Provisionsfrei! 2-Zi-Wohnung mit Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von Magdeburg Hopfengarten

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39120

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.459 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte, offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen die Bewohner eine hohe Aufenthaltsqualität und ein ruhiges Wohnambiente im Grünen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dadurch nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise für Paare oder Senioren, die barrierearmes Wohnen mit Terrasse und Garten schätzen.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietung weiteres Potenzial, da die bestehende Miethöhe noch Optimierungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank der Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, eigenem Gartenanteil, Terrasse und Stellplatz stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen, macht das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Anlage.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gustav-Ricker-Straße 44 im beliebten Magdeburger Stadtteil Hopfengarten. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Wohnanlage liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlung mit viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Stadt. Auch die Bundesstraße B71 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Der Hopfengarten erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Wohnnachfrage und gilt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung als besonders wertstabiler Wohnstandort. Dies macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer langfristig interessanten Investition.

Sonstiges Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte, offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen die Bewohner eine hohe Aufenthaltsqualität und ein ruhiges Wohnambiente im Grünen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dadurch nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise für Paare oder Senioren, die barrierearmes Wohnen mit Terrasse und Garten schätzen. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietung weiteres Potenzial, da die bestehende Miethöhe noch Optimierungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, eigenem Gartenanteil, Terrasse und Stellplatz stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen, macht das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Anlage. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gustav-Ricker-Straße 44 im beliebten Magdeburger Stadtteil Hopfengarten. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlung mit viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Stadt. Auch die Bundesstraße B71 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Hopfengarten erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Wohnnachfrage und gilt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung als besonders wertstabiler Wohnstandort. Dies macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer langfristig interessanten Investition. Sonstiges Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)