Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Mengerskirchen-Probbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35794
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
2.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Mengerskirchen-Probbach errichtet. Es handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma Bien-Zenker.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wärmepumpe – das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und erfüllt somit moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:
EG – Eingangsbereich/Flur, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Abstellraum.
DG – Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 2 weitere Zimmer.
Die Außenanlage befindet sich derzeit noch im Rohzustand und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
In absolut ruhiger und naturnaher Lage bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus viel Raum für Familienleben, Rückzug und persönliche Entfaltung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Mengerskirchen, die sich in die Ortsteile Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach Waldernbach und Winkels unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und ist aktuell die Heimat von rund 5.800 Einwohnern.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Naturheilpraxen, Banken sowie Nahversorgern. Ebenso ist für die Einwohner fortgeschrittenes Alters ein Seniorenzentrum in der Gemeinde vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) sind vor allem in Mengerskirchen aber auch in den anderen Ortsteilen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule ist ebenfalls in der Gemeinde Mengerskirchen angesiedelt. Weiterführende Schulen können in Weilburg und Limburg besucht werden.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht vor allem durch seine Naturverbundenheit. Seen, von denen der Seeweiher die Möglichkeit zum Baden und Campen verschafft, Mineralwasserquellen in Dillhausen und Probbach, die Burgruine und das Schloss, diverse Grillhütten sowie der Knoten, welcher während den Wintermonaten zum Langlauf einlädt, glänzen mit ihrem Erholungswert.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B54 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €