Charmantes Haus mit Scheune & Nebengebäude in Hünfelden-Dauborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65597

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.367 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus: Im Erdgeschoss wartet weiteres Ausbaupotenzial auf Ihre Ideen. Ob zusätzliche Wohneinheit, Mehrgenerationenlösung oder separate Nutzung – hier entscheiden Sie, wie Ihre Zukunft aussehen soll.

Ein Zeichen für Werthaltigkeit und Sorgfalt: In den letzten beiden Jahren wurden die meisten Dächer hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt. Hier wurde nicht gespart, sondern nachhaltig investiert.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach Individualität.

Fühlen Sie sich angesprochen?

Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen.

Lage Das Haus in der Hessenstraße 1 befindet sich im idyllischen Ort Dauborn, der mit zu der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region bietet. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Dauborn und Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine Reihe von lokalen Geschäften und Dienstleistungen, die das Leben hier bequem machen. Im Dorf befinden sich ein Dorfladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Kooperative Gesamtschule, Gaststätten und Cafés um die Grundbedürfnisse abzudecken.

Dauborn bietet also eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischen Einkaufsmöglichkeiten. Wer mehr Auswahl oder spezialisierte Produkte benötigt, kann die nahegelegenen Städte Bad Camberg, Limburg oder Wiesbaden besuchen, die eine größere Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Doch für den Alltag ist Dauborn sehr gut aufgestellt!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig: In Dauborn gibt es eine Bushaltestelle, von der aus man bequem die benachbarten Städte erreichen kann. Für Pendler ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sowohl Limburg an der Lahn (ca. 10 km) als auch Wiesbaden (ca.45 km) oder Frankfurt am Main (ca.60 km) problemlos in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit der Verkehrsanbindungen der Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler große Vorteile.

Die Umgebung ist vorwiegend von Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das nahe gelegene Wiesental lädt zu Ausflügen und zum Erholen ein. In Dauborn selbst, sowie in den benachbarten Ortsteilen, gibt es zudem zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das kulturelle Leben bereichern. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in Dauborn, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme, bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten.

Sonstiges Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe von 6 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und jeweils hälftig in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) von Seiten des Käufers und des Verkäufers zu zahlen. Der gewerbliche Käufer hat 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu tragen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Provisionsansprüche bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hünfelden-Dauborn und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Über ein großes Hoftor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Von hier aus sind sowohl die Wohneinheit als auch die Scheune und das Nebengebäude bequem zu erreichen. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Eingang zur Wohneinheit neben dem Hoftor zur Verfügung. Der Innenhof selbst bietet Raum für Leben: Spielen, Feiern, Arbeiten, Parken oder einfach nur Sein. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebenräume wie Heizungsraum und Gäste-WC – alles direkt vom Hof aus erreichbar. Die Liegenschaft mit dem großzügigen Innenhof eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten, Kreativsein oder gemeinsames Leben unter einem Dach. Das Nebengebäude mit eigenem Dachboden und die beeindruckende zweigeschossige Scheune und die weitläufigen Flächen schaffen Möglichkeiten für Handwerk, Hobby, Atelier, Werkstatt oder gesellige Zusammenkünfte – hier dürfen Träume wachsen. Die Wohneinheit im Haupthaus überzeugt durch ihre klare Struktur und moderne Wohnqualität. Das im Jahr 2022 renovierte Obergeschoss bietet drei helle Räume, einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche , WC und Waschbecken. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse macht diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort – perfekt für entspannte Abende, lange gesellige Sommernächte oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein besonderes Plus: Im Erdgeschoss wartet weiteres Ausbaupotenzial auf Ihre Ideen. Ob zusätzliche Wohneinheit, Mehrgenerationenlösung oder separate Nutzung – hier entscheiden Sie, wie Ihre Zukunft aussehen soll. Ein Zeichen für Werthaltigkeit und Sorgfalt: In den letzten beiden Jahren wurden die meisten Dächer hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt. Hier wurde nicht gespart, sondern nachhaltig investiert. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach Individualität. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen. Lage Das Haus in der Hessenstraße 1 befindet sich im idyllischen Ort Dauborn, der mit zu der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region bietet. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Dauborn und Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine Reihe von lokalen Geschäften und Dienstleistungen, die das Leben hier bequem machen. Im Dorf befinden sich ein Dorfladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Kooperative Gesamtschule, Gaststätten und Cafés um die Grundbedürfnisse abzudecken. Dauborn bietet also eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischen Einkaufsmöglichkeiten. Wer mehr Auswahl oder spezialisierte Produkte benötigt, kann die nahegelegenen Städte Bad Camberg, Limburg oder Wiesbaden besuchen, die eine größere Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Doch für den Alltag ist Dauborn sehr gut aufgestellt! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig: In Dauborn gibt es eine Bushaltestelle, von der aus man bequem die benachbarten Städte erreichen kann. Für Pendler ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sowohl Limburg an der Lahn (ca. 10 km) als auch Wiesbaden (ca.45 km) oder Frankfurt am Main (ca.60 km) problemlos in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit der Verkehrsanbindungen der Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler große Vorteile. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das nahe gelegene Wiesental lädt zu Ausflügen und zum Erholen ein. In Dauborn selbst, sowie in den benachbarten Ortsteilen, gibt es zudem zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das kulturelle Leben bereichern. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in Dauborn, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme, bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten. Sonstiges Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe von 6 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und jeweils hälftig in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) von Seiten des Käufers und des Verkäufers zu zahlen. Der gewerbliche Käufer hat 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu tragen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Provisionsansprüche bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.