Schluss mit kleinen, teuren Wohnungen ohne Charme! Hier kommt die Alternative, auf die alle warten!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eintreten und Wohlfühlen! Der großzügig gestalteter Flurbereich verbindet alle Räume auf angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Schöne Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während sichtbare Holzbalken als stilvolle Raumteiler dem Raum Charakter und Struktur verleihen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großen, überdachten Terrassenbalkon, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus reichlich Platz für einen zusätzlichen Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Runden. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne sowie WC und bietet damit einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste deutlich erhöht. Vier weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen diese Wohnung besonders vielseitig.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis.

In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.

Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Klare Kampfansage zum Stadthaus/Doppelhaushälfte im 1.OG. Diese außergewöhnlich großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in zentraler 1-Lage von Rottweil bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und ein wohnliches Ambiente. Ausstattung Eintreten und Wohlfühlen! Der großzügig gestalteter Flurbereich verbindet alle Räume auf angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Schöne Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während sichtbare Holzbalken als stilvolle Raumteiler dem Raum Charakter und Struktur verleihen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großen, überdachten Terrassenbalkon, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus reichlich Platz für einen zusätzlichen Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Runden. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne sowie WC und bietet damit einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste deutlich erhöht. Vier weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen diese Wohnung besonders vielseitig. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schluss mit kleinen, teuren Wohnungen ohne Charme! Hier kommt die Alternative, auf die alle warten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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