Viel Platz zum Wohlfühlen! Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse in bevorzugter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74740

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie und umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen schönen Übergang ins Freie.

Über das Esszimmer führt der Zugang in das Untergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten bereithält – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist. Der geschützte und sonnige Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Überdachung des darüberliegenden Balkons auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Sitzplatz im Freien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Die Wohnung bietet eine gute Basis und bietet die Möglichkeit eigene Modernisierungsideen einzubringen und das Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein praktisches Gartenhaus sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses Angebot ab.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung Ausstattung:

Massivbau, Öl-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Garage

Aufteilung:

Untergeschoss:

Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer, Zimmer, Terrasse, WC, Flur

Erdgeschoss:

Küche, Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC, Flur

Auf einen Blick:

Baujahr ca. 1964
Öl-Zentralheizung
6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen: Erd-/Untergeschoss
ca. 135 m² Wohnfläche
Terrasse
Balkon
Keller
Gartenhaus
Garage
Übernahme nach Absprache

Lage Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 86 4193.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Sie bietet ein vielseitiges Raumangebot mit angenehmem Wohnkomfort und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie und umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen schönen Übergang ins Freie. Über das Esszimmer führt der Zugang in das Untergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten bereithält – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist. Der geschützte und sonnige Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Überdachung des darüberliegenden Balkons auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Sitzplatz im Freien. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Die Wohnung bietet eine gute Basis und bietet die Möglichkeit eigene Modernisierungsideen einzubringen und das Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein praktisches Gartenhaus sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses Angebot ab. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung Ausstattung: Massivbau, Öl-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Garage Aufteilung: Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer, Zimmer, Terrasse, WC, Flur Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC, Flur Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1964 - Öl-Zentralheizung - 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen: Erd-/Untergeschoss - ca. 135 m² Wohnfläche - Terrasse - Balkon - Keller - Gartenhaus - Garage - Übernahme nach Absprache Lage Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis. Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 86 4193. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht. Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen! Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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