Zwei Häuser, ein Konzept: Viel Raum für Ihre Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72539

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit !

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble aus zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern, die sich auf separaten Grundstücken mit jeweils eigenem Grundbuch befinden. Aufgrund der gemeinsamen technischen Versorgung wie der Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004, erfolgt der Verkauf ausschließlich zusammen.

Das kleinere, linke Wohnhaus steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² und bietet im Erdgeschoss klassische Wohnstrukturen mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie zusätzlichen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über einen Verbindungsbereich besteht ein direkter Übergang in das zweite Haus. Die oberen Etagen bieten weitere Räume mit Entwicklungspotenzial und eignen sich ideal für individuelle Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Das größere, rechte Wohnhaus (Anbau aus ca. 1974) befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 274 m². Auf diesem Grundstück ist auch die Garage gelegen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich neben Nebenräumen, Bad und Hauswirtschaftsbereich auch eine ehemalige Gewerbeeinheit mit separatem Zugang – ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder als separate Nutzungseinheit. Im Obergeschoss ist eine gut geschnittene, bezugsfertige Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon untergebracht.

Die Verbindung beider Häuser ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in Pfronstetten in einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ist von Natur geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Münsingen und Hayingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Reutlingen und Ulm sind gut angebunden.

Die Schwäbische Alb lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

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Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit ! Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble aus zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern, die sich auf separaten Grundstücken mit jeweils eigenem Grundbuch befinden. Aufgrund der gemeinsamen technischen Versorgung wie der Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004, erfolgt der Verkauf ausschließlich zusammen. Das kleinere, linke Wohnhaus steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² und bietet im Erdgeschoss klassische Wohnstrukturen mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie zusätzlichen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über einen Verbindungsbereich besteht ein direkter Übergang in das zweite Haus. Die oberen Etagen bieten weitere Räume mit Entwicklungspotenzial und eignen sich ideal für individuelle Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen. Das größere, rechte Wohnhaus (Anbau aus ca. 1974) befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 274 m². Auf diesem Grundstück ist auch die Garage gelegen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Trennung von Wohnen und Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich neben Nebenräumen, Bad und Hauswirtschaftsbereich auch eine ehemalige Gewerbeeinheit mit separatem Zugang – ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder als separate Nutzungseinheit. Im Obergeschoss ist eine gut geschnittene, bezugsfertige Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon untergebracht. Die Verbindung beider Häuser ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Lage Das Wohnhaus befindet sich in Pfronstetten in einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ist von Natur geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Münsingen und Hayingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Reutlingen und Ulm sind gut angebunden. Die Schwäbische Alb lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ