Solide Kapitalanlage in Garching bei München – 3-Zimmer-Wohnung mit 1.200 € Kaltmiete, 3%+ Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.925 €

pro m²

Beschreibung

Energieeffizienzklasse B – gute Vermietbarkeit im Münchner Umland.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Garching bei München.

Die Wohnung verfügt über ca. 79,74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.

Das Mietverhältnis besteht seit zwei Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B (68,4 kWh/m²a) aus – ein im Baujahressegment überdurchschnittlich guter Wert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einem stabilen Marktumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Das Mietverhältnis besteht seit zwei Jahren. Nach aktuellem Stand hat der Mieter bei entsprechendem Käuferwunsch Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer einvernehmlichen Lösung signalisiert. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen in Küche, Flur, Bad und Esszimmer Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche inkl. aller Geräte
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung/Handbrause, hochwertiger Waschtisch-/Schrankkombi vom Schreiner
separater Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Westbalkon mit Blick ins Grüne
Kaminofen!

Lage Die Mozartstraße befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage in Garching bei München.

Die U-Bahn-Linie U6 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Nähe zur TU München, zum Forschungszentrum sowie zu technologieorientierten Unternehmen sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges Anfragen bitte unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer sowie Email- Adresse.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Verkauf im Alleinauftrag.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Garching bei München bietet eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme. Die Wohnung verfügt über ca. 79,74 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € (Jahresnettokaltmiete 14.400 €). Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 474.000 €, ein Außenstellplatz ist für 19.000 € separat zu erwerben. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 3,0 %+. Energieeffizienzklasse B – gute Vermietbarkeit im Münchner Umland. Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Garching bei München. Die Wohnung verfügt über ca. 79,74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und erhöht die langfristige Vermietbarkeit. Das Mietverhältnis besteht seit zwei Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B (68,4 kWh/m²a) aus – ein im Baujahressegment überdurchschnittlich guter Wert. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einem stabilen Marktumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Das Mietverhältnis besteht seit zwei Jahren. Nach aktuellem Stand hat der Mieter bei entsprechendem Käuferwunsch Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer einvernehmlichen Lösung signalisiert. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Ausstattung - Bodenbelag: Fliesen in Küche, Flur, Bad und Esszimmer Parkett im Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche inkl. aller Geräte - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung/Handbrause, hochwertiger Waschtisch-/Schrankkombi vom Schreiner - separater Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Kaminofen! Lage Die Mozartstraße befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage in Garching bei München. Die U-Bahn-Linie U6 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Nähe zur TU München, zum Forschungszentrum sowie zu technologieorientierten Unternehmen sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Sonstiges Anfragen bitte unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer sowie Email- Adresse. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Verkauf im Alleinauftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.