autobahnen A620 und A8 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Vernetzung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Heimwerker und Visionäre aufgepasst! Entdecken Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m². Das Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück beider Etagen ist jeweils der großzügige Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine geräumige Küche und ein Badezimmer, während das Obergeschoss über ein Esszimmer mit offener Kochecke sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot auf beiden Ebenen durch jeweils ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Wohnraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Eine Terrasse sowie ein großzügiger Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Von der vor einigen Jahren neu gefliesten Terrasse gelangen Sie zudem unmittelbar in den weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Abstellmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich, in dem sich zudem die Heizungsanlage sowie eine praktische Waschküche befinden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze in der Zufahrt zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Grundrissgestaltung und das attraktive Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden PVC Teppich Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Wadgasser Ortsteil Hostenbach und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünanlagen sowie die reizvolle Naturlandschaft des Saarlandes laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis, Völklingen und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sowohl die Autobahnen A620 und A8 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Vernetzung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 474 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung