Moderne Dachgeschosswohnung Bestlage Seligenstadt – kernsaniert, Balkon & stilvolles Wohnambiente
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500
Kaufpreis
315.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
4.701 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Der gemütliche Wohnbereich bietet direkten Zugang zum modernisierten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2026 technisch umfangreich modernisiert. Neben einer neuen Öl-Brennwertheizung wurden unter anderem Dach, Elektro- und Sanitäranlagen sowie zahlreiche weitere Gebäudekomponenten erneuert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer modernen Gebäudetechnik und einem langfristig reduzierten Instandhaltungsaufwand.
Ein PKW-Stellplatz am Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Ausstattung, ihren Charme und die attraktive Lage in Seligenstadt.
Hinweis: Einige Bilder zeigen Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des möglichen Endzustands.
Ausstattung
- Ca. 67,15 m² Wohnfläche
- Kernsanierung im Jahr 2026
- Heller und gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Moderne, separate Küche
- Hochwertig saniertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
- Decken und Wände neu gespachtelt, tapeziert und gestrichen
- Erneuerte Wohnungseingangstür
- Neue Innentüren
- Überarbeitete Türzargen
- Neue Innenfensterbänke
- Überarbeiteter Balkon mit hochwertigem Keramikbelag auf Stelzlagern
- Modernisiertes Balkongeländer mit HPL-Verkleidung
- Öl-Brennwertheizung (Erneuerung 2026)
- Umfangreich modernisierte Gebäudetechnik
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- PKW-Stellplatz am Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der besten Lage von Seligenstadt - direkt am Südring, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Feldrand. Die historische Einhardstadt am Main zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die malerische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein und verleiht Seligenstadt seinen besonderen Charme.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A3 und A45 sowie die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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