Kapitalanlage in Königsdorf – Erdgeschosswohnung mit attraktivem Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt rund 367 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die solide Bausubstanz machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Die großflächigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Die Highlights für Kapitalanleger im Überblick:

Langfristig vermietet: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 880 €. Dies gewährleistet sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt.

Eigener Garten: Das exklusiv nutzbare Gartengrundstück stellt einen seltenen und besonders gefragten Mehrwert dar, der die Vermietbarkeit langfristig stärkt.

Sonnige Terrasse: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohn- und Lebensqualität deutlich.

Modernisiertes Erscheinungsbild: Die im Jahr 2025 erneuerten anthrazitfarbenen Fenster sowie die neue, stilvolle Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Begehrte Lage in Frechen-Königsdorf: Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung nach Köln sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Mieternachfrage.

Gerade für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und langfristigen Entwicklungschancen. Aufgrund der begehrten Wohnlage in Königsdorf besteht zudem attraktives Mietanpassungspotenzial in den kommenden Jahren sowie die Aussicht auf eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Somit erwerben Sie eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Umland.

Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche .

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer .

Helles Bad mit großem Fenster .

Terrasse mit mit Garten .

Neue anthrazitfarbene Fenster – für noch mehr Energieeffizienz und moderne Optik!

Zentraler, beliebter Stadtteil im Westen von Köln.

Hervorragende Infrastruktur: alles fußläufig erreichbar (Einkaufen, Schulen, Ärzte)

S-Bahn-Station „Frechen-Königsdorf“ nur ca. 900m entfernt → 15 Min. zum Kölner Hbf!

Der Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen ein.

Perfekte Anbindung an A4 & Flughafen (ideal für Pendler!).

Lage Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und bietet jungen Paaren und Familien mit Kindern ein attraktives und familienfreundliches Umfeld. Hier sind einige Gründe, warum Königsdorf ein großartiger Ort zum Leben ist:

Soziales:

Starke Gemeinschaft: Königsdorf hat ein reges Vereinsleben und viele Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Leute kennenzulernen.
Zahlreiche Spielplätze: Es gibt viele Spielplätze in Königsdorf, die zum Toben und Spielen einladen.
Familienzentrum: Das Familienzentrum Königsdorf bietet verschiedene Angebote für Familien, wie z.B. Eltern-Kind-Gruppen, Beratung und Kurse.

Anbindung:

Gute Verkehrsanbindung: Königsdorf ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien an Köln angebunden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A4 und A1.
Nähe zu Köln: Die Großstadt Köln mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In Königsdorf finden Sie Supermärkte, Bäcker, Metzger und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule in Königsdorf. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Restaurants: Königsdorf bietet eine Auswahl an Restaurants mit verschiedenen Küchen.
Freizeitmöglichkeiten: Der Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zum Spielen ein. Es gibt auch Sportvereine und andere Freizeitangebote.

Zusätzliche Vorteile:

Ruhige Lage: Königsdorf ist im Vergleich zur Großstadt Köln ruhiger und bietet mehr Grünflächen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Königsdorf ein idealer Ort für junge Paare und Familien ist, die eine gute Infrastruktur, ein starkes soziales Umfeld und eine ruhige Lage in der Nähe der Großstadt Köln suchen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus, das den Charme einer gewachsenen Backsteinarchitektur mit kontinuierlichen Modernisierungen verbindet. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in den 1930er-Jahren errichtet, in den 1980er-Jahren erweitert und 1993 aufgestockt. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die moderne Hauseingangstür sowie die anthrazitfarbenen Fenster erneuert und sorgen heute für ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt rund 367 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die solide Bausubstanz machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Die großflächigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die Highlights für Kapitalanleger im Überblick: Langfristig vermietet: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 880 €. Dies gewährleistet sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Eigener Garten: Das exklusiv nutzbare Gartengrundstück stellt einen seltenen und besonders gefragten Mehrwert dar, der die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Sonnige Terrasse: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohn- und Lebensqualität deutlich. Modernisiertes Erscheinungsbild: Die im Jahr 2025 erneuerten anthrazitfarbenen Fenster sowie die neue, stilvolle Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Begehrte Lage in Frechen-Königsdorf: Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung nach Köln sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Mieternachfrage. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und langfristigen Entwicklungschancen. Aufgrund der begehrten Wohnlage in Königsdorf besteht zudem attraktives Mietanpassungspotenzial in den kommenden Jahren sowie die Aussicht auf eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Somit erwerben Sie eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Umland. Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche . Zwei gut geschnittene Schlafzimmer . Helles Bad mit großem Fenster . Terrasse mit mit Garten . Neue anthrazitfarbene Fenster – für noch mehr Energieeffizienz und moderne Optik! Zentraler, beliebter Stadtteil im Westen von Köln. Hervorragende Infrastruktur: alles fußläufig erreichbar (Einkaufen, Schulen, Ärzte) S-Bahn-Station „Frechen-Königsdorf“ nur ca. 900m entfernt → 15 Min. zum Kölner Hbf! Der Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen ein. Perfekte Anbindung an A4 & Flughafen (ideal für Pendler!). Lage Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und bietet jungen Paaren und Familien mit Kindern ein attraktives und familienfreundliches Umfeld. Hier sind einige Gründe, warum Königsdorf ein großartiger Ort zum Leben ist: Soziales: Starke Gemeinschaft: Königsdorf hat ein reges Vereinsleben und viele Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Leute kennenzulernen. Zahlreiche Spielplätze: Es gibt viele Spielplätze in Königsdorf, die zum Toben und Spielen einladen. Familienzentrum: Das Familienzentrum Königsdorf bietet verschiedene Angebote für Familien, wie z.B. Eltern-Kind-Gruppen, Beratung und Kurse. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung: Königsdorf ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien an Köln angebunden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A4 und A1. Nähe zu Köln: Die Großstadt Köln mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In Königsdorf finden Sie Supermärkte, Bäcker, Metzger und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule in Königsdorf. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Restaurants: Königsdorf bietet eine Auswahl an Restaurants mit verschiedenen Küchen. Freizeitmöglichkeiten: Der Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zum Spielen ein. Es gibt auch Sportvereine und andere Freizeitangebote. Zusätzliche Vorteile: Ruhige Lage: Königsdorf ist im Vergleich zur Großstadt Köln ruhiger und bietet mehr Grünflächen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Königsdorf ein idealer Ort für junge Paare und Familien ist, die eine gute Infrastruktur, ein starkes soziales Umfeld und eine ruhige Lage in der Nähe der Großstadt Köln suchen.