Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63607

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und Dachgeschoss und ist ab sofort verfügbar.

Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich und einer offenen Küche, Diele, Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum, einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Von hieraus hat man außerdem Zugang zur großen Garage und zur Werkstatt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine Küche, einen großzügigen offenen Bereich mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, praktischem Abstellraum sowie einem großzügigen Balkon.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird über eine Buderus-Erdgasheizung betrieben. Im Erd- und Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt, sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Angebot gehören eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze.

Dank der durchdachten Aufteilung und der drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die bereits vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle. Der großzügige Garten mit direktem Zugang zum Feldweg rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab und macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Stadt Wächtersbach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wächtersbach mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie die nahe gelegene Autobahn A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg und des Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die reizvolle Landschaft zwischen Spessart und Vogelsberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wächtersbach vereint somit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie, die in 1998 gebaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Feldweg. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zur Erholung. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und Dachgeschoss und ist ab sofort verfügbar. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich und einer offenen Küche, Diele, Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum, einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Von hieraus hat man außerdem Zugang zur großen Garage und zur Werkstatt. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine Küche, einen großzügigen offenen Bereich mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, praktischem Abstellraum sowie einem großzügigen Balkon. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird über eine Buderus-Erdgasheizung betrieben. Im Erd- und Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt, sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Angebot gehören eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze. Dank der durchdachten Aufteilung und der drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die bereits vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle. Der großzügige Garten mit direktem Zugang zum Feldweg rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab und macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Stadt Wächtersbach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wächtersbach mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie die nahe gelegene Autobahn A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg und des Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die reizvolle Landschaft zwischen Spessart und Vogelsberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wächtersbach vereint somit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung