Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Die Substanz des Objekts ist solide, jedoch sind kleinere bauliche Mängel vorhanden, die sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen. Sowohl das Gasthaus als auch der Anbau bedürfen einer Sanierung, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen. Gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Ferienparadies nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit eines Nutzungswechsels, durch den Sie die bestehende Fläche in Wohnraum umwandeln können. Dies eröffnet Ihnen nicht nur vielversprechende Perspektiven für die eigene Nutzung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch bewohnt ist, was Ihnen die Chance gibt, den nostalgischen Charme und die Geschichte dieses alten Gasthauses hautnah zu erleben und zu spüren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

Lage Windeck – Ihr neues Zuhause in malerischer Umgebung

Willkommen in Windeck, einem charmanten Ort, der Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, bietet Windeck nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Lage und Anbindung

Windeck besticht durch seine hervorragende Lage. Die Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Bonn und Köln, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Nähe zur Autobahn A4 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit, während die S-Bahn-Linien eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Puls des Geschehens.

Natur und Erholung

Die Umgebung von Windeck ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Ob entspannte Spaziergänge am Fluss Sieg oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Wäldern – hier findet jeder seine persönliche Oase der Erholung.

Kultur und Gemeinschaft

Windeck zeichnet sich nicht nur durch seine natürliche Schönheit aus, sondern auch durch ein lebendiges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Die Bevölkerung ist freundlich und aufgeschlossen, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt.

Infrastruktur und Versorgung

Die Infrastruktur in Windeck ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Die örtlichen Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl, während größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung schnell erreichbar sind.

Wohnen in Windeck

Die Immobilien in Windeck sind so vielfältig wie die Landschaft selbst. Von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu stilvollen Wohnungen – hier finden Sie das passende Zuhause für jeden Lebensstil. Viele Objekte bieten großzügige Gartenflächen und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, perfekt für Familien oder Ruhesuchende.

Fazit

Windeck ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verbinden möchten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Schönheit Windecks verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Gemeinde.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, historisches Gasthaus mit einem angrenzenden Ferienanbau sowie einer separaten Wohnung zum Verkauf anzubieten. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Gesamtnutzfläche von 337 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz des Objekts ist solide, jedoch sind kleinere bauliche Mängel vorhanden, die sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen. Sowohl das Gasthaus als auch der Anbau bedürfen einer Sanierung, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen. Gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Ferienparadies nach Ihren eigenen Vorstellungen! Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit eines Nutzungswechsels, durch den Sie die bestehende Fläche in Wohnraum umwandeln können. Dies eröffnet Ihnen nicht nur vielversprechende Perspektiven für die eigene Nutzung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch bewohnt ist, was Ihnen die Chance gibt, den nostalgischen Charme und die Geschichte dieses alten Gasthauses hautnah zu erleben und zu spüren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Lage **Windeck – Ihr neues Zuhause in malerischer Umgebung** Willkommen in Windeck, einem charmanten Ort, der Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, bietet Windeck nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. **Lage und Anbindung** Windeck besticht durch seine hervorragende Lage. Die Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Bonn und Köln, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Nähe zur Autobahn A4 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit, während die S-Bahn-Linien eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Puls des Geschehens. **Natur und Erholung** Die Umgebung von Windeck ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Ob entspannte Spaziergänge am Fluss Sieg oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Wäldern – hier findet jeder seine persönliche Oase der Erholung. **Kultur und Gemeinschaft** Windeck zeichnet sich nicht nur durch seine natürliche Schönheit aus, sondern auch durch ein lebendiges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Die Bevölkerung ist freundlich und aufgeschlossen, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt. **Infrastruktur und Versorgung** Die Infrastruktur in Windeck ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Die örtlichen Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl, während größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung schnell erreichbar sind. **Wohnen in Windeck** Die Immobilien in Windeck sind so vielfältig wie die Landschaft selbst. Von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu stilvollen Wohnungen – hier finden Sie das passende Zuhause für jeden Lebensstil. Viele Objekte bieten großzügige Gartenflächen und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, perfekt für Familien oder Ruhesuchende. **Fazit** Windeck ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verbinden möchten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Schönheit Windecks verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Gemeinde. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes