Bungalow sucht Beziehung: ebenerdig, ehrlich und bereit für ein Makeover!

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Freistehender Bungalow, Baujahr 1968 -Ca. 135 m² Wohnfläche -Ca. 650 m² Grundstück -Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche -5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC -Komfortables Wohnen auf einer Ebene -Große Terrasse mit Markise – ideal für Kaffee, Kuchen und „Ich bleibe nur kurz draußen“-Momente -Pflegeleicht angelegter Garten, der nicht jedes Wochenende nach einer Gartenschere ruft -Großer Vorgarten mit gepflegtem Erscheinungsbild -Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, erneuert im Jahr 2006 -Voll unterkellert mit insgesamt 7 Räumen – perfekt für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Dinge, von denen man sich „irgendwann bestimmt noch trennt“ -Ölheizung mit Brenner der Firma Weishaupt aus dem Jahr 1997 -Dachboden mit Betondecke, vollständig ausbaufähig – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung -Überdimensionale Garage mit viel Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und alles, was im Haus nicht im Weg stehen soll

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Nebenflächen, die den Alltag deutlich entspannter machen. Der voll unterkellerte Bereich schafft Ordnung, Stauraum und Möglichkeiten, während der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzideen eröffnet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geisbach, in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zum Hennefer Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Hennef schnell erreichbar. Auch der Hennefer Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Siegburg/Bonn sowie ins Siegtal. Über die umliegenden Verkehrswege sind zudem die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Siegauen, das Siegtal sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Damit bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das bequem, übersichtlich und voller Möglichkeiten steckt? Dann darf dieser freistehende Bungalow in Hennef charmant „Guten Tag“ sagen. Baujahr 1968, ca. 135 m² Wohnfläche, ca. 650 m² Grundstück, 5 Zimmer, voll unterkellert, Terrasse, ausbaufähiges Dach und eine Garage, in der Auto, Fahrräder und ein paar „Das brauchen wir bestimmt noch“-Kisten Platz finden. Dieses Haus ist kein Neubau aus dem Katalog, sondern ein ehrlicher Klassiker mit Charakter. Es wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht solide da: bereit für Menschen mit Ideen und Geschmack. Aus einer guten Basis entsteht hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Der große Vorteil: Wohnen auf einer Ebene. Keine Treppenmarathons mit Wäschekorb, keine vergessenen Einkäufe im Obergeschoss, kein „Ich gehe nur kurz hoch“ und komme mit drei anderen Aufgaben zurück. Hier spielt sich das Leben locker praktisch ab. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die 5 Zimmer bieten Platz für Familien, Paare, Best Ager oder kreative Köpfe. Der Wohnbereich führt direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse. Mit gefliestem Unterbau und Markise ist sie der perfekte Platz für Kaffee am Morgen, Kuchen am Nachmittag oder Grillabende, die angeblich „ganz klein“ geplant waren und dann enden, wenn die Nachbarn im Schlafanzug winken. Auch das Grundstück macht Freude. Rund 650 m² bieten Raum für Gartenideen, Hochbeete, Sonnenliegen, Hund, Hängematte oder einfach für das gute Gefühl, ein eigenes Stück Grün rund ums Haus zu besitzen. Ob pflegeleicht, blühend, modern oder gemütlich: Hier darf geplant, gepflanzt, entspannt und gelegentlich behauptet werden, der Rasen sehe absichtlich so natürlich aus. Ein Plus ist der Vollkeller. Er bietet Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hobby, Technik oder all die Dinge, die oben nicht dekorativ genug sind. Das Dach ist ausbaufähig und kann, vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung, zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch die große Garage außerhalb des Hauses mit ca. 27 m² Nutzfläche. Hier findet vieles seinen Platz, was sonst im Weg steht. Fazit: Dieser Bungalow in Hennef ist kein Blender, sondern ein sympathischer Rohdiamant mit Humor, Substanz und Zukunft. Er verbindet Bungalow-Komfort, Grundstück, Platz und Potenzial – und wartet auf neue Eigentümer, die sagen: Genau daraus machen wir unser Zuhause. Ausstattung -Freistehender Bungalow, Baujahr 1968 -Ca. 135 m² Wohnfläche -Ca. 650 m² Grundstück -Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche -5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC -Komfortables Wohnen auf einer Ebene -Große Terrasse mit Markise – ideal für Kaffee, Kuchen und „Ich bleibe nur kurz draußen“-Momente -Pflegeleicht angelegter Garten, der nicht jedes Wochenende nach einer Gartenschere ruft -Großer Vorgarten mit gepflegtem Erscheinungsbild -Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, erneuert im Jahr 2006 -Voll unterkellert mit insgesamt 7 Räumen – perfekt für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Dinge, von denen man sich „irgendwann bestimmt noch trennt“ -Ölheizung mit Brenner der Firma Weishaupt aus dem Jahr 1997 -Dachboden mit Betondecke, vollständig ausbaufähig – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung -Überdimensionale Garage mit viel Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und alles, was im Haus nicht im Weg stehen soll Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Nebenflächen, die den Alltag deutlich entspannter machen. Der voll unterkellerte Bereich schafft Ordnung, Stauraum und Möglichkeiten, während der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzideen eröffnet. Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geisbach, in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zum Hennefer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Hennef schnell erreichbar. Auch der Hennefer Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Siegburg/Bonn sowie ins Siegtal. Über die umliegenden Verkehrswege sind zudem die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Siegauen, das Siegtal sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Damit bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow sucht Beziehung: ebenerdig, ehrlich und bereit für ein Makeover!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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