Kapitalanlage am Golfplatz.

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38324

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.121 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Web-Exposé mit Innenaufnahmen und Grundriss. Für Wärmeeffizienz sorgt eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die im Spitzboden untergebracht ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,- € (zzgl. 150,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung). Das vom Eigentümer (an die Verwaltung) zu zahlende Hausgeld liegt monatlich bei 370,- € (inklusive u. a. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Winterdienst, Gartenpflege und Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen insgesamt 14 Wohneinheiten (in 3 Häusern), die 1997 auf Bodenplatte errichtet wurden.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
Balkon (nach Westen), ca. 6,56 m²
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Duschbad mit Dachflächenfenster
Gas-Brennwertheizung (ca. 2021) mit Brauchwasser
Holz-Abstellbox (außerhalb des Hauses), ca. 5 m²
Pkw-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Gemeinschaftshaus (Abstell- und Trockenraum, WC, HAR)
Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: ca. 62.000,- €

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am nördlichen Ortsrand direkt am Golfplatz von Kissenbrück.

Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel zu finden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können, abgesehen von einem NP-Markt in Kissenbrück selbst, im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor.

In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig nur ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit 360°-Rundgang, weiteren Objektinformationen und Adresse der Immobilie.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2 Zi.-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses liegt in attraktiver Lage direkt am Golfplatz von Kissenbrück. Profitieren Sie von einer guten Vermietbarkeit Dank guter Infrastruktur und ruhiger Umgebung. Es handelt sich um ein (kirchliches) Wohnungserbbaurecht, das bis 2093 vertraglich geregelt ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 662,74 €. Die gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Web-Exposé mit Innenaufnahmen und Grundriss. Für Wärmeeffizienz sorgt eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die im Spitzboden untergebracht ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,- € (zzgl. 150,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung). Das vom Eigentümer (an die Verwaltung) zu zahlende Hausgeld liegt monatlich bei 370,- € (inklusive u. a. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Winterdienst, Gartenpflege und Zuführung in die Erhaltungsrücklage). Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen insgesamt 14 Wohneinheiten (in 3 Häusern), die 1997 auf Bodenplatte errichtet wurden. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Balkon (nach Westen), ca. 6,56 m² - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Duschbad mit Dachflächenfenster - Gas-Brennwertheizung (ca. 2021) mit Brauchwasser - Holz-Abstellbox (außerhalb des Hauses), ca. 5 m² - Pkw-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Gemeinschaftshaus (Abstell- und Trockenraum, WC, HAR) - Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: ca. 62.000,- € Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am nördlichen Ortsrand direkt am Golfplatz von Kissenbrück. Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel zu finden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können, abgesehen von einem NP-Markt in Kissenbrück selbst, im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor. In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig nur ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit 360°-Rundgang, weiteren Objektinformationen und Adresse der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.